РОСРИЭЛТ

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга лидирует на периферии России, однако местным арендаторам складов от этого не легче

12.12.2014

Екатеринбург Екатеринбург

По итогам 2014 года рынок Екатеринбург сохранил лидирующее положение среди региональных городов по степени развития рынка складской недвижимости. Для местных арендаторов складов подобное лидерство не является однозначным. Ведь оно помимо качественного предложения создает сравнительно высокий уровень цен. Стоимость аренды складов в Екатеринбурге почти сопоставима со ставками аренды в Московской области, чего нельзя сказать о доходах местных компаний, чей оборот базируется на платежеспособном спросе, куда меньшем, чем в столице. Ведь по данным сервиса «Яндекс работа» средняя зарплата составила в декабре 30 тыс. руб., в то время как в Москве это же значение равнялось 42 тыс. руб.

Текущая ситуация изменится на рынке в среднесрочной перспективе.

Достигнуто это будет за счет насыщения рынка предложением. Ведь согласно анонсированным проектам площадь качественных складов практически удвоится. Это приведет к снижению арендных ставок и переезду значительной части фирм в более дешевые, но качественные складские помещения. Пока же рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется нижеследующими показателями.

По итогам третьего квартала 2014 года на Екатеринбург приходилось 18% всех качественных складов расположенных в региональных городах. С учетом Москвы и Ленинградской области Екатеринбург вмещает 5% всех качественных складов России. В целом же в городе насчитывается 686 тыс. кв. метров складской недвижимости. При этом помещения класса А составляют 47% всего предложения. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Knight Frank.

При этом там же детализируется:

"Достаточно высокий спрос и ограниченный объем свободного предложения привлекают федеральных игроков для развития складского девелопмента: компании PNK Group, a2logistic и A Plus Development заявили о планах развития складских проектов в регионе. Общий объем предложения комплексов составит 125 тыс. кв.м., 118 тыс. кв.м. и 56 тыс. кв.м. соответственно". Специалисты компании Colliers International сообщили о том, что во втором полугодии 2014 года на Екатеринбург приходилось 6% всех складов вводимых в России.

На этом фоне средняя стоимость аренды складов класса А составляла в городе по итогам третьего квартала 2014 года 420-480 руб. за кв. метр в месяц с НДС. Склады класса В сдавались по средней цене в размере 320-370 руб. за кв.м. в месяц. "Редко когда ставка для объектов класса А превышает значение 500 руб./м²/месяц с НДС",- отмечается в сообщении Knight Frank.

При этом там же добавляется:

"Рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется достаточно высокими ставками аренды, которые сравнимы с уровнем ставок в Московском регионе".

На этом фоне компания Colliers International сообщает о том, что по итогам первого полугодия 2014 года в Екатеринбурге отсутствовали свободные складские помещения. В то время как за первые шесть месяцев текущего года город обеспечил 5% от общего объема поглощения складской недвижимости в России составившим 716,5 тыс. кв. м.

В целом же по степени развития рынка складской недвижимости к Екатеринбургу близки Новосибирск и Воронеж вбирающие в себя соответственно 17% и 11% всех региональных складов. Помимо этого догоняют уральский город Казань и Нижний Новгород, где сосредоточено по 9% всех провинциальных складов. О дальнейшем развитии всех этих рынков Росриэлт продолжит информировать читателей.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 217 | ID: 1026



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Чем заняться в выходные: прийти на «Домофест» и купить квартиру

Каждый раз фестиваль «Домофест» посещают тысячи людей. У горожан есть возможность посетить за один день в одном месте сразу несколько стройплощадок, познакомиться лично с застройщиками квартир и домов, обговорить скидки и бонусы, задать самые насущные вопросы и получить юридические, ипотечные консультации.

Преимущества новостроек комфорт-класса в Екатеринбурге

Эксперты единодушно отмечают, что за последние два года мотивированный стагнацией и требующий оживления рынок новостроек стал гораздо более клиентоориентированным в демократичных сегментах.

Требования к современным жилым комплексам массового сегмента

Массовый сегмент отечественного рынка недвижимости в настоящее время демонстрирует тенденцию к размыванию четких границ. Прежде всего речь идет об условном делении квартир на эконом- и комфорт-класс. Понятие комфорт-класса, возникшее почти 10 лет назад в ответ на кризис, постепенно вбирает в себя актуальные представления о качественном экономичном жилье.

Настало время покупательского экстремизма. На рынке коммерческой недвижимости покупатель диктует условия сделки

В связи со сложной экономической ситуацией заметно возросло количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости вообще и производственно-складских объектов в частности. Недостаток собственных средств и невозможность кредитования заставляет покупателей совершать покупки, настаивая на своих требованиях. Та же нехватка финансирования и необходимость сосредоточить денежные потоки на других проектах, заставляют собственников выставленных на продажу объектов принимать эти требования.

В Екатеринбурге арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники

Пока стоимость аренды снижается, цена продажи торговой недвижимости наоборот растет. По данным Росриэлт с января по март средняя цена объектов размещенных в базе портала и реализуемых в Екатеринбурге увеличилась на 14,22% до 108072 руб. за кв. метр. За этот же период стоимость аренды торговых площадей сократилась в городе на 9,67% до 10657руб. за кв. метр в год.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется дефицитом предложения и долей вакантных площадей в размере 2%

В начале 2015 года Екатеринбург находился на четвертом месте в России по общей площади качественной складской недвижимости. Общая площадь таковой составляла в городе 672,7 тыс. кв. метров. Из них 573,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Еще 99,5 тыс. кв. метров складов относилось к классу В.

Пригород Екатеринбурга, где купить участок. Преимущества и недостатки направлений.

Не секрет, что выбор земельных участков вблизи Екатеринбурга огромен, что усложняет выбор участка. Поэтому сначала надо определиться: а где должен находиться участок и как я к нему доеду. Считаю написано просто и понятно для каждого читателя. Итак, представляю Вашему вниманию описания направлений в пригороде Екатеринбурга.

Рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насыщен качественным предложением, что является редким явлением среди российских городов

На этом фоне средняя загрузка городских гостиниц составила по последним данным за сентябрь 2014 года 55%. Тогда же ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Инвестиционные сделки с объектами гостиничной недвижимости отсутствовали. Всего же в городе насчитывается 69 гостиниц с общим номерным фондом в 4,5 тыс. номеров.

Ожидания и реалии 2014 года на рынке недвижимости Екатеринбурга

Новой тенденцией года стало рассредоточение новостроек по окраинам уральской столицы. Наиболее популярным стало южное направление. Это микрорайоны Уктус, Академический, Широкая речка, УМЦ. Их доля в общей застройке города составила 70%. Северные окраины вместили в себя 26% новостроек. На долю центрального района пришлось только 4%. Обозначились и новые проблеммы. Инфраструктура города явно не поспевала за темпами строительства в отдалнных микрорайонах. Вероятно поэтому вместо запланированного 1 млн кв.м. Екатеринбург ввёл в эксплуатацию только 870 тыс.кв.м. жилья.

Екатеринбург обладает крупнейшим региональным рынком складской недвижимости в России

В городе насчитывается 5% от общего объема качественных складов России. Больше чем в столице Урала располагается складов лишь в Москве и Санкт-Петербурге, где сконцентрировано соответственно 63% и 14% всей качественной складской недвижимости.