Рынок складской недвижимости Екатеринбурга лидирует на периферии России, однако местным арендаторам складов от этого не легче

По итогам 2014 года рынок Екатеринбург сохранил лидирующее положение среди региональных городов по степени развития рынка складской недвижимости. Для местных арендаторов складов подобное лидерство не является однозначным. Ведь оно помимо качественного предложения создает сравнительно высокий уровень цен. Стоимость аренды складов в Екатеринбурге почти сопоставима со ставками аренды в Московской области, чего нельзя сказать о доходах местных компаний, чей оборот базируется на платежеспособном спросе, куда меньшем, чем в столице. Ведь по данным сервиса «Яндекс работа» средняя зарплата составила в декабре 30 тыс. руб., в то время как в Москве это же значение равнялось 42 тыс. руб.

Текущая ситуация изменится на рынке в среднесрочной перспективе.

Достигнуто это будет за счет насыщения рынка предложением. Ведь согласно анонсированным проектам площадь качественных складовпрактически удвоится. Этоприведет к снижению арендных ставок и переезду значительной части фирм в более дешевые, но качественные складские помещения. Пока же рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется нижеследующими показателями.

По итогам третьего квартала 2014 года на Екатеринбург приходилось 18% всех качественных складов расположенных в региональных городах. С учетом Москвы и Ленинградской области Екатеринбург вмещает 5% всех качественных складов России. В целом же в городе насчитывается 686 тыс. кв. метров складской недвижимости. При этом помещения класса А составляют 47% всего предложения. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Knight Frank.

При этом там же детализируется:

"Достаточно высокий спрос и ограниченный объем свободного предложенияпривлекаютфедеральных игроковдляразвитияскладскогодевелопмента: компании PNK Group, a2logistic иAPlusDevelopmentзаявилиопланах развитияскладскихпроектовврегионе. Общийобъемпредложениякомплексовсоставит125тыс.кв.м.,118тыс.кв.м. и 56тыс.кв.м. соответственно". Специалисты компании Colliers International сообщилио том, что во втором полугодии 2014 года на Екатеринбург приходилось 6% всех складов вводимых в России.

На этом фоне средняя стоимость аренды складов класса А составляла в городе по итогам третьего квартала 2014 года 420-480 руб. за кв. метр в месяц с НДС. Склады класса В сдавались по средней цене в размере 320-370 руб. за кв.м. в месяц. "Редко когда ставка для объектов класса А превышаетзначение500руб./м²/месяц с НДС",- отмечается в сообщении Knight Frank.

При этом там же добавляется:

"РынокскладскойнедвижимостиЕкатеринбургахарактеризуетсядостаточновысокими ставкамиаренды,которыесравнимыс уровнемставоквМосковском регионе".

На этом фоне компания Colliers International сообщает о том, что по итогам первого полугодия 2014 года в Екатеринбурге отсутствовали свободные складские помещения. В то время как за первые шесть месяцев текущего года город обеспечил 5% от общего объема поглощения складской недвижимости в России составившим 716,5 тыс. кв. м.

В целом же по степени развития рынка складской недвижимости к Екатеринбургу близки Новосибирск и Воронеж вбирающие в себя соответственно 17% и 11% всех региональных складов. Помимо этого догоняют уральский город Казань и Нижний Новгород, где сосредоточено по 9% всех провинциальных складов.