РОСРИЭЛТ

В России стоимость недвижимости по осени считают

23.10.2011

Плавный с начала года рост стоимости жилья в России начал ускоряться с приходом осени. Последняя как и второе полугодие традиционно показывают больший прирост цен, чем первые два триместра календарного года. Так по округленным данным Росстата лишь в 2002 году прирост цен в первом полугодии оказался больше чем во втором. Кризисный 2008 год разумеется не в счет.

рост стоимости жилья в России

Вместе с тем в текущем году осеннее увеличение цен стимулируется не только сезонными факторами, но и общей экономической нестабильностью и ожиданием второй волны мирового кризиса. Желая спасти капитал, инвесторы выводят средства, из различных активов вкладывая их, в том числе и в недвижимость. Последняя на территории России обладает большей инвестиционной привлекательностью, чем в США. Обуславливается это тем, что российский рынок недвижимости, в отличие от американского, застрахован от резкого обвала цен. Содействуют этому иная структура ипотечного кредитования, отсутствие спекулятивных тенденций в общенациональном масштабе и главное ограниченностью предложения и неудовлетворенным спросом.

Между тем не стоит впадать в эйфорию и рассматривать жилье как некую панацею для инвестиций в кризис. Признавая приток на рынок недвижимости некоторого объема средств напуганных нестабильностью инвесторов стоит так же отметить и то, что жилье в России утратило вследствие кризиса лидирующие позиции по ставкам капитализации среди остальных инвестиционных инструментов. Мало того, динамика стоимости жилья в стране, как и везде в мире, реагирует на спады фондового рынка с отставанием в полгода. В первую очередь это проявляется на рынке жилой недвижимости Московского региона, являющегося наиболее инвестиционноемким и динамичным. Т.е. при неминуемом обвале в кризис фондового рынка рынок недвижимости отреагирует на это снижением цен и спроса. Содействовать этому так же будет снижение стоимости импортируемых углеводородов и растущая стоимость кредитования. Последнее дорожает уже сейчас. К тому же негативно на росте цен и спросе скажется слабая платежеспособность населения.

Т.е. стоит признать, что в случае второй волны кризиса российскую недвижимость не спасут хаотичные метания взволнованных инвесторов. Цены на нее пойдут вниз. Одновременно начнет уменьшаться и спрос.

Если же второй волны кризиса не случится, то стоимость российской недвижимости продолжит увеличиваться на 5-7% в год.

Пока же по данным портала РосРиэлт средняя стоимость жилой недвижимости в России увеличилась с начала года на 4.3%. При этом в ряде ключевых городов сентябрьская динамика цен и их средний уровень выглядели следующим образом.

средняя стоимость жилой недвижимости в России

Относительно спроса то последний будет в значительной мере зависеть от общей макроэкономической ситуации. При этом традиционно летний спад деловой активности продолжит иметь место. Т.е. активнее всего квартиры в России, как и ранее, будут приобретать с осени по середину весны. Особенно ярко данная тенденция вызвана в северных городах. Вместе с тем города с высокой инвестиционной и спекулятивной составляющей Москва, Санкт-Петербург и т. д. обладают менее развитой сезонностью спроса.

В свою очередь предложение на фоне слабого, но все-таки роста цен продолжит оставаться ограниченным. Исключение составит первичный рынок жилья, что обуславливается растущими объемами строительства. Так за три квартала текущего года в России было возведено 33,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,8 процента превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Кулюк Павел

Просмотров: 35 | ID: 179



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.