Российский рынок индивидуальных жилых домов
На втором месте по уровню цен и значимости находятся рынки районных центров Московской области и крупнейших городов-аминистративных центров Сибири и юга России. К ним же можно отнести рынки крупнейших черноморских городов и наиболее раскрученных бальнеологических курортов Кавказа. Так в Подольске средняя стоимость частного дома составляет8 078 384 руб. за объект. Для сравнения в Краснодаре и Волгограде частные дома стоят 7 431 977 и 8 596 490 руб. за объект. Примерно столько же 7 279 952 руб. стоит среднестатистический дом в Екатеринбурге. Стоимость частных домов в Новороссийске и Кисловодске составляет соответственно 8 067 358 и 7 848 196 руб. за объект.
К третьему эшелону данного сегмента недвижимости можно отнести развитые областные центры в Сибири, средней полосе России, а так же второстепенные бальнеологические курорты Кавказа и черноморского побережья Краснодарского края. В данном случае средний уровень цен колеблется в пределах 3.8 млн. руб. за дом в Липецке до 5,7 и 5.9 млн. рублей в Ессентуках и Пятигорске. Для сравнения в Белгороде и Нижнем Новгороде стоимость частных жилых домов составляет 5 270 518 и 5 048 687 руб. за объект. В Челябинске и Иркутске стоимость частного домовладения составляет 5 021 924 и 5 638 236 руб. соответственно. В Анапе средняя стоимость частных домов составляет 6 127 517 руб. за объект.
На четвертом месте по уровню цен и значимости находятся областные центры и крупные города со сравнительно слабой развитой промышленностью и незначительным населением. В их числе находятся Калуга (3 679 090 руб.), Омск (3 737 759 руб.), Рязань (3 507 615 руб.), Уфа (3 623 349 руб.), Томск (3 242 670 руб.), Владимир (3 146 774 руб.), Тула (2 617 859 руб.), Кемерово (2 637 703 руб.), Улан-Удэ (2 354 837 руб.).
Пятую, замыкающую позицию держат провинциальные города и поселки. Средняя стоимость частных домов в них редко превышает 2 млн. руб. за объект. При этом на данных рынках наблюдается значительное количество бесхозной недвижимости или же домов реализуемых по символическим ценам в пределах 50-300 тыс. руб.
Как видим в ценовом плане рынок индивидуальных домов в России можно подразделить на пять основных сегментов. К первому наиболее дорогому и многочисленному относятся Сочи, Москва и Санкт-Петербург со средним уровнем цен в пределах 10-21 млн. руб. за объект. Второе место занимают крупнейшие административные и курортные центры демонстрирующие средний уровень цен в пределах 7-9 млн. рублей за объект. На третьей позиции закрепились областные и курортные центры средней руки. В них стоимость частного дома колеблется в пределах 3.8-6 млн. руб. за объект. На четвертом месте слабо развитые административные и промышленные центры со средним уровнем цен от 2 до 4 млн. руб. за объект.
Дешевле 2 млн. рублей стоит большинство домов в провинциальных городах и поселках. Здесь же вы можете найти бесхозные объекты или жилье, реализуемое по цене от 50 до 300 тыс. руб. В целом же средняя стоимость частного дома в России составляла по итогам февраля5 588 996 руб. за объект. Это на 2,34% больше чем месяцем ранее и на 4,38% больше чем год назад.
На этом фоне рынком с наименьшим предложением, но наиболее высокими ценами является Сочи: 373 домов по средней цене в 21 021 430 руб.Популярность данного курорта и ограниченность свободной земли под строительство еще долго позволят городу занимать лидирующие позиции по этим двум показателям. Рынками с наибольшим предложением и уровнем цен являются Москва и Санкт-Петербург. Где продается соответственно 1322 и 301 домов по средней цене в 11 372 061 и 10 354 834 руб. за объект.
Наиболее ограничены по ценам и предложению города пятого эшелона – провинциальные населенные пункты. Характерные для них значения строго индивидуальны и статистическому учету не поддаются.
Вместе с тем Сочи, Москва и Санкт-Петербург являются бесспорными лидерами по качеству имеющегося предложения. Обуславливается, это как структурой спроса и уровнем цен, так и наиболее активно ведущемуся строительству. Среди крупных городов аутсайдером по данным показателям является Астрахань, где 40% частного сектора представлено деревянными, камышитовыми или глинобитными домами. Городом с наименьшим предложением частных домов является Норильск. В нем как таковой отсутствует сегмент индивидуальных домостроений.
Резюмируя вышеизложенное,стоит отметить, что около 38% россиян имеют загородный дом или участок земли пригодный для индивидуального жилищного строительства и приусадебного хозяйства. При этом больше всего владельцев частных домов к общему проценту населенияв республике Чечня и Корякском АО. В данных административных образованияхоколо 75% жителей живет в сельской местности, а следовательно и владеет собственными домами. Менее всего владельцев частных домов в Ханты-Мансийском АО – 5-7%.
В целом же рынок индивидуальных жилых домов продолжает сокращаться. Обуславливается это тем, что интенсивное строительство пригородных поселков не способно компенсировать снижение численностисел и поселков на территории РФ. Таковых с 2002 года было утрачено 8.5 тыс.!
