РОСРИЭЛТ

В России стоимость недвижимости по осени считают

23.10.2011

Плавный с начала года рост стоимости жилья в России начал ускоряться с приходом осени. Последняя как и второе полугодие традиционно показывают больший прирост цен, чем первые два триместра календарного года. Так по округленным данным Росстата лишь в 2002 году прирост цен в первом полугодии оказался больше чем во втором. Кризисный 2008 год разумеется не в счет.

рост стоимости жилья в России

Вместе с тем в текущем году осеннее увеличение цен стимулируется не только сезонными факторами, но и общей экономической нестабильностью и ожиданием второй волны мирового кризиса. Желая спасти капитал, инвесторы выводят средства, из различных активов вкладывая их, в том числе и в недвижимость. Последняя на территории России обладает большей инвестиционной привлекательностью, чем в США. Обуславливается это тем, что российский рынок недвижимости, в отличие от американского, застрахован от резкого обвала цен. Содействуют этому иная структура ипотечного кредитования, отсутствие спекулятивных тенденций в общенациональном масштабе и главное ограниченностью предложения и неудовлетворенным спросом.

Между тем не стоит впадать в эйфорию и рассматривать жилье как некую панацею для инвестиций в кризис. Признавая приток на рынок недвижимости некоторого объема средств напуганных нестабильностью инвесторов стоит так же отметить и то, что жилье в России утратило вследствие кризиса лидирующие позиции по ставкам капитализации среди остальных инвестиционных инструментов. Мало того, динамика стоимости жилья в стране, как и везде в мире, реагирует на спады фондового рынка с отставанием в полгода. В первую очередь это проявляется на рынке жилой недвижимости Московского региона, являющегося наиболее инвестиционноемким и динамичным. Т.е. при неминуемом обвале в кризис фондового рынка рынок недвижимости отреагирует на это снижением цен и спроса. Содействовать этому так же будет снижение стоимости импортируемых углеводородов и растущая стоимость кредитования. Последнее дорожает уже сейчас. К тому же негативно на росте цен и спросе скажется слабая платежеспособность населения.

Т.е. стоит признать, что в случае второй волны кризиса российскую недвижимость не спасут хаотичные метания взволнованных инвесторов. Цены на нее пойдут вниз. Одновременно начнет уменьшаться и спрос.

Если же второй волны кризиса не случится, то стоимость российской недвижимости продолжит увеличиваться на 5-7% в год.

Пока же по данным портала РосРиэлт средняя стоимость жилой недвижимости в России увеличилась с начала года на 4.3%. При этом в ряде ключевых городов сентябрьская динамика цен и их средний уровень выглядели следующим образом.

средняя стоимость жилой недвижимости в России

Относительно спроса то последний будет в значительной мере зависеть от общей макроэкономической ситуации. При этом традиционно летний спад деловой активности продолжит иметь место. Т.е. активнее всего квартиры в России, как и ранее, будут приобретать с осени по середину весны. Особенно ярко данная тенденция вызвана в северных городах. Вместе с тем города с высокой инвестиционной и спекулятивной составляющей Москва, Санкт-Петербург и т. д. обладают менее развитой сезонностью спроса.

В свою очередь предложение на фоне слабого, но все-таки роста цен продолжит оставаться ограниченным. Исключение составит первичный рынок жилья, что обуславливается растущими объемами строительства. Так за три квартала текущего года в России было возведено 33,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,8 процента превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Кулюк Павел

Просмотров: 31 | ID: 179



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 60 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бобровниково (деревня)