В России дорожают земля, квартиры и дома. Снижается лишь стоимость аренды квартир.
Средняя стоимость квартир в России составила в апреле 45 678 руб. за кв.м. Это на 0,77% больше чем месяцем ранее и на 3,63% выше, чем в январе 2012 года. В свою очередь средняя стоимость частных домов составила в отчетный период 7 396 345 руб. за объект, что 14.02% больше чем в марте и на 35.43% дороже, чем в январе текущего года. Стоимость сотки земли под индивидуальное жилищное строительство увеличилась в апреле на 2.11% до 221 262 руб. Апрельский уровень цен оказался на 5,36% больше чем аналогичные данные в январе.
На этом фоне ставки аренды одно и двухкомнатных квартир наоборот сократились соответственно на 0,45% и 0,35%. В середине апреля большинство одно и двухкомнатных квартир в стране сдавалось по 14 515 и 18 333 руб. в месяц.
В отмечаемой динамике цен явственно прослеживаются сезонные колебания. Речь идет о подорожании частных домов и снижении стоимости аренды квартир. Частные дома всегда дорожают в преддверии весенне-летнего сезона приносящего с собой активизациюремонтно-строительных работ и увеличение количества проживающих за городом. Апрельское снижение стоимости аренды квартир обуславливается близящимся концом учебного года. Студенты в массовом порядке готовятся освободить занимаемую ими жилплощадь вследствие чего на рынке стремительно растет предложение, которое не находя достаточного спроса приводит к снижению арендных ставок.
Рынок квартири домов
В свою очередь города Московского региона лидировали в России по уровню стоимости квартир. В сегменте частных домов и земельных участков пальма первенства принадлежала черноморским курортам РФ. Так в апрельскую тройку лидеров по стоимости квартир в стране входили Москва (188 850 руб. за кв. м.), Мытищи (104 205 руб. за кв.м.) и Королев (95 817 руб. за кв.м.). В свою очередь наиболее дорогие дома располагались в Сочи (22 006 974 руб. за объект), Москве (19 101 700 руб. за объект) и Геленджике (16 431 875 руб. за объект). Самая высокая стоимость земельных участков была отмечена в Геленджике (803 372 руб. за сотку), Сочи (735 666 руб. за сотку) и Краснодаре (604 529 руб. за сотку). Доминирование юга России по уровню цен на дома и земельные участки свидетельствует о дефиците в стране недвижимости,пригодной для полноценного отдыха в благоприятных климатических условиях на море. Ведь именно дома и требующиеся для их строительства земельные участки являются наиболее подходящим предложением для длительного и полноценного семейного отдыха вблизи «большой воды». Лидерство городов столичного региона по уровню цен на квартиры обуславливается сосредоточением в регионе большого количества состоятельных бизнесменов и наемных работников, чей активный образ жизни предрасполагает не только к покупке менее хлопотных в эксплуатации квартир, но и дает возможность их приобретения по ценам мирового уровня.
На этом фоне минимальная стоимость квартир была характерна для географически удаленных от крупных транспортных путей городов Сибири и Дальнего Востока. Так минимальная стоимость предложения была отмечена в Воркуте Республике Коми (14 854 руб. за кв. м.), Златоусте Челябинской области (20 687 руб. за кв. метр) и Прокопьевске Кемеровской области (21 743 руб. за кв. м.). Примечательно, что все данные города, располагаясь в крайне неблагоприятных климатических условиях, фактически не обладают сегментом частных домов. В противном случае данные города так же продемонстрировали бы минимальную стоимость частных домостроений. Последние дешевле всего реализовывались на Северо-западе РФ. Именно города данного региона, обладая сформировавшимися рынками частных домов, в большинстве случаев демонстрировали наименьшую стоимость последних. Так в Пскове одноименной области средняя стоимость реализуемых домов составляла 1 740 581 руб. за объект. В Кургане Курганской области аналогичное значение равнялось 2 074 892 руб. В Тамбове одноименной области стоимость частного дома достигла2 385 538 руб. за объект.
Рынок аренды квартир
В свою очередь рынок аренды жилья не демонстрирует, какой либо географической сегментации, что обуславливаетсятем, что рынок аренды квартир является единственным сегментом, сформировавшимся на всей территории страны. Так же для него характерно равномерное распределение предложения и спроса. Между тем лидировали по уровню стоимости аренды однокомнатных квартир Москва (31 382 руб. в месяц), Сочи (25 468 руб. в месяц) и Сургут (21 029 тыс. руб. в месяц). В этих же городах была отмечена максимальная стоимость аренды двухкомнатных апартаментов. В Москве последние сдавались по 58 352 руб. в месяц, Сочи - 39 914 тыс. руб. в месяц, Сургуте - 26 594 тыс. руб. в месяц.
В свою очередь наименьшая стоимость аренды однокомнатных квартир была отмечена в Чебоксарах (7 758 руб. в месяц), Северске (8 345 руб. в месяц), Энгельсе (8 557 руб. в месяц). Наиболее доступные двухкомнатные квартиры располагались в Северске (9 520 тыс. руб. в месяц), Энгельсе (9 529 тыс. руб. в месяц) и Таганроге (11 200 тыс. руб. в месяц).
В целом же большинство сегментов рынка недвижимости РФ продемонстрировало рост цен. Колебания последних были усилены сезонными факторами. При благоприятной экономической ситуации данные тенденции будут только усилены.
