РОСРИЭЛТ

Обзор рынка недвижимости Албании

01.10.2014

Стремительный рост цен на недвижимость в период 2003-2009 г.г. (15-20% в год!), с одной стороны, привлек в страну иностранных инвесторов, но с другой, угрожал превратить албанский рынок недвижимости в очередной европейский "мыльный пузырь".

Сейчас можно с уверенностью сказать, что "пузыря" не будет:

в период 2009 по 2012г. рынок недвижимости стабилизировался, но не обрушился, как во многих других европейских странах. Рост цен несколько замедлился, но не прекратился. Несмотря ни на что, и в 2013-2014г. цены на недвижимость в Албании остаются самыми низкими на всем Адриатическом и Ионическом побережье. Цены на квартиры "под ключ" в новостройках в среднем начинаются от 700 евро за кв. м на первой линии моря, 500 евро / кв. м на второй-третьей линии, на берегу Охридского озера стоимость квадрата - от 450 евро / кв. м. На данный момент порог входа на рынок составляет всего 21 000 евро. Это стоимость студии в новостройке на первой (!) линии Ионического или Адриатического побережья с видом на море.

Если в соседних южноевропейских и балканских странах за 100-150 тыс. евро предлагаются земельные участки под строительство, то в Албании за ту же цену пока еще есть возможность приобрести готовую виллу, таунхаус или коттедж с садом в 100 метрах от моря. Качество построек стало лучше, чем до кризиса, стали возводить больше элитного жилья, в том числе комплексов класса люкс. В элитном сегменте средняя цена составляет от 200 тыс. евро за домовладение на первой-второй линии. Застройщики идут навстречу покупателям, предлагая гибкие условия оплаты, беспроцентной рассрочки сроком от нескольких месяцев до года.

Более того, как и предсказывали многие аналитики и журналисты, Албания продолжает укреплять свои позиции в качестве одного из самых перспективных рынков недвижимости Европы. И это в то время, когда цены на недвижимость во многих соседних странах либо достигли своего потолка, либо вынужденно поползли вниз со смутной перспективой на восстановление. Вполне вероятно, что это последний шанс для тех, кто, упустив десять лет назад черногорский взлет цен, ждал возможности не просто приобрести квартиру для семейного отдыха на Адриатическом или Ионическом побережье за разумную цену, но и удачно инвестировать свои средства в зарубежную недвижимость.

Компания "Albania Service"


Статью разместило АН «Albania Service»

Albania Service

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 117 | ID: 926



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Нововведения в процедуре покупки недвижимости в Албании

Для некоторых областей Албании 2013г. ознаменовался завершением составления электронного Реестра объектов недвижимости. Для иностранных покупателей это принесло дополнительное удобство и упрощение процедуры покупки недвижимости, т.к. теперь при получении Свидетельства о праве на собственность нет необходимости обращаться в Отдел регистрации недвижимого имущества (ZRPP). При покупке недвижимости в Тиране и Дурресе покупатель не только подписывает Основной Договор купли-продажи, но и получает Свидетельство о праве на собственность у нотариуса. По словам главы ZRPP Беди Лику, данная система в течение этого года будет внедрена во все административные районы Албании, что сделает процедуру покупки еще более простой и прозрачной.

Почему иностранцы покупают недвижимость в Албании?

Покупка недвижимости за рубежом приобретает все большие и большие масштабы. Даже для людей среднего достатка и пенсионеров вложение денег в квартиру или дом в другой стране становится сейчас доступным. Особенным спросом пользуется недвижимость на побеоежье теплых морей.В последнее время Албания становится все более популярной страной на рынке недвижимости.Мы бы хотели поговорить о преимуществах, которые дает покупка недвижимости в Албании.

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САН-РЕМО

Сан-Ремо тихое место для проживания состоявшихся людей. Находясь лишь на четвертом месте по численности населения в Лигурии, Сан-Ремо стабильно входит в тройку небольших городов Италии* с максимальной стоимостью жилой недвижимости. Таковая при средней цене в 3201 евро за кв.м. доступна не многим, что оставляет численность населения городка стабильным в размере 57 тыс. человек. Этого нельзя сказать о количестве отдыхающих в Сан-Ремо. Только в 2015 году его посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее.