Первичный рынок жилой недвижимости Брянской области пока не вызывает серьезных опасений
По итогам 2014 года в Брянской области будет введено в эксплуатацию около 605 тыс. кв. метров жилья.
Это на 14,8% больше чем годом ранее, когда объем строительства составил 527 тыс. кв. метров. Для сравнения в 2013 году прирост жилищного строительства составил в регионе 16,3%, в то время как 2012 год отметился увеличением данного показателя в размере 7%. Тогда площадь новостроек равнялась в регионе 452 тыс. кв. метров. То есть, не смотря на некоторый спад жилищного строительства,таковое увеличивается темпами в два раза превышающими подъем сравнительно благополучного 2012 года. Причем текущие объемы строительства почти на 150 тыс. кв. метров больше чем тогда. Вероятнее всего 2015 год так же отметится если не приростом, то сохранением достигнутых объемов строительства жилья.
На фоне увеличения объемов строительства в регионе сокращается количество незавершенных объектов долевого строительства.
Так в 2011 году таковых было 9. Средства в них вложили 822 дольщика. Для сравнения в 2014 году в области насчитывалось лишь 4 незавершенных многоквартирных дома и 459 дольщиков. Помимо этого имелось6 человек ставшими жертвами "двойных продаж". Данные лица приобрели жилье общей площадью в 341 кв.м. Сокращение дольщиков удалось достичь за счет применения целого ряда мер. В их числе значатся подбор дополнительных земельных участков иобъявление конкурсов по определению новых застройщиков - инвесторов, которые заканчивают реализацию проблемных проектов за счет предоставленных им бесплатно в качестве компенсации дополнительных земельных участков. 2015 год может отметиться увеличением количества обманутых дольщиков в регионе. Однако произойдет это, скорее всего, незначительно, да и то за счет проектов реализуемых по "серым схемам". Под таковыми в основном подразумеваются жилищно-строительные кооперативы, создаваемые самими застройщиками. Основная же масса жилищных проектов реализуется согласно ФЗ 214, что минимизирует возможные финансовые риски.
В свою очередь индекс цен строительной продукции увеличился с декабря 2013 по ноябрь 2014 года на 6,9%.
За этот же период индекс потребительских цен вырос на 10,2. Для сравнения с декабря 2012 по ноябрь 2013 года прирост цен в сегменте строительства составил 4,9%.Столь незначительный прирост цен характеризуется низкой долей импортных строительных материалов стремительно дорожающих на фоне девальвации рубля.Не смотря на увеличение темпов прироста индекса цен строительной продукции,таковой по-прежнему позволяет строителям генерировать конкурентоспособное предложение. Так начальный уровень цен на новые квартиры в Брянске составляет лишь 27 тыс. руб. за кв. метр или 906 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Для сравнения вторичный рынок недвижимости характеризуется устойчивым порогом входа в размере 1,55 млн. руб. за однокомнатную квартиру* или 36 тыс. руб. за кв.м. В то время каксредняя стоимость жилья в городе составляет 39 038 руб. за кв.м. Именно эта цена характерна для квартир в Брянске.
С учетом того, что новое жилье характеризуется не только более низкой стоимостью, но и лучшим качеством прагматичнаячасть покупателей концентрирует свой выбор именно на нем. На фоне разворачивающегося кризиса и неминуемого снижения общего спроса первичный рынок недвижимости получает за счет этих двух факторов большую устойчивость. Таковая может быть увеличена за счет больших возможностей самих строительных компаний. В отличие от продавцов-частников на вторичном рынке недвижимости застройщики могут предоставить своим клиентам, как кредиты, так и длительные отсрочки, что на фоне дорожающей ипотеки становится особенно актуальным.
Все вышеизложенное пока не позволяет высказать существенных опасений относительно развития ситуации на рынке первичной жилой недвижимости Брянска и области. Вследствие этого конечные покупатели и инвесторы могут без опасений вкладывать собственные средства в новое жилье на территории региона.
*Не учитывается не типовое жилье (бараки, малоэтажные жилые дома на территории пригородных поссоветов и т.д.)
