Магазин6429 м²0 / 0 эт.

Германия. Гессен. Вецлар. Торговый Центр.

Арендный бизнес.

Недалеко от Франкфурта.

5 500 000 €

NW-ID 5981

Площадь участка

3500 м2

Площадь недвижимости

6429 м2

Год постройки

1978 год

Год модернизации

2010/2015/2017

Сданный в аренду

да

Количество коммерческих объектов

5

Количество гаражей

265

Доходный район

6429 м2

Доход от аренды (текущий)

360 355 евро

Доход от аренды (полный)

426 505 евро

Доходность при текущей арендной мощности

6,55%

Доходность при полной арендной мощности

7,75%

СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ

Нотариальное заверение

82 500 евро

Налог на покупку

330 000 евро

Брокерская комиссия (6% НДС)

330 000 евро

ОБЩИЙ:

742 500 евро

ФИНАНСИРОВАНИЕ

Кредитная ставка

3,25%

Срок кредита

25 лет

Первый взнос

45,05%

Процент выплачивается в первый год

165 572 евро

Торговый центр расположен в центре города. В здании четыре арендатора, каждый из которых — крупная немецкая сеть с договорами аренды до 2025–2029 годов без права расторжения. Якорные арендаторы: Wollworth занимает 1123м2 при аренде до 2042 года, без права расторжения до 2029 года, Peny занимает 1014м2 при аренде до 30.09.2024. Пени готова воспользоваться опционом досрочно на 3 года, тем самым продлив контракт до 2027 года без права расторжения. Парковки расположены на 3 или 4 этажах здания и находятся под управлением специализированной компании, приносящей доход более 100 000 евро в год. Первый этаж здания сдан в аренду под фитнес-студию до 31 мая 2021 года и в настоящее время ведутся переговоры с крупной немецкой сетью фитнес-центров о долгосрочной аренде. Брокерская комиссия 6% без НДС.

Продадим вашу квартиру или дом.

Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.