Здание2000 м²0 / 0 эт.

Германия. Мёнхенгладбах. Здание. Инвестиционный проект.

Северный Рейн-Вестфалия.

Инвестпроект в Германии в M?nchengladbach, участок земли 631,8 м2

Код объекта: 17829

Онлайн-показ Дистанционная покупка

1 800 000 €

Этаж 1-2-3-4-5

Годовой доход (возможный) 1 500 000 €

Здание 1985 года постройки в хорошем техническом состоянии и находится в центре города недалеко от центральной пешеходной зоны.

Участок земли 631,8 м2

Рядом новостройки и существующие здания, кафе, рестораны, супермаркет, торговые центры и др., в шаговой доступности или недалеко.

Площадь сдаваемая (вкл. KG) ca.1435 m2

Имеется подписанный контракт с будущим арендатором - большой оператор из Дюссельдорфа, он полностью арендует

всё здание на 15 лет + опции 5 лет + 5 лет.

Денежный поток от аренды после заселения 225 000 Евро в год, через 2 года после заселения денежный поток увеличивается

до 235 000 Евро, всё в привязке к индексу.

Бауантраг в работе на: 1 TP и 2 WG, в ближайшее время ожидается Баугенемигунг и сразу после этого несколько ремонтных бригад готовы приступать к работе.

Планируется реконструкция всего этого здания под дом за уходом за пожилыми людьми.

Стоимость реконструкции составляет 1 200 000 евро.

Имеется финансирование на 1,2 млн Евро под 1,49% годовых, на сегодня остаток по телу кредита составляет 1.156.000 Евро.

Есть согласованный кредит на 1 900 000 евро.

Суммарно затраты могут составить 3 000 000 евро

Продать после ремонта объект можно за 4 500 000 евро

Возможен доход 1 500 000 евро если не использовать кредит, с кредитом же доход значительно возрастет.

Имеется подтверждённое и ещё неиспользованное нами право на дополнительное финансирование по прежним условиям на сумму 230.000 Евро под 1,49%.

Имеется подтверждённое и ещё неиспользованное нами право на финансирование ремонта по прежним условиям на сумму 570.000 Евро.

Итого, имеется дополнительная подтверждённая возможность финансирования в сумме 230.000+570.000=800.000 Евро.

Комиссия для Покупателя +3,57% от стоимости объекта.

Подробности по запросу.

Продадим вашу квартиру или дом.

Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты