РОСРИЭЛТ

В Северной Осетии добились снижения цен на социальное жильё ниже максимального порога

22.11.2014

Северная Осетия - Алания один из немногих регионов, где большая часть многоквартирных новостроек строятся на бюджетной основе. Частные застройщики не торопятся участвовать в аукционах по выкупу свободных земельных участков Владикавказа. Нельзя сказать, что новостроек нет, они появляются, но явно не в том количестве, которое бы удовлетворили спрос населения. Посмотреть актуальные новостройки Владикавказа можно в каталоге новостроек Владикавказа.

 

Причин тому, что конкуренция на рынке строительства многоквартирных домов невелика несколько.

Из самых заметны можно отметить две. Во-первых, менталитет местных жителей направлен на коттеджное строительство, поскольку веками предки жили в небольших сёлах в частных домах, а во-вторых и рады бы заселиться, но в большинстве своём цены на недвижимость могут осилить только при государственной поддержке. При этом в 2013 году Северная Осетия отчиталась о вводе в эксплуатацию 210 тысяч кв.м. жилья. Власти региона прогнозируют, что в 2014 году объёмы снизятся до 170 тысяч, около 60% из них будет жильё эконом класса. В республике действуют несколько федеральных жилищных программ, призванных улучшить ситуацию с жильём. Одна из таких программ это программа переселения граждан из ветхого жилья. Планы по переселению были составлены, деньги выделены. Тем не менее, к октябрю не было переселено ни одного человека по указанной программе.

Михаил Мень – глава министерства строительства и ЖКХ сообщил, что в скором времени ответственность регионов за реализацию социальных программ будет увеличена. За каждый просроченный день, семьи не въехавшей в новую квартиру администрация будет выплачивать министерству по 5 тысяч рублей ежедневно.

Штраф будет полагаться и за задержку отчётов о ходе реализации программ, он будет составлять 100 тыс. руб. Если же обнаружится, что в отчётах предоставлены неверные данные, то за каждый факт подачи недостоверной информации будет штрафоваться в размере 500 тыс. руб.

Северная Осетия не единственный регион, в котором программа переселения находится в таком печальном состоянии.

В этот же список попали: Калмыкия,

При этом, руководство республики не пугают штрафные санкции. По мнению администрации, выполнение программы идет полностью в согласии с намеченными ранее планами. В ноябре сдан многоквартирный дом в г. Алагир, 17 семей уже заселились в новострой.

Казбек Ализов – министр строительства республики, уверен, что до конца 2014 года будут сданы в эксплуатацию и заселены 12 домов для переселенцев из аварийного жилья. По его словам, четыре дома на 103 квартиры уже готовы к заселению, а в других строительные работы находятся на завершающем этапе. Причиной, по которой люди до сих пор не въехали в новые квартиры он назвал неготовность пакета документов для оформления квартир в собственность граждан.

 

Напомним, что программа переселения граждан из ветхого жилья на 2013 -2014 годы предусматривает строительство 12 многоквартирных домов, площадь которых составляет 16,5 тысяч кв.м. При этом на Владикавказ приходится только 4 таких дома. Еще три строятся в Ардонском районе, два в Алагирском районе и в Моздокском районе еще два дома. Более того, правительством республики утверждён и согласован с Фондом развития и реформирования ЖКХ план мероприятий по переселению до 2017 года. Согласно этому плану на территории республики новое жильё получат почти 1 тысяча семей, 126 аварийных домов будет снесено. Затраты на эти мероприятия составляют 1353млн. рублей, из них почти 524 миллионов составляют средства республики.

В рамках реализации этой программы во Владикавказе осенью на ул. Астана Кесаева начато строительство нового 120 квартирного дома, который должен принять своих жильцов уже в следующем году. Еще одним подспорьем в решении жилищного вопроса является федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей». В 2013 году 53 семьи смогли улучшить свои жилищные условия благодаря этой программе. Примерно столько же молодых семей получат квартиры и в этом году.

Местная социальная программа «Жилье для работников бюджетной сферы» помогает получить жилье низкооплачиваемым бюджетникам. Программа существует с прошлого года и уже имеются люди, которые получили жильё в рамках этой программы. 29 семей получили квартиры в прошлом году и 91 семья получила ключи от квартир в 2014 году. Республиканский бюджет выделяет каждой семье по 200 тысяч рублей на вступительный взнос за жилье, при этом стоимость квадратного метра в таких новостройках находится на уровне 26,8 тысяч рублей, что ниже предельно допустимого порога для социального жилья на 3,2 тысячи за квадрат.

 

Улучшили статистику этого года военные. Для военнослужащих построен целый микрорайон «Весна» состоящий из девяти многоквартирных домов. Планируется, что до конца этого года 900 квартир этого жилого комплекса уже будут заселены. При этом 188 квартир предоставляются для уволенных в запас военнослужащих, остальные будут использоваться как служебное жильё. Новый микрорайон рассчитан на проживание 3-х тысяч человек.

Как уже раньше упоминалось, Северная Осетия не самый благополучный регион в плане занятости населения. Это сказалось на объемах просроченной задолженности по ипотечным кредитам. Жители Северной Осетии увеличили количество просроченных займов на 31% по сравнению с прошлым годом, выйдя, таким образом на третье место по динамике роста просроченных кредитов. Впереди Алании только Сахалинская область с динамикой роста 47% и Татарстан 41,3%. В это же время, по оценке портала Росриэлт, средняя рыночная стоимость квадратного метра во Владикавказе достигла в 2014 году 41745 рублей. За год стоимость квартир в столице Алании выросла на 2,18%. Если учитывать статистическую погрешность при подсчёте, то можно смело говорить о том, что 2014 год прошел под знаком стагнации. Вряд ли кто ожидал такого развития событий в 2013 году, когда за год недвижимость поднялась в среднем на 13%.

Говоря о прогнозах на будущий год стоит отметить, что цены на недвижимость, с высокой долей вероятности останутся на прежнем уровне или снизятся, но не более чем на 10%. Предпосылок для роста цен в будущем году не видно. Скачущий курс рубля, падение цен на нефть, в целом нестабильная ситуация на мировом и соответственно российском рынке. Всё вышеперечисленное подогреет интерес мелких инвесторов сохранить свои сбережения в недвижимости, что простимулирует спрос на короткое время. К весне же стоит ждать падения спроса на недвижимость и параллельно начнут спускаться цены.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Покупка квартиры

Просмотров: 142 | ID: 1005



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.


Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Дом в Краснодаре

132 кв.м., 2.7 сот., Российская улица, Российская ул.

Квартира в Омске

1ком., 31 кв.м., Октябрьский район, Краснопресненская ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)

Дом в Краснодаре

220 кв.м., 5.5 сот., Российская улица, Кирилла Россинского ул.