В Северной Осетии добились снижения цен на социальное жильё ниже максимального порога
Причин тому, что конкуренция на рынке строительства многоквартирных домов невелика несколько.
Из самых заметны можно отметить две. Во-первых, менталитет местных жителей направлен на коттеджное строительство, поскольку веками предки жили в небольших сёлах в частных домах, а во-вторых и рады бы заселиться, но в большинстве своём цены на недвижимость могут осилить только при государственной поддержке. При этом в 2013 году Северная Осетия отчиталась о вводе в эксплуатацию 210 тысяч кв.м. жилья. Власти региона прогнозируют, что в 2014 году объёмы снизятся до 170 тысяч, около 60% из них будет жильё эконом класса. В республике действуют несколько федеральных жилищных программ, призванных улучшить ситуацию с жильём. Одна из таких программ это программа переселения граждан из ветхого жилья. Планы по переселению были составлены, деньги выделены. Тем не менее, к октябрю не было переселено ни одного человека по указанной программе.
Михаил Мень – глава министерства строительства и ЖКХ сообщил, что в скором времени ответственность регионов за реализацию социальных программ будет увеличена. За каждый просроченный день, семьи не въехавшей в новую квартиру администрация будет выплачивать министерству по 5 тысяч рублей ежедневно.
Штраф будет полагаться и за задержку отчётов о ходе реализации программ, он будет составлять 100 тыс. руб. Если же обнаружится, что в отчётах предоставлены неверные данные, то за каждый факт подачи недостоверной информации будет штрафоваться в размере 500 тыс. руб.
Северная Осетия не единственный регион, в котором программа переселения находится в таком печальном состоянии.
В этот же список попали: Калмыкия,
При этом, руководство республики не пугают штрафные санкции. По мнению администрации, выполнение программы идет полностью в согласии с намеченными ранее планами. В ноябре сдан многоквартирный дом в г. Алагир, 17 семей уже заселились в новострой.
Казбек Ализов – министр строительства республики, уверен, что до конца 2014 года будут сданы в эксплуатацию и заселены 12 домов для переселенцев из аварийного жилья. По его словам, четыре дома на 103 квартиры уже готовы к заселению, а в других строительные работы находятся на завершающем этапе. Причиной, по которой люди до сих пор не въехали в новые квартиры он назвал неготовность пакета документов для оформления квартир в собственность граждан.
Напомним, что программа переселения граждан из ветхого жилья на 2013 -2014 годы предусматривает строительство 12 многоквартирных домов, площадь которых составляет 16,5 тысяч кв.м. При этом на Владикавказ приходится только 4 таких дома. Еще три строятся в Ардонском районе, два в Алагирском районе и в Моздокском районе еще два дома. Более того, правительством республики утверждён и согласован с Фондом развития и реформирования ЖКХ план мероприятий по переселению до 2017 года. Согласно этому плану на территории республики новое жильё получат почти 1 тысяча семей, 126 аварийных домов будет снесено. Затраты на эти мероприятия составляют 1353млн. рублей, из них почти 524 миллионов составляют средства республики.
В рамках реализации этой программы во Владикавказе осенью на ул. Астана Кесаева начато строительство нового 120 квартирного дома, который должен принять своих жильцов уже в следующем году. Еще одним подспорьем в решении жилищного вопроса является федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей». В 2013 году 53 семьи смогли улучшить свои жилищные условия благодаря этой программе. Примерно столько же молодых семей получат квартиры и в этом году.
Местная социальная программа «Жилье для работников бюджетной сферы» помогает получить жилье низкооплачиваемым бюджетникам. Программа существует с прошлого года и уже имеются люди, которые получили жильё в рамках этой программы. 29 семей получили квартиры в прошлом году и 91 семья получила ключи от квартир в 2014 году. Республиканский бюджет выделяет каждой семье по 200 тысяч рублей на вступительный взнос за жилье, при этом стоимость квадратного метра в таких новостройках находится на уровне 26,8 тысяч рублей, что ниже предельно допустимого порога для социального жилья на 3,2 тысячи за квадрат.
Улучшили статистику этого года военные. Для военнослужащих построен целый микрорайон «Весна» состоящий из девяти многоквартирных домов. Планируется, что до конца этого года 900 квартир этого жилого комплекса уже будут заселены. При этом 188 квартир предоставляются для уволенных в запас военнослужащих, остальные будут использоваться как служебное жильё. Новый микрорайон рассчитан на проживание 3-х тысяч человек.
Как уже раньше упоминалось, Северная Осетия не самый благополучный регион в плане занятости населения. Это сказалось на объемах просроченной задолженности по ипотечным кредитам. Жители Северной Осетии увеличили количество просроченных займов на 31% по сравнению с прошлым годом, выйдя, таким образом на третье место по динамике роста просроченных кредитов. Впереди Алании только Сахалинская область с динамикой роста 47% и Татарстан 41,3%. В это же время, средняя рыночная стоимость квадратного метра во Владикавказе достигла в 2014 году 41745 рублей. За год стоимость квартир в столице Алании выросла на 2,18%. Если учитывать статистическую погрешность при подсчёте, то можно смело говорить о том, что 2014 год прошел под знаком стагнации. Вряд ли кто ожидал такого развития событий в 2013 году, когда за год недвижимость поднялась в среднем на 13%.
Говоря о прогнозах на будущий год стоит отметить, что цены на недвижимость, с высокой долей вероятности останутся на прежнем уровне или снизятся, но не более чем на 10%. Предпосылок для роста цен в будущем году не видно. Скачущий курс рубля, падение цен на нефть, в целом нестабильная ситуация на мировом и соответственно российском рынке. Всё вышеперечисленное подогреет интерес мелких инвесторов сохранить свои сбережения в недвижимости, что простимулирует спрос на короткое время. К весне же стоит ждать падения спроса на недвижимость и параллельно начнут спускаться цены.
