Специфика жилой недвижимости Брянска
По-прежнему, основная доля введённого в эксплуатацию жилья приходится на столицу области – 246,7 тысяч квадратов из 526,9. Но наметилась тенденция к выравниванию ситуации, область стала строить почти на 20% больше чем в предыдущем году.
Строительный рынок принадлежит, в основном местным компаниям застройщикам, но их постепенно подвигают иногородние компании, доля которых достигла в 2013 году 30% от общего объёма. В основном это московские компании. Несмотря на увеличивающиеся с каждым годом показатели ввода в эксплуатацию, Область пока не может похвастать тем, что выполняется указ президента о строительстве 1 квадратного метра на жителя в год.
Потребность в недвижимости Брянск и область испытывали всегда. Даже в самые трудные перестроечные годы активность на рынке жилой недвижимости Брянска продолжала оставаться стабильной. Это обусловлено, в первую очередь удачным географическим положением -
область имеет границы с
Украиной, а также высокой занятостью людей на промышленном производстве, которое обеспечивает население неплохими зарплатами и уверенностью в завтрашнем дне. Добавляют активности миграционные людские потоки между странами.
Основной проблемой Брянска в части градостроительства является отсутствие чёткого градостроительного плана с неясными перспективами на дальнейшее развитие. Это порождает хаотичную точечную застройку во всех районах города. Несмотря на то, что администрация города предпринимает шаги по разработке нового генерального плана Брянска, внятной концепции освоения территорий пока не озвучено.
Видимо эта ситуация и послужила поводом к тому, что недавно, на встрече с журналистами губернатор Брянской области Николай Денин упрекнул строителей в том, что они слишком много внимания уделяют застройке центра Брянска дорогим элитным жильём, и происходит это при снижении строительства социального жилья. Денин еще раз напомнил собравшимся, что перед строителями стоит следующая задача: в 2018 году стоимость жилья должна быть на 20% ниже чем в 2011 году. В настоящее же время на свободном рынке, ни о каком снижении цен объекты жилой недвижимости речи нет.
Покупка квартир в Брянске и области
Предпочтения покупателей недвижимости постепенно всё больше смещаются к новостройкам. Это не удивительно. Деньги решают если не всё, то очень многое, а цена квадратных метров на первичном рынке давно уже имеет явное преимущество перед вторичным рынком. К тому же, развитие различных социальных программ, а также ипотечное кредитование направлены, преимущественно, на стимулирование рынка новостроек.
Кризис на Украине не оказал заметного влияния на стоимость недвижимости Брянска и Брянской области. Хотя, в риэлторской среде достаточно долго обсуждалась вероятность того, что кризис на Украине вызовет поток беженцев в приграничные территории и это вызовет повышенный ажиотажный спрос на недвижимость. Но, видимо желаемое выдавалось за действительность.
Аналитики компании "Мир квартир" сделали специальный анализ цен по крупным городам находящихся относительно недалеко от Украинской границы. Этими городами стали:
Проводимый в течение недели анализ цен продемонстрировал, что ценовые колебания укладываются в среднестатистическую погрешность и говорить о том, что они вызваны кризисом в соседней стране было бы опрометчиво. Павел Луценко – ген. директор компании "Мир квартир" прокомментировал ситуацию. Он считает, что для того, чтобы изменения стоимости недвижимости стали заметны, должно пройти больше времени. Рынок недвижимости это не биржа, на которой котировки скачут по несколько раз в день, отметил он.
Впрочем, цена не статична, колебания имеются и по большей части в плюс, но такие значения роста могут оказать обыкновенные инфляционные процессы. К примеру, за неделю с 25.02.14 по 04.03.14 стоимость квадратного метра менялась следующим образом:
в Белгороде на -0,3%, в итоге 63,6 т.р,
в Брянске +1,5% , в итоге 43,2 т.р,
в Воронеже +0,4%, в итоге 49,1 т.р,
в Краснодаре +0,2%, в итоге 49,7 т.р,
в Курске +0,8%, в итоге 41,4 т.р.
в Ростове-на-Дону +0,8%, в итоге 62,4 т.р.
Во время нестабильной ситуации население всегда стремится спрятать свои сбережения от различного рода опасностей. Одним из лучших видов инвестиций была и остаётся недвижимость. Но, Луценко считает, что не всякая недвижимость подойдёт для сохранения у приумножения капитала украинских инвесторов. Для инвестирования лучше выбрать более активные регионы, такие как Московская или Ленинградская области, но ни как не Курскую или Брянскую. Однако, если выбирать поближе к границе, то лучше всего подойдут Белгород или Ростов-на-Дону, считает он.
Загородная недвижимость Брянска
Рынок загородной недвижимости переживает свой расцвет. В пригороде Брянска появляются коттеджные посёлки малоэтажной застройки, вниманию покупателя представлены и таунхаусы и коттеджи, как бизнес класса, так и эконом вариант. Способствует этому развитие новых технологий в строительстве удешевляющих строительство в разы по сравнению с традиционным кирпичным или монолитным строительством. С каркасной технологией возможность построить свой дом появилась у гораздо большего количества людей. И даже, несмотря на это самым большим спросом у населения является самый экономный сегмент - пустые участки на территориях с подведёнными инженерными коммуникациями, но без обременения строительным подрядом.
Дополнительным стимулом к рассмотрению вопроса о покупке пригородной недвижимости стало заявление банка DeltaCredit специализирующегося на ипотечных кредитах, который поменял условия для клиентов приобретающих жилую недвижимость в пригороде. Процентные ставки снижены для клиентов, которые могут сами оплатить от 40% стоимости приобретаемой недвижимости, для них ставка снижена на 1%, для тех, кто готов отдать вложить 50% от стоимости проекта, для тех ставка снижается на1,5%
Коммерческая недвижимость Брянска
Неослабевающий интерес к коммерческой застройке в регионе связан главным образом из-за удачного приграничного расположения. Это предположение подтверждается тем, что наибольшим спросом стабильно пользуются склады и производственные площади небольших размеров. Стоимость аренды сразу увеличивается если к помещениям имеется хорошая транспортная доступность. Торговые помещения Брянска в основе своей это качественно отреставрированные старые здания советской эпохи, но уже появились и комфортабельные бизнес-центры с площадями для аренды офисов и торговыми помещениями.
Одной из последних инноваций в сегменте коммерческой недвижимости Брянска стал проект "Аэро Парк Сити", который относится к торгово-деловому кластеру недвижимости. Это проект инвестиционной компании "БинВест", которая вкладывает в строительство 6,7 млрд рублей. По заявлению собственника, новый центр не уступит аналогичным центрам в столичных городах. В готовом варианте, кроме уже построенного торгово-развлекательный центра, посетители смогут воспользоваться бизнес-центром, гостиницей, концертным залом и шестью кинозалами. А также сходить в музей авиации под открытым небом, в боулинг, океанариум или посетить спортивно-оздоровительный комплекс с аква-парком.
Логичным будет предположить, что при адекватном руководстве и сохранении нынешнего политического и экономического курса страны Брянск и Брянскую область ожидают неплохие перспективы в сегменте жилищного строительства.
