Хакасия наращивает темпы строительства жилья
Министр регионального развития Сергей Новиков сообщил, что за первые 10 месяцев 2014 года объёмы ввода в эксплуатацию новостроек увеличились в полтора раза. С января по октябрь включительно введено в эксплуатацию почти 135 тыс.кв.м. жилых помещений, причем более половины, а именно 88 тысяч кв.м. относится к малоэтажному строительству. В этом сегменте прирост составил 225% по отношению к такому же периоду 2013 года.
Лидерами по объемам строительства стал Усть-Абаканский район, в котором увеличение строительных объёмов составило 300%. Предварительный подсчет показал, что с января по октябрь включительно в районе ввели в эксплуатацию 24875 кв.м.
Этот показатель превышает результаты отдельно взятых:
Хакасстат дал следующие цифры по вводу в эксплуатацию жилья за 10 месяцев в различных районах Хакасии.
Саяногорск – 17249 кв.м., превышение по отношению к прошлому году 325%, Алтайский район – 4414 кв.м. Однако секрет строительного бума не только в небывалых темпах строительства. Большой объем ввода в эксплуатацию частных домовладений связан с тем, что 1 марта 2015 года заканчивается, так называемая «Дачная амнистия», закон, согласно которому можно в упрощенном порядке узаконить построенный дом, дачу и другое строение, которое находится на вашей земле.
Дачная амнистия намного упростила процедуру ввода в эксплуатацию частных некоммерческих объектов капитального строительства. Для того, чтобы зарегистрировать строение хозяину не требуется иметь разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, достаточно иметь документы подтверждающие право собственности на участок, на котором находится строение и кадастровый паспорт. После 1 марта 2015 года для регистрации недвижимого имущества снова потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое потребует, в свою очередь, сбора различных правоустанавливающих документов. Такая процедура очень осложнит жизнь владельцам незарегистрированной недвижимости.
Что касается высотного многоквартирного строительства, то Сергей Новиков – министр регионального развития не ожидает рекордных показателей и предполагает, что объёмы будут сравнимы с прошлогодними с небольшой положительной динамикой.
Социальное строительство в Хакасии
При таких темпах строительства можно было бы ожидать, что строительство жилья эконом класса для очередников и льготников также будет поднято на высокий уровень. Но в этой сфере жилищного строительства Хакасия может остаться без государственной поддержки, что соответственно в разы снизит количество построенного жилья эконом класса. Мы уже писали о том, что руководство Фонда ЖКХ инициировало ужесточение расходования бюджетных средств.Выпущено дополнение к имеющемуся соглашению между Фондом и регионами, участвующими в программе, в котором указывается, что на администрацию будет налагаться штраф в 100 тыс. руб. за задержку отчётов о ходе реализации программ, в случае обнаружения недостоверных сведений, указанных в отчёте, администрация будет штрафоваться на 500 тысяч рублей. Кроме этого предусмотрены и другие штрафные санкции.
Те регионы, в которых дополнительное соглашение не подписывается рискуют оказаться без помощи федерального бюджета, об этом рассказал заместитель главы министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Чибис Андрей. Это соглашение касается пока только программы переселения граждан из аварийного жилья, но вполне может распространиться впоследствии и на другие федеральные программы. Вместе с Хакасией, в которой пока не подписали документ в списке значатся республики Коми, Якутия, Чувашия, а также Забайкальский и Приморский края, Московская и Тверская области. Такие субъекты федерации как Калмыкия, Тыва и Еврейская автономная область пока еще не подписали, но заявляют о своей готовности ратифицировать документ.
На грани срыва финансирования находится и другая федеральная программа «Жилье для российской семьи». Эту программу контролирует министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Оттуда же исходит инициатива расторжения договора о сотрудничестве с теми регионами, которые до сих пор не приняли нормативно-правовой документ по выбору земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства, а также с теми кто не ускорился в организации их отбора.
Эта новость пришла из пресс-службы министерства строительства РФ, там сообщили, что заместитель главы Минстроя Плутник Александр высказал такое мнение на селекторном совещании с регионами. К примеру, уже месяц назад подпись под документом поставили главы 61 региона. При этом в восьми субъектах федерации не был принят нормативно-правовой акт по отбору земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства. Еще в семи субъектах не был организован соответствующий отбор. Хакасия снова оказалась в списке субъектов, которые не торопятся выполнять требования федеральных министерств, финансирующих жилищные социальные программы.
Замминистра сообщил, что если главы администраций не выполнят требований министерства по отбору земельных участков и ускорению работ по отбору застройщиков и проектов, то будет поднят вопрос о прекращении сотрудничества с такими регионами и полным расторжением договоров.
Цены на вторичном рынке Абакана
Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир варьируется от 40 до 58 тысяч за квадратный метр. Предложение крайне ограничено. По данным риэлторов, время экспозиции однокомнатной квартиры, выставленной на продажу в Абакане по разумной цене, не дольше одной недели. Двухкомнатные квартиры оцениваются от 25 до 61,5 тысяч за квадрат, средняя стоимость квадрата в двушке 47,7 тыс. руб. Предложение гораздо разнообразней, чем у однокомнатных квартир, да и разброс цен почти в три раза говорит о том, что наряду с эконом классом элитное жилье уже находит своего покупателя в Абакане. Трехкомнатные квартиры ненамного уступают двухкомнатным, средняя стоимость квадрата составляет 46,8 тыс. руб. Предлагаемые варианты колеблются от 37 до 54 тысяч за квадратный метр. Основным фактором, влияющим на стоимость квадрата, является даже не площадь, а расположение. Вид из окна на центр города и качественный ремонт моментально поднимает стоимость жилья.
Цены на первичном рынке жилья в Абакане
Однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 45 до 63,6 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя стоимость однушки в новостройке оценивается в 51 тысячу рублей. И тенденции к снижению стоимости квадрата не наблюдается. Дефицит однокомнатных квартир ощущается как на вторичном, так и на первичном рынке. Двухкомнатные квартиры продаются от 40 до 53 тысяч за метр, средняя стоимость двушек на первичном рынке составляет 45,7 тыс.руб. Ситуация аналогична вторичному рынку, количество двухкомнатных квартир превышает количество однушек в разы. При этом стоимость жилья в столице республики и в сельских районах отличается достаточно сильно, по данным РБК недвижимость, в мае 2014 года стоимость квадратного метра в Хакасии составляла 30 419 руб/кв.м.
Общая динамика цен на недвижимость достаточно уверенно и бескомпромиссно направлена вниз. Стагнация, а за ним и постепенный спад начался с начала 2014 года и, по всей видимости будет продолжаться дальше. Приближающийся 2015 год не сулит инвесторам сверхприбылей. Эксперты от недвижимости дружно рекомендуют вкладывать в такой ситуации в недвижимость. Но какова будет ликвидность такого вклада и как скоро она обернется прибылью задача со многими неизвестными. Сложная политическая обстановка оставила в растерянности инвесторов. Предугадать какие ходы последуют в ближайшем будущем на политической арене и как это отразится на российском рынке недвижимости, не берётся никто.
Темпы инфляции, благодаря западным санкциям, увеличились, спрос на недвижимость, и так изрядно подогретый банковским сектором падает. Если банки начнут поднимать ставки, а тенденция к этому прослеживается всё отчётливей, то недалёк тот час, когда строительная пирамида, которая держится только за счёт подпитки банковского капитала, может зашататься и рухнуть.
Стоит ли сегодня, в такой ситуации вкладывать деньги в недвижимость. Ответ зависит от многих составляющих. Если вы собираетесь оперировать заёмным капиталом, то имеет смысл вкладывать только во вторичную недвижимость. В купленное жильё можно пустить квартирантов и на эти средства гасить кредит. В иных случаях, для сделок с первичным рынком недвижимости использовать заёмный капитал крайне рискованно. Если же у вас есть своя наличность, то имеет смысл подождать, как минимум до весны 2015 года. Ценопад на недвижимость, если он и остановится, то скорее всего не раньше этого времени, поэтому нет смысла вкладывать в дешевеющую недвижимость.
В нынешней экономической ситуации не знаешь, чего ожидать от строительных компаний. Они закредитованы не меньше чем частные лица и с ухудшением общей экономической ситуации первыми пострадают именно они. Самые именитые, самые крупные компании играют по-крупному, средства, которые вкладываются в строительство, как правило заёмные. Если вдруг банки сократят выдачу наличных или прекратят их совсем, то повторится сценарий 2008 года. Поэтому, в данной ситуации, мы бы рекомендовали воздержатся от долгосрочных инвестиций в недвижимость.
