РОСРИЭЛТ

В Брянске парковки являются наиболее доходным и самым недоступным для инвестиций типом недвижимости

29.08.2015

В Брянске планируется построить платные парковки вблизи железнодорожного вокзала станции "Брянск-1".

Исходя из предварительных расчетов, данный вид недвижимости станет наиболее доходным в городе. Ведь прибыль, получаемая от его эксплуатации должна составить 66% в год!. Для сравнения лидирующая по ставкам капитализации складская недвижимость даже в лучшие годы редко приносит доход в размере большем, чем 11% годовых. Прочие же виды недвижимости характеризуются аналогичным значением в размере 5-9%*.

На этом фоне сами парковки являются за рубежом наиболее доступным для рядового инвестора типом недвижимости.

Обуславливается это незначительной ценой. Ведь в той же Великобритании реализуются не сами парковочные комплексы, а отдельно взятые машиноместа. Приобретая таковые инвестор отдает их в управление специализирующимся на этом компаниям. Таковые следят за техническим состоянием паркингов и обеспечивают их оперативное заполнение автомобилями. За счет чего инвесторы собственно и получают прибыль.

  • Например, на паркингах крупных аэропортов Великобритании стоимость отдельно взятого машиноместа начинается от 20 тыс. фунтов.

  • Доходность данного объекта недвижимости составляет 8% годовых.

Разумеется, при строительстве парковок в Брянске подобные инвестиционные возможности не предусмотрены. Сверхприбыль, получаемая от эксплуатации данных сооружений просто не располагает к подобного рода действиям. Однако опыт зарубежных стран ровно, как и общий тренд на создание платных паркингов в городе могут стать стимулами для местных бизнесменов желающих привлечь инвесторов в данный сегмент недвижимости. Наверняка, многие представители среднего класса увидят в парковках возможность альтернативных инвестиций. Благо их цена в отличие от Великобритании будет значительно меньше.

  • Ведь даже кирпичный гараж в городе можно купить по цене от 130 до 220 тыс. руб.

Пока же подобных инициатив нет, стоит внимательно рассмотреть создаваемые платные парковки. О таковых со ссылкой на пресс-службу администрации города сообщает Интерфакс.

Этот же источник информации цитирует пресс-релиз администрации:

"Первый вариант - создание автоматической парковки, когда автомобилист самостоятельно въезжает и выезжает из нее, оплачивая превышенный бесплатный временной лимит. Ее стоимость - более 5 млн рублей при окупаемости в 1,5 года. Второй вариант предусматривает минимальное ограждение территории парковки, оборудованной шлагбаумами и видеокамерами, и предполагает наличный расчет с охранниками-контролерами".

Строительству платных парковок в городе было посвящено рабочее заседание у мэра Брянска Вячеслава Тулупова.

Он же счел экономически целесообразной ценой за парковку сумму в размере 20 руб. в час. При этом потенциальными клиентами вышеозначенной парковки были названы лица приехавшие купить билеты на железнодорожном вокзале или прибывшие для встречи или проводов пассажиров. Помимо этого данные паркинги предлагается использовать для хранения автомобилей граждан выезжающих из Брянска на длительное время железнодорожным транспортом.

Насколько данная инициатива властей будет востребована у горожан, покажет ближайшее время. Оно же продемонстрирует оперативность принятия решений местными инвесторами и девелоперами.

Кулюк Павел

*Данные по МО

#Инвестиции в недвижимость #Коммерческая недвижимость

Просмотров: 232 | ID: 1288



Комментарии

Степан Петрович, kridkin@yandex.ru, 2015-09-26 03:31:54

интересная статья,спасибо за информацию.























































































































































































































Эвакуация - вызвать эвакуатор в СПб.Вызов такси,выкуп авто,кузовной ремонт автомобиля и покраска кузова автомобилей в Санкт-Петербурге.Новости про эти и другие услуги вы можете прочитать у нас на сайте.Или вы решили построить дома из бруса под ключ,заказать квартирный,дачный,офисный переезд,или грузоперевозки по Ленинградской области,или взять аренда автовы?


Основное направление деятельности компании - автотранспортные грузоперевозки по СПБ и Ленинградской области.Наша организация позиционирует себя как клиентоориентированная компания по обеспечению полного цикла транспортных и логических услуг, главной ценностью которой является довольство клиентов, а основным принципом работы - индивидуальный подход и четкое соблюдение сроков.Грузоперевозки в спб,Квартирный,дачный переезд,услуги грузчиков.Перевозки мебели,рояль,пианино,грузовая перевозка вещей,заказать грузовую газель.Мы ценим Ваше время и деньги, и во главу угла нашей работы мы ставим принцип достижения и соблюдения интересов клиента. Если вам нужно привести товар на склад в ночь с субботы на воскресенье - склад будет работать специально для вас.Если вы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве - мы разработаем специальные тарифы для вас, предоставим дополнительные скидки и приоритетные условия обслуживания.Перевозки мебели - заказ газели в СПб,услуги грузчиков на Квартирный,дачный,офисный переезд,квартиры,дача.Грузоперевозки пианино,холодильник,рояль,стекло,заказать газель фермер.


статьи по теме:Эвакуатор,вызвать в СПб,цена на вызов эвакуатора.Эвакуация легковых автомобилей,буксировка,поднятие грузового автомобиля из кювета.Такси в СПб,цена на вызов,дешево,круглосуточно.Служба,телефон,корпоративное,в аэропорт,на вокзал,аренда авто с водителем,трезвый водитель.Покраска крыла автомобиля в СПб,кузова авто,бампера машины,крыши и детали автомобилей,элементов,доступная цена.Геометрия кузова автомобиля,кузовной ремонт авто в СПб,кузовные работы,полная и локальная покраска автомобилей в Санкт-Петербург,восстановление геометрии кузова машины.


интересные новостные сайты:Строительство домов из бруса Пестово,загородные дома и бани,профилированный,клееный брус,оцилиндрованное бревно,каркасно-щитовые проекты.Доступные цены,купить дом.Скупка битых авто после дтп,выкуп аварийных неисправных автомобилей,дорого,срочно.Подъемники - аренда автовышки,вышки,спецтехника в аренду.Цена на кузовной ремонт автомобиля в СПб,восстановление геометрии кузова и полная покраска авто в Санкт-Петербург.



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Брянской области растет стоимость строительства, но снижается цена новых квартир

В сентябре средневзвешенная стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на территории Брянска составила 33995 руб. за кв.м. Это на 0,25% больше чем месяцем ранее, но на 3,68% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с годом ранее средняя стоимость новых квартир в городе снизилась на 2,42%. Для сравнения стоимость строительства с декабря 2014 по август 2015 года увеличилась на 1,7%. С августа 2014 по август 2015 года это же значение выросло на 4,4%.

На первичном рынке жилой недвижимости Брянска за счет механизмов рыночной экономики удалось добиться социалистических условий приобретения жилья

Увеличивающиеся объемы предложения оказывают нисходящее давление на стоимость жилья. С учетом длительности данного процесса, стоимость новостроек в Брянске фантастически низкая и составляет лишь 30 тыс. руб. за кв. метр. При этом начальный уровень цен начинается от 24 тыс. руб. Именно за столько продается дом на ул. Молодой Гвардии, чей ввод в эксплуатацию запланирован на 2016 год.

В Брянске снижение стоимости аренды торговой недвижимости позитивно скажется на ритейлерах и покупателях товаров

В условиях экономического кризиса арендаторы вправе рассчитывать на снижение цен. Однако касается это лишь тех компаний, которые грамотно заключили договора аренды. В данном контексте речь идет о соглашениях предусматривающих регулярный пересмотр арендных ставок. Традиционно это делается раз в полгода. Причем сами цены фиксируются в рублях.

Первичный рынок жилой недвижимости Брянской области пока не вызывает серьезных опасений

Несмотря на кризис, в регионе отмечается прирост объемов жилищного строительства и сокращение количества обманутых дольщиков. Индекс цен строительной продукции характеризуется посредственным приростом, который почти в два раза меньше увеличения индекса потребительских цен. Все это позволяет надеяться на продолжение позитивного тренда в наступающем 2015 году.

Специфика жилой недвижимости Брянска

Ситуация на рынке недвижимости Брянска совпадает с общероссийскими тенденциями. Количество возводимых квадратных метров пусть небольшими темпами, но растёт. По сведениям Брянскстата 2013 год Брянская область закончила с новым рекордом – 526,9 тыс. кв.м. жилья, превысив уровень 12-го года на 16%. В свою очередь, 2012 год превысил показатели 2011 на 7%. По-прежнему, основная доля введённого в эксплуатацию жилья приходится на столицу области – 246,7 тысяч квадратов из 526,9. Но наметилась тенденция к выравниванию ситуации, область стала строить почти на 20% больше чем в предыдущем году.

В Брянске наибольшим спросом пользуются квартиры в Советском районе города

Средняя стоимость квартир в Брянске составила 42,7 тыс. руб. за кв. метр, что на 1,1% больше чем месяцем ранее. При этом средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 1,6% до 43 тыс. руб. за кв. метр. В свою очередь трехкомнатные квартиры подорожали на 0,7% до 42,1 тыс. руб. за «квадрат». На этом фоне двухкомнатные апартаменты наоборот продемонстрировали снижение цен в размере 41,6 тыс. руб. за кв. метр.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.


Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.

Земельный участок в Меленковском районе Владимирской области

2414 сот., Казнево (село)

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)