Южная Моравия и Устецкий край - новые центры привлечения иностранных инвесторов в Чехии

Каким оказался минувший год для Чехии, ее экномики и рынка недвижимости? Есть ли смысл сегодня вкладывать деньги в покупку чешского жилья?

Об этом и не только наша сегодняшняя статья. Отметим сразу, что 2015 год стал очень успешным для чешского экономического развития, а соответственно, и рынка недвижимости. Безработица падала, уровень средних заработных плат увеличивался, цены на бензин упали в среднем на 7-8 рублей, а вот цены на недвижимость росли, как никогда.

• Согласно данным, приводимым в престижном чешском журнале о рынке недвижимости Real City, 2015 год стал рекордным по продажам. Девелоперам удалость продать 7000 новых квартир, а чешским гражданам получить ипотеки под самые низкие за последние годы процентные ставки – от 1,69 процентов годовых.

• Согласно прогнозам, тенденция скорости и роста продаж сохранится и в 2016 году, возрастут ли ставки по ипотекам – будет видно. Но пока что в феврале ситуация на рынке недвижимости остается стабильной и без потрясений.

Что же делать российским гражданам, которые по каким либо причинам решили или все еще думают – покупать ли недвижимость в Чехии или переждать?

На наш взгляд, падения цен на чешском рынке точно ждать не приходится, ждать ли понижения стоимости чешской кроны с 2,9 рублей на уровень 2013 года в 1,8 руб.– тоже. Несмотря на рост курса чешской национальной валюты относительно рубля,отметим, что стоимость чешской недвижимости остается самой низкой во всем Европейском регионе. Также добавим, что в последнее время стали популярны такие инвестиционные направления, как Южная Моравия и Устецкий край.

Южная Моравия с центром в Брно славится высокими показателями темпов роста экономики, в регион инвестируют немало зарубежных игроков в таких сферах, как наука, ай-ти, производство.

• Вкладываемые инвестиции привлекают в регион все большее количество высококвалифицированной рабочей силы – программистов, менеджеров, маркетологов…
• Кроме того, Брно является научным и культурным центром Чехии, ежегодно сюда приезжают тысячи студентов за получением высшего образования, в том числе и граждане из стран СНГ.
• Дальновидные российские инвесторы уже построили здесь порядка десяти новых объектов для проживания: общежития, квартирные дома.

В среднем, прибыль от сдачи одного спальногоместа в таких современных комфортабельных жилых комплексах составляет 100-120 евро/месяц с человека, то есть 10-12 тысяч евро чистого дохода/месяц при условии сдачи 100 мест. Отметим сразу, что проблем с поиском арендаторов нет, места бронируются за два-три месяца вперед. Примерный срок окупаемости квартиры в Брно составляет 15 лет, в Праге – 17. Конечно, все зависит от первоначальной стоимости жилья и умелого управления недвижимостью.

Что же касается Устецкого края, в данный регион в последние два года также привлекатеся все больше инвестиционных средств. Почему? Ответ прост.

• Стоимость одно- или двух комнатной квартиры здесь составляет порядка 10 000 евро, а срок окупаемости в случае дальнейшей сдачи в аренду составляет 5-6 лет – самый быстрый по всей Чехии.

Однако, обращаясь к риэлтору, будьте осторожны и спрашивайте в каком конкретно городе, районе находится данное жилье и кому оно вдальнейшем будет сдаваться.

В 2015 году доступ к финансовым продуктам под низкие проценты стал наконец-то доступен российским гражданам

Не можем мы пропустить и тот факт, что в 2015 году доступ к финансовым продуктам под низкие проценты стал наконец-то доступен российским гражданам. Чешские банки предлагают ипотечные кредиты под 2,6-3,2 % годовых для граждан РФ без наличия чешского внж или пмж. Кроме того, чешская ипотека теперь доступна с учетом российских доходов в 70-80 тыс. рублей/ месяц на семью, а также внесением первоначального взноса - 30% от стоимости жилья. Несомненно, 2016 год принесет еще немало изменений на чешском рынке недвижимости. Неизменным остается тот факт, что выбор доступных в ценовой категории квартир, домов, земельных участков и т.п., которые российские граждане могут себе позволить в столь нелегкий для экономики РФ период, является большим. А вложение средств в чешскую недвижимость продолжает оставаться одним из самых прибыльных видов деятельности в этой экономически стабильной стране.