Здание1633 м²0 / 0 эт.

Германия. Оберхаузен-Марль. 3 доходных дома с высокой прибылью.

Северный Рейн-Вестфалия

Пакет из 3-х доходных домов в Германии, два в 46045 Oberhausen и один в 45772 Marl,1633 м?

Код объекта: 17849

Онлайн-показ Дистанционная покупка

1 052 160 €

644 €/м2

Тип объекта доходные дома

Этаж 1-2-3-4-5

Общая площадь 1633 м2

Статус объекта-в аренде

1 коммерческое помещение, 21 квартира, 15 машиномест

Годовой доход фактический 161.290,56 € (~ 15,32%) €

Годовой доход (возможный) 168.084,00 (~ 15,97%) €

Пакет состоит из 2-х домов в Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и одного дома в городе Марль

в Оберхаузен:

- правый дом (синий) построен в 1911 году

- левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году железобетонные перекрытия

Полная реновация левого дома (в 2016),

3 полные реновации правого дома (в 2023),

фасады отремонтированы (в 2021),

отопление центральное районное

Общая площадь объектов 1046 м2:

ком площадь 345 м2

11 квартир - жилая площадь 701 м2

здание 5 этажей

Стратегическое расположение в старом центре города, рядом с пешеходным торговым центром и муниципальным центром занятости, обеспечивает высокий пешеходный трафик и удобство.

При поддержке муниципалитета, стремящегося к развитию, значительные инвестиции направлены на улучшение и продвижение района, подчеркивая его потенциал и ценность."

Объекты в Оберхаузен сданы в аренду и приносят доход в год: 95 994 евро

возможен годовой доход: 99 042 евро, потенциал = за счет поднятия аренды (давно не поднимали аренду)

Дом в Марль:

площадь дома 587 м2

10 квартир

дом построен в 1966 году

ремонт квартир в 2018-2023

центральное газовое отопление

На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и ценность.

Здесь живут давние арендаторы и немецкая компания, которая предоставляет жилье своим сотрудникам.

годовой доход от дома в Марль фактический 65 292 €

годовой доход от дома в Марль возможный 69288 €

Итого суммарно все 3 дома приносят фактически в год: 161.290,56 € (~ 15,32%)

возможный доход (если поднять аренду) 168.084,00 (~ 15,97%)

Комиссия для Покупателя + 5,96% от стоимости пакета доходных домов.

Подробности по запросу.

Продадим вашу квартиру или дом.

Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты