В Екатеринбурге начали распродавать лакомые коммерческие объекты сразу с арендаторами
В Екатеринбурге продолжает расти количество пустующих торговых площадей. Причем, по словам генерального директора ГК «Оборонснабсбыт» (управляет ритейл-парком «ДОКЕР») Игоря Суханова, на продажу, помимо базового неликвида, начали выставлять очень интересные объекты, которые раньше на свободный рынок не попадали. Из-за месторасположения и высокого качества на такие проекты всегда был большой спрос, поэтому они быстро переходили из рук в руки.
«Сегодня такие объекты не просто оказались на рынке, а идут с молотка вместе с пулом сильных арендаторов. Собственник, желая расстаться с интересным объектом, пока оценивает его выше рынка. Поэтому фактически на ликвидные проекты снижения цен мы не видим, а неликвид в цене уже заметно потерял»,— говорит Игорь Суханов.
С тем, что владельцы качественных площадей не торопятся снижать стоимость, согласен и заместитель генерального директора компании BeGrand по риэлтерской деятельности Павел Маслихин. По словам эксперта, хороших объектов на проходных местах на рынке достаточно, но за них просят сумасшедшие деньги. Предложений по 80-100 тысяч рублей за квадратный метр найти невозможно.
Стоимость «квадрата» в небольших помещениях в центре и приближенных к нему районах доходит до 150-200 тысяч рублей. Это связано с тем, что собственники объектов уверены, что они смогут реализовать свои проекты задорого, не понимая, что текущая экономическая ситуация не позволяет этого сделать.
«Объем предложения увеличивается по всем районам города, в том числе за счет роста портфеля залоговых объектов у банков. Цены при этом остаются на прежнем уровне. Корректируют стоимость в сторону понижения только те, кто хочет быстро реализовать объект»,— говорит Павел Маслихин.
По прогнозам Игоря Суханова, количество пустующих торговых площадей в городе будет увеличиваться и, скорее всего, этот тренд сохранится и в 2016 году. Избыток площадей начнет давить на цены. Больше всего это коснется объектов стрит-ритейла, в том числе коммерческих помещений, которые расположены на первых-третьих этажах вводимых в эксплуатацию жилых объектов. В торговых центрах существенного роста объема предложения ожидать не стоит.
Несмотря на широкий выбор предложения на рынке коммерческой недвижимости, желающих приобрести квадратные метры не так много.
«Ежедневно мне поступает одно-два предложения об аренде или покупке подходящих мне по формату помещений. Но, во-первых, выставляют их еще по старым, а значит, завышенным, по сегодняшним меркам, ценам. Поэтому многие из таких помещений простаивают в ожидании покупателя по несколько месяцев. Во-вторых, для предпринимателей стали недоступны инвестиционные кредиты, с помощью которых и приобреталась недвижимость. Такие займы невозможно получить, либо они выдаются под такие процентные ставки, которые не позволят окупить покупку даже через десять лет»,— говорит президент торговой сети «Елисей» Александр Оглоблин.
