В России стоимость недвижимости по осени считают
Вместе с тем в текущем году осеннее увеличение цен стимулируется не только сезонными факторами, но и общей экономической нестабильностью и ожиданием второй волны мирового кризиса. Желая спасти капитал, инвесторы выводят средства, из различных активов вкладывая их, в том числе и в недвижимость. Последняя на территории России обладает большей инвестиционной привлекательностью, чем в США. Обуславливается это тем, что российский рынок недвижимости,в отличие от американского,застрахован от резкого обвала цен. Содействуют этому иная структура ипотечного кредитования, отсутствие спекулятивных тенденций в общенациональном масштабе и главное ограниченностью предложения и неудовлетворенным спросом.
Между тем не стоит впадать в эйфорию и рассматривать жилье как некую панацею для инвестиций в кризис. Признавая притокна рынок недвижимости некоторого объема средств напуганных нестабильностью инвесторов стоит так же отметить и то, что жилье в Россииутратило вследствие кризиса лидирующие позиции по ставкам капитализации среди остальных инвестиционных инструментов. Мало того, динамика стоимости жилья в стране, как и везде в мире, реагирует на спады фондового рынка с отставанием в полгода. В первую очередь это проявляется на рынке жилой недвижимости Московского региона, являющегося наиболее инвестиционноемким и динамичным. Т.е. при неминуемом обвале в кризис фондового рынка рынок недвижимости отреагирует на это снижением цен и спроса. Содействовать этому так же будет снижение стоимости импортируемыхуглеводородов и растущая стоимость кредитования. Последнее дорожает уже сейчас. К тому же негативно на росте цен и спросе скажется слабая платежеспособность населения.
Т.е. стоит признать, что в случае второй волны кризиса российскую недвижимость не спасут хаотичные метания взволнованных инвесторов. Цены на нее пойдут вниз. Одновременно начнет уменьшаться и спрос.
Если же второй волны кризиса не случится, то стоимость российской недвижимости продолжит увеличиваться на 5-7% в год.
Пока же средняя стоимость жилой недвижимости в России увеличилась с начала года на 4.3%. При этом в ряде ключевых городов сентябрьская динамика цен и их средний уровень выглядели следующим образом.
Относительно спроса то последний будет в значительной мере зависеть от общей макроэкономической ситуации. При этом традиционно летний спад деловой активности продолжит иметь место. Т.е. активнее всего квартиры в России, как и ранее, будут приобретать с осени по середину весны. Особенно ярко данная тенденция вызвана в северных городах. Вместе с тем города с высокой инвестиционной и спекулятивной составляющей Москва,Санкт-Петербург и т. д. обладают менее развитой сезонностью спроса.
В свою очередь предложение на фоне слабого, но все-таки роста цен продолжит оставаться ограниченным. Исключение составит первичный рынок жилья, что обуславливается растущими объемами строительства. Так за три квартала текущего года в России было возведено 33,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,8 процента превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
