РОСРИЭЛТ

Нововведения в процедуре покупки недвижимости в Албании

01.10.2014

В 2013г. в законодательстве Албании наметилось несколько важных изменений, которые смогут значительно простимулировать развитие жилищного рынка.

В частности, в начале того года правительство Албании прослушало первое чтение новой поправки в закон "О гражданстве" в соответствии с которой иностранные граждане, инвестировавшие в экономику страны сумму в 200 тыс. Долларов, будут иметь право на получение албанского гражданства. В 2013г. в Албании прошли выборы, и новому правительству во главе с Премьер-министром Эди Рамой предстоит продолжить работу с данным законопроектом в рамках программы по развитию туризма и привлечения иностранных инвестиций в страну.

Правительство Албании уже увеличило срок действия первого полученного ВНЖ для иностранных граждан с шести месяцев до года, а при дальнейшем оформлении ВНЖ выдается дважды сроком на два года. После пребывания на ПМЖ в Албании в течение пяти лет, иностранный гражданин имеет право на получение албанского гражданства. Албанские граждане уже сейчас имеют право путешествовать без виз по странам Европы, а в октябре 2013г. Еврокомиссия рекомендовала предоставить Албании официальный статус кандидата на вступление в ЕС.

В соответствии с законодательством Албании иностранные покупатели недвижимости обладают такими же правами, что и резиденты страны при инвестировании в рынок недвижимого имущества с целью постоянного проживания или открытия собственного бизнеса. При приобретении недвижимости в Албании покупателям из России и стран СНГ нет необходимости регистрировать юридическое лицо. Исключение составляет владение сельскохозяйственными землями.

Напомним, что в отличие от Черногории (3%), Хорватии (5%) и большинства других стран на побережье, в Албании нет налога на покупку недвижимости!

Покупатель вносит только плату за регистрацию в ZRPP (около 200 Евро) и небольшой единовременный налог, который в прибрежной зоне в среднем составляет 2 до 6 евро за кв.м. и оплачивается Покупателем при переходе титульных прав от Продавца (строительной компании) к Покупателю. При проведении операций купли-продажи с объектами вторичного рынка этот налог уже не выплачивается. В прибрежных районах Албании нет ежегодного федерального налога на недвижимость, туристического налога и налога на роскошь. Средняя стоимость коммунальных услуг в Албании, включая услуги управляющей компании, составляет от 30 до 90 евро в месяц на семью. Расходы на содержание квартиры, в которой никто не проживает, составляют не более €20 в месяц.

Итак, благодаря вполне устойчивой экономической ситуации, интенсивному развитию туристического сектора и очень динамичному новому правительству, взявшему прямой курс на ЕС и предлагающему все более привлекательные условия для иностранных покупателей, рынок недвижимости Албании достойно открыл 2014г.

Как говорится, спешите успеть!

Компания "Albania Service"


Статью разместило АН «Albania Service»

Albania Service

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 155 | ID: 927



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Обзор рынка недвижимости Албании

"Последняя загадка Европы", Албания, радушно встречает растущий с каждым годом поток туристов и инвесторов из Европы и России: количество туристов увеличилось с 550 тыс. в 2003 году до 3.5 млн. человек в 2013 году и до 4.5 млн в 2014. Помимо 360 км живописной береговой линии, Албании есть, что предложить и покупателям недвижимости. Во-первых, это более чем приемлемые цены на недвижимость на первой и второй линии моря по сравнению со всей остальной Европой, а во-вторых, тот немаловажный факт, что страна ПОКА еще не стала массовым туристическим направлением. Однако судя по всему, такая ситуация продлится совсем недолго...

Почему иностранцы покупают недвижимость в Албании?

Покупка недвижимости за рубежом приобретает все большие и большие масштабы. Даже для людей среднего достатка и пенсионеров вложение денег в квартиру или дом в другой стране становится сейчас доступным. Особенным спросом пользуется недвижимость на побеоежье теплых морей.В последнее время Албания становится все более популярной страной на рынке недвижимости.Мы бы хотели поговорить о преимуществах, которые дает покупка недвижимости в Албании.

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САН-РЕМО

Сан-Ремо тихое место для проживания состоявшихся людей. Находясь лишь на четвертом месте по численности населения в Лигурии, Сан-Ремо стабильно входит в тройку небольших городов Италии* с максимальной стоимостью жилой недвижимости. Таковая при средней цене в 3201 евро за кв.м. доступна не многим, что оставляет численность населения городка стабильным в размере 57 тыс. человек. Этого нельзя сказать о количестве отдыхающих в Сан-Ремо. Только в 2015 году его посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее.