РОСРИЭЛТ

В Брянске снижение стоимости аренды торговой недвижимости позитивно скажется на ритейлерах и покупателях товаров

17.05.2015

В 2015 году рынок торговой недвижимости Брянска будет характеризоваться снижением цен и значительной долей вакантных площадей. В противовес этому на рынке продолжится прирост нового предложения. При этом извлечь выгоду из "низкого рынка" смогут ритейлеры грамотно заключавшие арендные договора. Сами же покупатели товаров вряд ли столкнутся со снижением товарного ассортимента и условий приобретения товаров. Лишь бы на таковые хватило денег.

Рассмотрим более детально ситуацию, складывающуюся в городе.

Как и в целом по России рынок торговой недвижимости Брянска ожидают в текущем году не лучшие времена. Не смотря на это, участники рынка продолжают движение вперед. Таковое, в том числе заключается и в открытии новых торговых центров. В третьем квартале 2015 года в Брянске планируется открыть вторую фазу Aero Park City GLA площадью в 40 тыс. кв. метров. История предыдущих проектов в иных российских городах свидетельствует о том, что Брянская новостройка, скорее всего, откроется со значительной долей вакантных площадей, что теоретически создает возможности для сильного дисконта. Размер такового будет предопределяться наполняемостью самого ТЦ.

Его предшественники в иных городах России отметились в первом квартале 2015 года катастрофической долей вакантных площадей.

В данном контексте эксперты компании Cushman & Wakefield отмечают:

"Вне Москвы открылось всего три качественных торговых центра небольшого размера (GLA < 45 000 кв.м) в Ижевске, Тюмени, Перми. Все объекты открылись с низкой заполняемостью (при открытии в торговых галереях функционировало около 30% торговых площадей)".

Для сравнения наиболее успешный рынок торговой недвижимости России московский демонстрирует долю вакантных площадей в размере 7-8%. Наличие самого дисконта создает отличные возможности для прагматичных ритейлеров нацеленных на долгосрочную перспективу. Вместе с тем воспользоваться возможностями "низкого рынка" могут лишь лидирующие компании, характеризующиеся наибольшей финансовой устойчивостью.

Об этом в исследовании компании Cushman & Wakefield отмечается следующим образом: "Начиная с середины 2014 года, спрос на торговые площади существенно снизился. О планах развития объявляют в основном лидеры рынка в своих сегментах: Ашан, X5, Магнит, Леруа Мерлен. Большинство ритейлеров консервативно оценивает возможности открытия новых торговых точек. В то же время в 2015 году появляется все меньше новостей об уходе с рынка крупных ритейлеров или объявлений о прекращении развития. Анонсированы планы развития российских сетей (Обувь России открыла в 2014 году 170 торговых точек и продолжает активно развиваться, начала развиваться новая сеть Крымское Подворье, в планах которой открытие 200 магазинов в 2015 году и др.)".

Помимо дисконта в открывающемся ТЦ арендаторы в уже действующих торговых точках вправе рассчитывать на снижение цен.

Однако касается это лишь тех компаний, которые грамотно заключили договора аренды. В данном контексте речь идет о соглашениях предусматривающих регулярный пересмотр арендных ставок. Традиционно это делается раз в полгода. Причем сами цены фиксируются в рублях. Исключение составляют лишь прайм-центры Москвы, где стоимость аренды определяется в долларах. Однако подавляющее большинство торговых площадей Брянска сдается за рубли, что повышает возможность дисконтирования цен.

В складывающейся ситуации снижение ставок аренды становится естественным способом стимулирования торговли за счет поддержания розничных продавцов. Это позитивно сказывается на рядовых гражданах. Даже в условиях кризиса в Брянске не снижается товарный ассортимент и не ухудшаются условия приобретения товаров. Это является общей заслугой арендодателей и арендаторов.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 10



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Квартира в Сочи

1ком., 55 кв.м., Приморье, Курортный пр-кт

Дом в Раменском районе Московской области

114.7 кв.м., 15 сот., Малышево (село)

Земельный участок в Нижнем Новгороде

10 сот., Щербинки 1 мкр