Появление льготной ипотеки повлияло на рынок недвижимости Хабаровска
Неясная ситуация с курсом национальной валюты, цен на нефть и на строительные материалы, все это способствует тому, что у инвесторов возникли опасения в том смогут ли девелоперы закончить начатые проекты. Поэтому вложение средств в новостройки из этого источника также резко сократилось.
В марте, решением правительства, был запущен проект льготная ипотека по которому государство обязуется доплачивать банкам недополученную прибыль от выдачи кредитов по ставке 12% годовых. Сумма, выделенная государством составила 20 миллиардов рублей.
Несмотря на то, что в крае около 10 банков стали работать по данной программе, выдавая кредиты по 11,9-12% годовых, сказать, что жители Хабаровского края кинулись за получением «дешевых» кредитов, нельзя.
Об этом свидетельствует портал dvnovosti.ru со ссылкой на один из крупнейших банков, работающих на территории Дальнего Востока, в крае, с начала года принято 570 заявок на получение кредита, из них одобрено 44 заявки, общая сумма выданных кредитов составила 80,7 миллионов рублей.
Однако, девелоперы отмечают, что даже эти небольшие подвижки положительно сказались на активности на рынке недвижимости новостроек Хабаровска. В одной из строительных компаний рассказали о том, что после зимнего затишья, в марте, с введением льготной ипотеки, наконец-то стали появляться клиенты. Практически все они совершают покупки с использованием заемных средств.
Застройщики понимают, что принятых правительством мер будет недостаточно для того, чтобы оживить спрос до докризисных значений. Дело даже не в том, что 20 миллиардов, выделенных государством на поддержку ипотеки может хватить ненадолго.
Дело так же и в том, что банки стали осторожней выдавать кредиты, выдача кредита по двум документам, как в 2014 сейчас уже не практикуется, для участия в льготной ипотеке заемщику требуется вложить минимум 20% собственных средств, при этом максимальный размер кредита составляет для регионов, в том числе и Хабаровска 3 миллиона рублей. Стало обязательным страхование жизни и страхование покупаемого жилья, необходимо оформить полис личного страхования хотя бы на первый год кредита. В дальнейшем, можно не продлевать страховку, но в этом случае ставка по кредиту будет поднята на 1%.
Все эти меры снижают интерес к ипотеке, поскольку, на деле, вместо 12% с процентами по страховке приходится выплачивать больше.
Тем не менее, даже в таких непростых условиях, рынок недвижимости новостроек ожил и у девелоперов появились шансы на благополучный выход из трудной ситуации, а у жителей Хабаровска и Хабаровского края появилась возможность брать жилье в новостройках по ипотечной ставке 2014 года.
