РОСРИЭЛТ

В России стоимость недвижимости по осени считают

23.10.2011

Плавный с начала года рост стоимости жилья в России начал ускоряться с приходом осени. Последняя как и второе полугодие традиционно показывают больший прирост цен, чем первые два триместра календарного года. Так по округленным данным Росстата лишь в 2002 году прирост цен в первом полугодии оказался больше чем во втором. Кризисный 2008 год разумеется не в счет.

рост стоимости жилья в России

Вместе с тем в текущем году осеннее увеличение цен стимулируется не только сезонными факторами, но и общей экономической нестабильностью и ожиданием второй волны мирового кризиса. Желая спасти капитал, инвесторы выводят средства, из различных активов вкладывая их, в том числе и в недвижимость. Последняя на территории России обладает большей инвестиционной привлекательностью, чем в США. Обуславливается это тем, что российский рынок недвижимости, в отличие от американского, застрахован от резкого обвала цен. Содействуют этому иная структура ипотечного кредитования, отсутствие спекулятивных тенденций в общенациональном масштабе и главное ограниченностью предложения и неудовлетворенным спросом.

Между тем не стоит впадать в эйфорию и рассматривать жилье как некую панацею для инвестиций в кризис. Признавая приток на рынок недвижимости некоторого объема средств напуганных нестабильностью инвесторов стоит так же отметить и то, что жилье в России утратило вследствие кризиса лидирующие позиции по ставкам капитализации среди остальных инвестиционных инструментов. Мало того, динамика стоимости жилья в стране, как и везде в мире, реагирует на спады фондового рынка с отставанием в полгода. В первую очередь это проявляется на рынке жилой недвижимости Московского региона, являющегося наиболее инвестиционноемким и динамичным. Т.е. при неминуемом обвале в кризис фондового рынка рынок недвижимости отреагирует на это снижением цен и спроса. Содействовать этому так же будет снижение стоимости импортируемых углеводородов и растущая стоимость кредитования. Последнее дорожает уже сейчас. К тому же негативно на росте цен и спросе скажется слабая платежеспособность населения.

Т.е. стоит признать, что в случае второй волны кризиса российскую недвижимость не спасут хаотичные метания взволнованных инвесторов. Цены на нее пойдут вниз. Одновременно начнет уменьшаться и спрос.

Если же второй волны кризиса не случится, то стоимость российской недвижимости продолжит увеличиваться на 5-7% в год.

Пока же по данным портала РосРиэлт средняя стоимость жилой недвижимости в России увеличилась с начала года на 4.3%. При этом в ряде ключевых городов сентябрьская динамика цен и их средний уровень выглядели следующим образом.

средняя стоимость жилой недвижимости в России

Относительно спроса то последний будет в значительной мере зависеть от общей макроэкономической ситуации. При этом традиционно летний спад деловой активности продолжит иметь место. Т.е. активнее всего квартиры в России, как и ранее, будут приобретать с осени по середину весны. Особенно ярко данная тенденция вызвана в северных городах. Вместе с тем города с высокой инвестиционной и спекулятивной составляющей Москва, Санкт-Петербург и т. д. обладают менее развитой сезонностью спроса.

В свою очередь предложение на фоне слабого, но все-таки роста цен продолжит оставаться ограниченным. Исключение составит первичный рынок жилья, что обуславливается растущими объемами строительства. Так за три квартала текущего года в России было возведено 33,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,8 процента превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Кулюк Павел

Просмотров: 17 | ID: 179



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код