Что такое таймшер и как им пользоваться

Схема таймшера зачастую применяется в курортных городах и странах. Например, если владелец недвижимости хочет проживать в ней только летом, а в остальное время года находиться в другом месте по системе взаимозачета, это снизит его затраты. По таймшеру можно купить право пользоваться недвижимостью в определенное время, оговариваемое в договоре, что значительно дешевле, нежели приобретать ее. Кроме того, расширенное понимание таймшера позволяет зарабатывать деньги на аренде, исключая убытки из-за простоя.

• Таймшером (от английских слов time и share) принято называть систему пользования недвижимостью, при которой законный владелец имеет право жить в ней лишь определенное время, тогда как в остальные периоды в нее заселяются арендаторы.

Особенности таймшера

Таймшер позволяет выгодно отдыхать, обмениваясь квартирами и домами на определенный срок. Существующие международные и локальные системы таймшера делят год на три сезона: самый дорогой – красный, средний – белый, и дешевый – голубой. Например, если владелец хочет сдать свою недвижимость в голубой сезон и взамен отдохнуть где-то в красный, то ему придется сдавать ее приблизительно в три-четыре раза дольше, чем он планирует отдыхать, – разумеется, при прочих равных условиях.

В таймшере сравнительно редко участвуют квартиры, гораздо чаще – жилые дома, таунхаусы, апарт-отели. В сделках между арендатором и владельцем недвижимости зачастую участвует связующее звено – компания, занимающаяся перепродажей таймшеров. Как правило, такие фирмы гарантируют юридическую чистоту взаимодействия, облегчают коммуникацию между двумя сторонами. В последнее время становится все больше таймшер-агентств, работающих в режиме онлайн (например, сайт Flatilia, предназначенный для болгарской недвижимости).

Преимущества таймшера

Можно отдохнуть в другом городе, стране без излишних растрат на проживание. Можно использовать свою недвижимость в теплый сезон, сдавать ее в холодное время года другим людям и компенсировать затраты на пребывание в другом месте.

Недостатки таймшера

Отсутствие законодательной базы в ряде стран. Не всегда можно оценить качество предлагаемой недвижимости заранее, а описания и фотографии порой не вполне соответствуют деятельности.