Владельцы коммерческой недвижимости в Чехии, повышают цены на аренду
Бизнес в Чехии проживает золотые времена и это отражается в повышенном спросе на аренду офисов, складов и торговых площадей в Чехии. Спрос никогда не был таким высоким, как сейчас, говорят специалисты по рынку коммерческой недвижимости Чехии, компании JLL. Это приводит к увеличению арендной платы во всех секторах коммерческой недвижимости в Чехии.
«2018 год начался очень хорошо, и нет признаков замедления роста. Арендаторы будут вынуждены думать наперед, в случае необходимости расширения складских площадей в Чехии, и будут вынуждены увеличить расходы на аренду», - предполагает Гарри Баннатин, руководитель отдела коммерческой недвижимости в Чехии компании JLL.
Цены на аренду офисов в Праге в 2017 году выросли на 29 процентов и прибавилось500 000 м2 офисных площадей. Это, по словам консультантов JLL, рекорд для рынка офисной недвижимости Чехии. Другие консультанты BNP Paribas, сообщили о рекордном интересе к промышленной недвижимости.
Рынок аренды коммерческой недвижимости в Чехии, если раньше арендаторы диктовали условия, то сейчас ситуация кардинально изменилась. В больших офисных центрах, владельцам пытались привлечь арендаторов каникулами 3 - 6 месяцев, ремонтом за свой счет и т.д. Сейчас эта тенденция практически исчезла с рынка. Теперь владельцы достаточно жестко подходят к переговорам с новыми арендаторами.
«Для логистический и транспортных компаний, роста цен на складскую недвижимость в Чехии, является большой проблемой. Рост цен на склады, объясняется недостатком свободных площадей. Из-за недостаточного предложения и большого спроса, арендатор вынужден арендовать в два раза больше склада, чем ему нужно, потому что владелец не хочет идти на компромисс и делить помещения», - рассказывает Питер Брандиски, исполнительный директор логистической компании In Time .
В сложной ситуации находятся и арендаторы в торговых центрах Чехии. Владельцы Т.Ц. не идут на переговоры о ценах и условиях аренды, а ставят перед фактом, берите на наших условиях или сделки не будет. «Расходы на персонал и аренду составляют от 80% до 90% от общего оборота компании, - рассказал владелец Sparkys и Bambule Toy Homes, Петр Хомолка.
Девелоперы и владельцы коммерческой недвижимости в Чехии, ожидают, что благоприятная ситуация на рынке для них не закончится. Основным фактором роста рынка промышленной и коммерческой недвижимости в Чехии, является продолжающийся сдвиг производственных, логистических центров и интернет-магазинов с Западной Европы в Чехию. На севере Чехии, в приграничных районах с Германией, аренда на складские площади, выросла на 14 %, в 2017 году, рассказал консультант, компании BNP Paribas. Это в два раза больше, чем, например, в Праге или Пльзени.Торговый центры в Праге, за последние 2 годы, повысили аренду на торговые площади на 25 % и даже при таком росте, не испытывают недостатка спроса на аренду.
Kaizen Invest – Коммерческая недвижимость в Праге и Чехии.
