По оценкам риелторов жилье в Архангельске подешевело на 10-15 процентов
Началось все еще в январе-марте 2015 года. После резкого всплеска спроса в декабре 2014-го он ожидаемо упал. Но цены не снизились. Более того, к маю они поднялись на 2-3 процента. Закономерное подешевление потом произошло – где-то к сентябрю – но всего на 5 процентов.
Однако, по оценке специалистов, предложение по прежнему превышало спрос. И не столько по количеству, сколько по цене. К середине февраля цены упали еще… на смешные 1,5 процента. Рынок, грубо говоря, встал. Нет, сделки совершаются, но только в том случае, если продавец идет на существенные скидки – тысяч так на 200-250.
Обратим внимание на статистику поведения продавцов. Если в течение первого месяца после подачи объявления о продаже желающих купить ее не появилось, то стоимость снижается на 3 процента. Правда, на это идет лишь каждый десятый продавец.
После двух месяцев цена падает на 4 процента, далее на 5,5, а потом и на 8 процентов. По статистике, примерно 60 процентов квартир не продаются в течение 4 месяцев, и на них владельцы снижают цены – как раз на те самые 8 процентов.
Но это цена предложений. В реальности же, отмечают риелторы, жилье подешевело на 10-15 процентов. Именно из-за скидок, на которые в итоге идут продавцы. Так, например, если 1-комнатную квартиру в центре города в конце 2014 года можно было купить по 2,1-2,3 млн. рублей, то сейчас запросто вам сбросят цену до 2 млн. На «двушки» цены падают меньше – в пределах 5-10 процентов, на «трешки» также от 5 процентов, но до 11 процентов.
Так что рынок регулирует – самые востребованные квартиры – 1-комнатные – уходят с продаж быстрее, но лишь при значительном снижении стоимости. Риелторы Архангельска полагают, что такая тенденция продолжится до конца 2016 года. Иными словами, если не изменится ситуация на рынке, то завышенные цены продавцов уйдут в небытие.
