При запрете хостелов о россиянах позаботились за счет их самих

В России возможно 20 октября* будет окончательно запрещена работа хостелов в прежнем формате. Т.е. владельцы мини-гостиниц больше не смогут использовать в бизнес целях жилые помещения - реконструированные квартиры. Таковые сначала необходимо будет перевести в нежилой фонд и лишь, потом с соблюдением целого ряда требований сдавать постояльцам. Законодательная инициатива властей вызвана заботой как о жильцах самих хостелов, так и о владельцах квартир расположенных рядом с ними. Приведение хостелов в соответствие с новым законом потребует от их владельцев значительных средств. Расходовать которые они конечно не хотят. Практически не обсуждается на данном фоне возрастающая налоговая нагрузка на хостелы. Всмотримся пристальнее в складывающуюся ситуацию.

Забота о жильцах

По мнению российских законодателей, работа хостелов в жилых домах существенно мешает жильцам сопредельных с ними квартир.

Шум, незнакомые люди, антисанитария, угроза терактов и рост преступности являются главными проблемами для соседей мини-гостиниц. Это действительно так. Однако почти такими же проблемами сопровождается соседство с магазинами, барами-ресторанами и прочими местами массового сосредоточения людей. Не смотря на это, данные объекты продолжают открывать в жилых домах, но на определяемых законом основаниях, например, при переводе в нежилое помещение, соблюдение времени работы и т.д.

Следовательно, искренность намерений ужесточить правила работы хостелов в угоду удобства их соседей вызывает сомнение. Другое дело, что жильцы самих хостелов действительно могут выиграть от нововведений, хотя и заплатят за них своими деньгами за счет вероятного повышения стоимости проживания. В данном контексте речь идет о желании законодателей обязать владельцев хостелов оборудовать свою недвижимость системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

В итоге от нововведений больше выиграют не владельцы соседних квартир, а постояльцы самих хостелов. Однако благодарить им за это государство не приходится. Ведь улучшение условий проживания будет оплачено из их собственного кармана. Причем и без принятия нового закона постояльцы хостелов пользуясь рыночной экономикой, могут выбрать лучшие условия за большие деньги.

Беды владельцев хостелов

Владельцам хостелов в связи с новым законом придется осуществить ряд расходов. Однако не в этом главная проблема. В силу ряда причин даже за деньги легализовать действующий хостел возможно не удастся. Основным камнем преткновения является перевод жилого помещения в нежилое. Для этого необходимо согласие всех жильцов дома. История мансардного строительства в России свидетельствует о том, что получить таковое является крайне трудным, если вообще возможным. Вряд ли согласие жильцов на работу хостела будет доставаться легче.

Помимо этого каждое из нежилых помещений должно обладать отдельным входом, что предусматривает достройку к зданиям наружных тамбуров или крылец. Однако именно согласование данных конструкций с комиссией Мосжилинспекции стало не возможным с 15 мая 2016 года, что фактически свело на нет достройку этих помещений к жилым зданиям. Получилось это вследствие изъятия мэрией из постановления о перепланировки помещений данных конструкций. Каким образом их можно легализовать теперь пока не понятно. Вполне возможно, что в других городах так же найдутся юридические препятствия для подобного строительства.

Таковое так же не дешево. Во все той же Москве создание отдельного входа в здание обходится не дешевле 100 тыс. руб. Помимо этого необходимо будет уплатить за перевод помещения в нежилой фонд, что стоит так же дорого.

По факту прохождения всех этих удовольствий расходы лишь увеличатся. В дело вступит действующая система налогообложения, предусматривающая большую нагрузку на владельцев коммерческой, а не жилой недвижимости.

  • Например, в Москве на 2016 год налоговая ставка для нежилой недвижимости стоимостью до 10 млн. руб. составляла 1,3%.

  • Объекты жилой недвижимости такой же стоимости облагались по ставке в размере 0,1%.

Помимо этого коммерческая недвижимость в России традиционно облагается большими коммунальными тарифами.

Реальные выгодополучатели

У вводимых законодательных инициатив есть лишь два явных выгодополучателя: бюджет, а так же владельцы полноценных гостиниц и арендных квартир испытывающие серьезную конкуренцию со стороны не дорогих хостелов.

Бюджет получит львиную долю легальных расходов владельцев хостелов. Ну, а отельеры и арендодатели на посуточном рынке аренды выиграют от закрытия тех хостелов, чьи владельцы попросту не осилят бюджетные платежи и взятки проверяющим чиновникам.

При этом не стоит исключать того, что ситуация может измениться на диаметрально противоположную. Владельцы хостелов, давно уже создавшие не одну свою ассоциацию, сумели привлечь к лоббированию своих интересов ряд крупных государственных чиновников. Таковые не только публично обещают не допустить принятия закона, но и разработали альтернативный законопроект. При принятии такового волноваться придется уже конкурентам хостелов.

В целом же законодательная инициатива не только ужесточит конкуренцию на рынке хостелов, но и улучшит условия проживания в таковых. Это станет очередным шагом эволюции доступных мотелей в России.



* Комитет Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству рекомендовал 20 октября принять в первом чтении законопроект

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

25.10.2016

Просмотров: 671 | ID: 1615


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Согласование границ – подписывать ли Акт?

Оформление земельных участков – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя земельного участка. Одним из важных элементов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию.

фото

То, что граждане называют "дачной амнистией"

То, что граждане называют "дачной амнистией", законодатель фиксирует как особенности оформления прав на отдельные объекты недвижимости. Необходимость в этом возникла в связи с принятием Градостроительного кодекса. Когда построенные садовые дома, дачи, жилые дома, хозяйственные постройки, были возведены без учета требований вступившего в силу в 2004 году Градостроительного кодекса.

фото

Порядок разрешения земельных споров

Согласно пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Норма, сформулированная в пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, является императивной и не предполагает расширительного толкования. Она устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только и исключительно в судебном порядке, выводя данную категорию споров из юрисдикции органов государственной власти и местного самоуправления.

фото

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере

фото

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности

фото

Оспоримая? Или все- таки ничтожная?

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), новеллы данного закона позволили риелторам утверждать, что теперь согласия супруга не сделку не требуется. Так ли это? Давайте разберемся.

фото

Об особенностях государственной регистрации прав собственности на имущество членов крестьянско-фермерского хозяйства

Я возглавляю крестьянско-фермерское хозяйство, и очень часто сталкиваюсь с вопросами об особенностях государственной регистрации прав собственности на имущество членов крестьянско-фермерского хозяйства, в частности, о порядке наследования имущества в случае смерти члена КФХ. Разъясните этот момент.

фото

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

фото

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

фото

Задумал строить, строй

Решив заняться индивидуальным жилищным строительством, гражданин приобретает земельный участок с видом разрешенного использования - для ИЖС. Но со временем планы относительно земельного участка меняются. На приобретенную территорию гражданин длительное время не наведывается, и земля зарастает бурьяном. В этом случае его действия будут квалифицированы по ч. 3 статьи 8.8 КоАП РФ: неиспользование земельного участка, предоставленного для строительства. Совершение указанного нарушения влечет наложение штрафа на граждан от 20 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей.

фото

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

фото

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

фото

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Два пути снизить налоговые обременения на коммерческую недвижимость

Налоговая реформа коснулась недвижимого имущества не только граждан, но и организаций. Согласно статье 378.2 Налогового кодекса (НК РФ), ряд объектов, включая торговые и деловые центры, с 2014 года облагаются исходя из их кадастровой стоимости. В результате, по подсчётам экспертов РБК, всего за год отчисления со столичной коммерческой недвижимости выросли сразу в шесть с лишним раз.

фото

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды

Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

О государственной регистрации договора аренды земельного участка

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

Нотариус Комаров Алексей "Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?"

Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем? На эти вопросы отвечает нотариус Санкт-Петербурга, Алексей Комаров.

фото

В регионах России по степени развития складской недвижимости лидируют Екатеринбург, Новосибирск и Самара

По итогам первого полугодия 2014 года в Новосибирске насчитывалось 610 тыс. кв. метров складов. Екатеринбург и Самара характеризовались аналогичными значениями в размере 559 и 330 тыс. кв. метров. Не смотря на столь большой объем предложения данные города характеризуются сравнительно не большой долей вакантных площадей.

фото

Согласование границ – подписывать ли Акт?

Оформление земельных участков – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя земельного участка. Одним из важных элементов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию.

фото

То, что граждане называют "дачной амнистией"

То, что граждане называют "дачной амнистией", законодатель фиксирует как особенности оформления прав на отдельные объекты недвижимости. Необходимость в этом возникла в связи с принятием Градостроительного кодекса. Когда построенные садовые дома, дачи, жилые дома, хозяйственные постройки, были возведены без учета требований вступившего в силу в 2004 году Градостроительного кодекса.

Объявление 529321

Помещение свободного назначения, 90 м2

Санкт-Петербург, улица Николая Рубцова

25 700 000 руб.