В регионах России по степени развития складской недвижимости лидируют Екатеринбург, Новосибирск и Самара
При этом там же детализируется:
"Первая волна строительства в ключевых региональных городах:
пришлась на 2006-2007 гг., когда начали строиться отдельные качественные проекты, преимущественно под "заказ".
По итогам первого полугодия 2014 года в Новосибирске насчитывалось 610 тыс. кв. метров складов. Екатеринбург и Самара характеризовались аналогичными значениями в размере 559 и 330 тыс. кв. метров. Не смотря на столь большой объем предложения данные города характеризуются сравнительно не большой долей вакантных площадей. В данном контексте в исследовании компании CBRE отмечается: "Уровень вакансии в российских регионах напрямую зависит от глубины локального рынка. На наиболее развитых рынках (Новосибирск, Екатеринбург, Самара, Воронеж) количество вакантных площадей не превышает 3-4%. В ряде городов, которые характеризуются единичными проектами, вакансия может составлять в моменте до 50%, что в абсолютном отношении может не превышать 10-15 тыс. кв. м.".
На фоне этого отличия лидирующие рынки имеют ряд схожих черт с остальной частью периферийного рынка складской недвижимости. В частности речь идет об общем ценообразовании и среднем уровне цен.
Об этом в исследовании компании CBRE сообщается следующим образом:
"Средняя ставка в региональных проектах в большей степени дифференцирована от качества проекта и уровня девелопера, чем от конкретного города. Новые здания и строящиеся комплексы в высокой стадии готовности предлагаются по ставкам от $120 до $135 / кв. м в год, объекты, тяготеющие к классу B, предлагаются по $90-100/ кв. м в год. Средняя базовая ставка аренды в регионах составляет $100/ кв. м в год. Довольно типичным для региональных девелоперов является установление цены в рублях за кв. м. в месяц, причем нет практики выделения операционных затрат. Средняя цена по таким предложениям составляет 400 руб/ кв. м /месяц".
Помимо этого Екатеринбург, Самара и Новосибирск, так же как и прочие российские города характеризуются дефицитом предложения складской недвижимости. В данном контексте в исследовании компании CBRE цитируются слова Оксаны Федуловой, старшего консультанта отдела исследований рынка CBRE: "Дефицит качественных складов на региональных рынках для большинства городов является нормой, по сути, отражающей отсутствие данного сегмента как сформированного рынка. В большинстве городов складской сток представлен единичными проектами, чаще всего, изначально реализованными под конечных пользователей. При этом уровень обеспеченности ритейла и оборота торговли складами в регионах чаще всего находится на крайне низком уровне. Но этот фактор не является негативным, поскольку для локального регионального бизнеса в большинстве случаев склады класс А и В не являются эффективными".
