РОСРИЭЛТ

Южная Моравия и Устецкий край - новые центры привлечения иностранных инвесторов в Чехии

09.02.2016

2015 год стал непростым для российской экономики и ее граждан. Падение курса российской валюты стало главным фактором, замедливший спрос на покупку недвижимости за рубежом.

Каким оказался минувший год для Чехии, ее экномики и рынка недвижимости? Есть ли смысл сегодня вкладывать деньги в покупку чешского жилья?

Об этом и не только наша сегодняшняя статья. Отметим сразу, что 2015 год стал очень успешным для чешского экономического развития, а соответственно, и рынка недвижимости. Безработица падала, уровень средних заработных плат увеличивался, цены на бензин упали в среднем на 7-8 рублей, а вот цены на недвижимость росли, как никогда.

  • Согласно данным, приводимым в престижном чешском журнале о рынке недвижимости Real City, 2015 год стал рекордным по продажам. Девелоперам удалость продать 7000 новых квартир, а чешским гражданам получить ипотеки под самые низкие за последние годы процентные ставки – от 1,69 процентов годовых.

  • Согласно прогнозам, тенденция скорости и роста продаж сохранится и в 2016 году, возрастут ли ставки по ипотекам – будет видно. Но пока что в феврале ситуация на рынке недвижимости остается стабильной и без потрясений.

Что же делать российским гражданам, которые по каким либо причинам решили или все еще думают – покупать ли недвижимость в Чехии или переждать?

На наш взгляд, падения цен на чешском рынке точно ждать не приходится, ждать ли понижения стоимости чешской кроны с 2,9 рублей на уровень 2013 года в 1,8 руб.– тоже. Несмотря на рост курса чешской национальной валюты относительно рубля,отметим, что стоимость чешской недвижимости остается самой низкой во всем Европейском регионе. Также добавим, что в последнее время стали популярны такие инвестиционные направления, как Южная Моравия и Устецкий край.

Южная Моравия с центром в Брно славится высокими показателями темпов роста экономики, в регион инвестируют немало зарубежных игроков в таких сферах, как наука, ай-ти, производство.

  • Вкладываемые инвестиции привлекают в регион все большее количество высококвалифицированной рабочей силы – программистов, менеджеров, маркетологов…

  • Кроме того, Брно является научным и культурным центром Чехии, ежегодно сюда приезжают тысячи студентов за получением высшего образования, в том числе и граждане из стран СНГ.

  • Дальновидные российские инвесторы уже построили здесь порядка десяти новых объектов для проживания: общежития, квартирные дома.

В среднем, прибыль от сдачи одного спального места в таких современных комфортабельных жилых комплексах составляет 100-120 евро/месяц с человека, то есть 10-12 тысяч евро чистого дохода/месяц при условии сдачи 100 мест. Отметим сразу, что проблем с поиском арендаторов нет, места бронируются за два-три месяца вперед. Примерный срок окупаемости квартиры в Брно составляет 15 лет, в Праге – 17. Конечно, все зависит от первоначальной стоимости жилья и умелого управления недвижимостью.

Что же касается Устецкого края, в данный регион в последние два года также привлекатеся все больше инвестиционных средств. Почему? Ответ прост.

  • Стоимость одно- или двух комнатной квартиры здесь составляет порядка 10 000 евро, а срок окупаемости в случае дальнейшей сдачи в аренду составляет 5-6 лет – самый быстрый по всей Чехии.

Однако, обращаясь к риэлтору, будьте осторожны и спрашивайте в каком конкретно городе, районе находится данное жилье и кому оно в дальнейшем будет сдаваться.

В 2015 году доступ к финансовым продуктам под низкие проценты стал наконец-то доступен российским гражданам

Не можем мы пропустить и тот факт, что в 2015 году доступ к финансовым продуктам под низкие проценты стал наконец-то доступен российским гражданам. Чешские банки предлагают ипотечные кредиты под 2,6-3,2 % годовых для граждан РФ без наличия чешского внж или пмж. Кроме того, чешская ипотека теперь доступна с учетом российских доходов в 70-80 тыс. рублей/ месяц на семью, а также внесением первоначального взноса - 30% от стоимости жилья. Несомненно, 2016 год принесет еще немало изменений на чешском рынке недвижимости. Неизменным остается тот факт, что выбор доступных в ценовой категории квартир, домов, земельных участков и т.п., которые российские граждане могут себе позволить в столь нелегкий для экономики РФ период, является большим. А вложение средств в чешскую недвижимость продолжает оставаться одним из самых прибыльных видов деятельности в этой экономически стабильной стране.


Статью разместил риелтор «ИП Денисова Ксения Георгиевна»

ИП Денисова Ксения Георгиевна

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 144 | ID: 1467



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САН-РЕМО

Сан-Ремо тихое место для проживания состоявшихся людей. Находясь лишь на четвертом месте по численности населения в Лигурии, Сан-Ремо стабильно входит в тройку небольших городов Италии* с максимальной стоимостью жилой недвижимости. Таковая при средней цене в 3201 евро за кв.м. доступна не многим, что оставляет численность населения городка стабильным в размере 57 тыс. человек. Этого нельзя сказать о количестве отдыхающих в Сан-Ремо. Только в 2015 году его посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее.

«Porto Budva» - Антикризисное решение

В Черногории на необъятных просторах Адриатического моря множество городов для отдыха туристов и постоянного проживания. Один из самых популярных, который считается центром туризма на Балканах - это город Будва! На побережье этого красивого и современного города можно найти множество различных отелей, апарт-отелей, а также жилых комплексов для временного или постоянного проживания в определенный сезон или круглый год. Но единственным в своем роде по уникальности строения в медитеранском стиле является мульти-комплекс «Porto Budva», который располагается всего в 20 м от моря и 150 м от исторического центра Будвы ( крепости Старого города), на пересечении ул. Медитеранская и Променада - главной пешеходной улицы города проходящей вдоль набережной .

Миллиард уже не сумма

За последние три года количество сделок стоимостью свыше 1 млрд USD на мировом рынке недвижимости удвоилось. Всего с 2013 по 2015 год было заключено не менее 60 данных транзакций. Максимальная стоимость отдельно взятой сделки составила 12,2 млрд USD. В дальнейшем численность и максимальная стоимость мега сделок продолжит увеличиваться.