РОСРИЭЛТ

В Брянске снижение стоимости аренды торговой недвижимости позитивно скажется на ритейлерах и покупателях товаров

17.05.2015

В 2015 году рынок торговой недвижимости Брянска будет характеризоваться снижением цен и значительной долей вакантных площадей. В противовес этому на рынке продолжится прирост нового предложения. При этом извлечь выгоду из "низкого рынка" смогут ритейлеры грамотно заключавшие арендные договора. Сами же покупатели товаров вряд ли столкнутся со снижением товарного ассортимента и условий приобретения товаров. Лишь бы на таковые хватило денег.

Рассмотрим более детально ситуацию, складывающуюся в городе.

Как и в целом по России рынок торговой недвижимости Брянска ожидают в текущем году не лучшие времена. Не смотря на это, участники рынка продолжают движение вперед. Таковое, в том числе заключается и в открытии новых торговых центров. В третьем квартале 2015 года в Брянске планируется открыть вторую фазу Aero Park City GLA площадью в 40 тыс. кв. метров. История предыдущих проектов в иных российских городах свидетельствует о том, что Брянская новостройка, скорее всего, откроется со значительной долей вакантных площадей, что теоретически создает возможности для сильного дисконта. Размер такового будет предопределяться наполняемостью самого ТЦ.

Его предшественники в иных городах России отметились в первом квартале 2015 года катастрофической долей вакантных площадей.

В данном контексте эксперты компании Cushman & Wakefield отмечают:

"Вне Москвы открылось всего три качественных торговых центра небольшого размера (GLA < 45 000 кв.м) в Ижевске, Тюмени, Перми. Все объекты открылись с низкой заполняемостью (при открытии в торговых галереях функционировало около 30% торговых площадей)".

Для сравнения наиболее успешный рынок торговой недвижимости России московский демонстрирует долю вакантных площадей в размере 7-8%. Наличие самого дисконта создает отличные возможности для прагматичных ритейлеров нацеленных на долгосрочную перспективу. Вместе с тем воспользоваться возможностями "низкого рынка" могут лишь лидирующие компании, характеризующиеся наибольшей финансовой устойчивостью.

Об этом в исследовании компании Cushman & Wakefield отмечается следующим образом: "Начиная с середины 2014 года, спрос на торговые площади существенно снизился. О планах развития объявляют в основном лидеры рынка в своих сегментах: Ашан, X5, Магнит, Леруа Мерлен. Большинство ритейлеров консервативно оценивает возможности открытия новых торговых точек. В то же время в 2015 году появляется все меньше новостей об уходе с рынка крупных ритейлеров или объявлений о прекращении развития. Анонсированы планы развития российских сетей (Обувь России открыла в 2014 году 170 торговых точек и продолжает активно развиваться, начала развиваться новая сеть Крымское Подворье, в планах которой открытие 200 магазинов в 2015 году и др.)".

Помимо дисконта в открывающемся ТЦ арендаторы в уже действующих торговых точках вправе рассчитывать на снижение цен.

Однако касается это лишь тех компаний, которые грамотно заключили договора аренды. В данном контексте речь идет о соглашениях предусматривающих регулярный пересмотр арендных ставок. Традиционно это делается раз в полгода. Причем сами цены фиксируются в рублях. Исключение составляют лишь прайм-центры Москвы, где стоимость аренды определяется в долларах. Однако подавляющее большинство торговых площадей Брянска сдается за рубли, что повышает возможность дисконтирования цен.

В складывающейся ситуации снижение ставок аренды становится естественным способом стимулирования торговли за счет поддержания розничных продавцов. Это позитивно сказывается на рядовых гражданах. Даже в условиях кризиса в Брянске не снижается товарный ассортимент и не ухудшаются условия приобретения товаров. Это является общей заслугой арендодателей и арендаторов.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 71 | ID: 1183



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Брянской области растет стоимость строительства, но снижается цена новых квартир

В сентябре средневзвешенная стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на территории Брянска составила 33995 руб. за кв.м. Это на 0,25% больше чем месяцем ранее, но на 3,68% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с годом ранее средняя стоимость новых квартир в городе снизилась на 2,42%. Для сравнения стоимость строительства с декабря 2014 по август 2015 года увеличилась на 1,7%. С августа 2014 по август 2015 года это же значение выросло на 4,4%.

В Брянске парковки являются наиболее доходным и самым недоступным для инвестиций типом недвижимости

В Брянске планируется построить платные парковки вблизи железнодорожного вокзала станции "Брянск-1". Прибыль, получаемая от его эксплуатации должна составить 66% в год!. Для сравнения лидирующая по ставкам капитализации складская недвижимость даже в лучшие годы редко приносит доход в размере большем, чем 11% годовых. Прочие же виды недвижимости характеризуются аналогичным значением в размере 5-9%*.

На первичном рынке жилой недвижимости Брянска за счет механизмов рыночной экономики удалось добиться социалистических условий приобретения жилья

Увеличивающиеся объемы предложения оказывают нисходящее давление на стоимость жилья. С учетом длительности данного процесса, стоимость новостроек в Брянске фантастически низкая и составляет лишь 30 тыс. руб. за кв. метр. При этом начальный уровень цен начинается от 24 тыс. руб. Именно за столько продается дом на ул. Молодой Гвардии, чей ввод в эксплуатацию запланирован на 2016 год.

Первичный рынок жилой недвижимости Брянской области пока не вызывает серьезных опасений

Несмотря на кризис, в регионе отмечается прирост объемов жилищного строительства и сокращение количества обманутых дольщиков. Индекс цен строительной продукции характеризуется посредственным приростом, который почти в два раза меньше увеличения индекса потребительских цен. Все это позволяет надеяться на продолжение позитивного тренда в наступающем 2015 году.

Специфика жилой недвижимости Брянска

Ситуация на рынке недвижимости Брянска совпадает с общероссийскими тенденциями. Количество возводимых квадратных метров пусть небольшими темпами, но растёт. По сведениям Брянскстата 2013 год Брянская область закончила с новым рекордом – 526,9 тыс. кв.м. жилья, превысив уровень 12-го года на 16%. В свою очередь, 2012 год превысил показатели 2011 на 7%. По-прежнему, основная доля введённого в эксплуатацию жилья приходится на столицу области – 246,7 тысяч квадратов из 526,9. Но наметилась тенденция к выравниванию ситуации, область стала строить почти на 20% больше чем в предыдущем году.

В Брянске наибольшим спросом пользуются квартиры в Советском районе города

Средняя стоимость квартир в Брянске составила 42,7 тыс. руб. за кв. метр, что на 1,1% больше чем месяцем ранее. При этом средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 1,6% до 43 тыс. руб. за кв. метр. В свою очередь трехкомнатные квартиры подорожали на 0,7% до 42,1 тыс. руб. за «квадрат». На этом фоне двухкомнатные апартаменты наоборот продемонстрировали снижение цен в размере 41,6 тыс. руб. за кв. метр.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.


Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.