РОСРИЭЛТ

Сравнительный анализ цен недвижимости Иркутска

22.05.2014

Общей чертой Сибири и Дальнего Востока являются сложности с устойчивым наращиванием объёмов строительства, что отличает их от центральной и западной части России, которые уже не первый год демонстрируют плавный, но постоянный прирост ввода в эксплуатацию жилых объектов. Так, например, Иркутск сократил объёмы жилищного строительства в 2013 году на 5,7%, закончив год с показателем 455, 1 тыс.кв.м. или 7993 квартиры. Не впечатляют пока и успехи строителей за первые 4 месяца 2014 года, по информации иркутскстата, сокращение ввода в эксплуатацию новостроек составило почти 43% к аналогичному периоду прошлого года. Правда в администрации области заверили, что всё идёт по плану, и основная часть новостроек будет сдаваться в эксплуатацию во втором полугодии 2014 года.

 

Стоимость новостроек в Иркутске

По данным многочисленных риэлторских агентств иркутские новостройки уже третий месяц подряд теряют в цене. Наиболее полную картину по ценам даёт агентство RealtyVision. Согласно их отчёта средняя стоимость новостройки в марте составила 42,26 тыс.руб., что ниже на 1,86%, чем месяцем ранее. Лидером по ценам на рынке новостроек по-прежнему остаётся Правобережье, со средней стоимостью квадратного метра 60,75 тыс.руб., при этом в отдельных новостройках стоимость квадрата доходит до 71,4 тыс.руб. Октябрьский, Свердловский и Ленинский районы существенно уступают лидеру в ценах на недвижимость. Цены в этих районах распределились соответственно в 45,8 тыс. руб., 43,7 тыс. руб. и 42,5 тыс. руб. за квадратный метр. Самое доступное жильё продаётся в ЖК Сокол, квадратный метр оценивается там в 37 тысяч рублей. Всего, в апреле сего года иркутские застройщики выставили на продажу 661 квартиру, общая площадь которых составляет 41849,15 кв. м.

Стоимость квартир на вторичном рынке Иркутска

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет, по оценке RealtyVision, 58,8 тыс. руб. Положительная динамика за апрель месяц составила 0,17%. В срезе по типам домов наибольшую положительную динамику показали квартиры в "деревяшках" Свердловского района +1,74%, кирпичные и панельные дома Октябрьского района прибавили в цене +0,96% и +0,93%. В это же время подешевели на 5,1% и 4,28% деревянные дома в Ленинском и Октябрьском районах.

В целом, в апреле месяце, по районам получилась следующая динамика цен:

  • Кировский район – 0,3%

  • Октябрьский район + 0,89%

  • Свердловский район – 0,27%

  • Куйбышевский район – 0,4%

  • Ленинский район – 0,53%.

Несмотря на то, что 2013 год показал сокращение объёмов ввода в эксплуатацию жилья, администрация Иркутска планирует в 2014 году ввести в строй 567 тыс.кв.м. Все крупные стройки, запланированные на этот год, уже начаты, среди них такие как малоэтажное строительство в посёлках Ушаковский, Парковый. В то же время Сибирьэнерготрейд, - компания, занимающаяся комплексным строительством на участках, арендованных у фонда Развития Жилищного Строительства обещает, что их жильё будет на 10-15% дешевле средней рыночной цены в Иркутске. Компания арендует у фонда РЖС земельные участки находящиеся рядом с населёнными пунктами Бурдаковка, Новолисиха, Пивовариха и Патроны на которых планирует возвести жильё для 14,5 тысяч человек. Общая площадь нового жилья составит примерно 450 тыс.кв. метров. Все проекты относятся к малоэтажной застройке. Стоимость квадратного метра в этих посёлках не превышает 42 тысяч рублей. Однако, ранее, в прессе озвучивалась информация о том, что цены на жильё на землях фонда РЖС будут стремиться к рекомендованной Минрегионом цене в 33,8 тыс.руб. за квадратный метр.

 

Доходные дома в Иркутске

Идея создания в России такого института как доходные дома с большим трудом пробивает себе дорогу. Лишь в единичных случаях, например в республике Алтай, такие дома уже сданы в эксплуатацию. В большинстве же регионов власть только приступает к реализации этой программы. К примеру, в Иркутске к строительству таких домов планируют приступить только в конце этого года, об этом сообщил заместитель председателя правительства Иркутской области Михаил Литвин. Он добавил, что для этих целей уже выделены два участка в микрорайоне Юбилейный и один участок в Ленинском районе. Планируется, что дома будут состоять из 1-2-х комнатных квартир. Пресс служба администрации области уточнила, что жилой фонд таких домов составит порядка 15000 квадратных метров, или 375 квартир. Арендная ставка будет составлять 10 - 14 тыс.руб. в месяц, что намного ниже рыночной стоимости аренды. Напомним, что рыночная цена находится в пределах 14-22 тысяч. Приоритетное право на аренду квартир в таких домах будут иметь семьи и граждане, которые относятся к льготным категориям граждан.

 

Аренда квартир в Иркутске

Рынок аренды жилой недвижимости показывает разнонаправленную динамику. Трёхкомнатные квартиры, начиная с января месяца, устойчиво продолжают прибавлять в цене, прибавив в апреле еще полпроцента, а 1 и 2-х комнатные квартиры второй месяц подряд показывают отрицательную динамику в 4,95% и 1,7% соответственно. Средневзвешенная арендная плата за 1, 2 и 3-х комнатных квартир составляет соответственно 15,6 т.р, 20,8 т.р. и 28,6 т.р.

Проблема самостроев в Иркутске

Строительная сфера экономики была, есть и вероятно будет оставаться сектором с высокой долей риска. Большие деньги привлекают в этот бизнес немало нечистых на руку предпринимателей. Одним из бедствий этого сектора предпринимательства являются самострои. В результате, от действия подобного рода предпринимателей на улицах городов появляются строения, не отвечающие строительным нормам и правилам. Нарушается общий архитектурный облик города, перегружаются коммунальные сети, а самое главное возникает повышенная вероятность того, что дом не будет достроен, а люди купившие квартиры на этапе строительства попадут в число, так называемых, обманутых дольщиков, которые будут требовать социальной справедливости от власти. Одной из таких строительных компаний является «СК РеалКом» которая возводит в Белой роще одноимённый жилой комплекс, состоящий пока из четырёх многоквартирных домов. Не смотря на выданный Стройнадзором запрет на проведение работ, компания продолжает активное строительство, привлекая покупателей ценой в 35 тысяч за квадратный метр.

Дело в том, что современное законодательство позволяет в ряде случаев легализовать незаконную стройку, видимо на это и рассчитывает руководство компании. Но, хотелось бы предупредить наших читателей, что для них участие в подобных проектах может окончиться очень печально, как, например, это закончилось в Краснодаре с ЖК "Кадетский". Для того, чтобы этого избежать, не стесняйтесь требовать у застройщика предоставить вам все правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство и т.д.

Коммерческая недвижимость в Иркутске

По версии RealtyVision, с начала года рынок торговой коммерческой недвижимости переживает труднообъяснимые потрясения, так в марте средняя стоимость торговых помещений неожиданно подскочила на 18,2%, а уже в апреле упала на 17,3%. В целом же, начиная с осени 2013 года в этой категории недвижимости, наблюдается стабильный постепенный рост, который в апреле остановился на отметке 64,43 тысячи рублей за кв.м. Положительную динамику демонстрируют цены на здания и офисы, они прибавили по 4,13% и 3,78%, незначительную отрицательную динамику в -0,16% показывает сектор нежилых помещений. А вот рынок аренды офисов потерял в апреле 6,15%.

 

Перспективные направления в строительстве Иркутска

Развитие малоэтажного строительство активизировалось в посёлках Ушаковский (Пивовариха) и Парковый (Новолисиха). Компания ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» планирует, что первые жители смогут въехать в свои дома и таунхаусы уже в конце 2015 года. Эти два посёлка являются лишь началом проекта ЭкоЭнергоГрад, который будет включать в себя пять посёлков расположенных рядом с Иркутском. По расчётам проектировщиков посёлки станут новым домом для 14 тысяч человек. Окончание строительства запланировано на 2021 год. Примечательно, что посёлки возводятся со всей необходимой инфраструктурой, детсады, школы и т.д. Новостройки будут выгодно отличаться от многих других стоимостью квадрата, до 42 тысяч рублей и наличием внутренней отделки, включая обои, линолеум, межкомнатные двери и т.д.

Деревня Малая Еланка (Меланка) вскоре превратится в современный город. 384 гектара получила под застройку ЗАО «Ассоциация застройщиков города Иркутска». Проект рассчитан на строительство более чем 1 миллиона квадратных метров жилья, в которых поселятся не менее 40 тысяч жителей. Не забыты объекты социального обслуживания, включая развлекательный центр и центральный парк размером около 20 гектар. "Новый город" будет полностью автономной самостоятельной муниципальной единицей, которая, впрочем, станет связующим звеном между Иркутском и Ангарском. Первые 100 тысяч квадратных метров жилья планируется построить уже в 2014 году.

В целом же, в правительстве Иркутска есть понимание того, что точечная застройка центра города не позволит выполнить запланированный объём строительства. Ассоциация строителей поддерживает это мнение, и настроена осваивать окраины Иркутска. Именно на городских окраинах планируется строить жильё эконом-класса.

 

Вновь напомнил о себе проект "Иркутская агломерация". Напомним, проект предусматривает объединение Ангарска, Шелехова, Усолья-Сибирского и возможно, других территорий. Впервые он был разработан в 2006 году, не получив должного внимания и поддержки был оставлен.

Портал Телеинформ сообщает о том, что сейчас проект поддерживает, главным образом, главный архитектор Иркутской области Екатерина Протасова. Она является главным инициатором планомерного развития прилегающих к городу территорий, тем более что исторически процесс расширения города не остановить и лучше сейчас грамотно спланировать развитие этих территорий, тем более что концепция такого развития уже имеется.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 595 | ID: 783



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Иркутске частные дома можно строить в два с половиной раза дешевле, чем квартиры

Строиться в городе можно дешево за счет местных производств основанных на использование современных технологий домостроения. Не дорого, но качественно в Иркутске можно построить дом из ЛСТК-конструкций и SIP-панелей. По сравнению со стоимостью квартиры без чистовой отделки строительство домов по данной технологии обойдется до 2,5 раз дешевле. При этом построить можно дом любой площади, что позволяет стать домовладельцем людям с любым, даже очень скромным достатком.

Жителям Иркутска стоит ожидать улучшения выбора и условий покупок продуктов, детских товаров, а так же одежды и обуви

В 2015 году в Иркутске планируется построить ТЦ общей площадью в 120 тыс. кв. метров. Среди городов с населением до 1 млн. человек это станет вторым по объему значением. На фоне столь значительного объема строительства Иркутск характеризуется сравнительно слабым потенциалом развития розничной торговли. Средняя зарплата жителей города составляет около 600 долларов в месяц, а обеспеченность торговой недвижимостью равняется 250 кв. м. на 1 тыс. горожан.

Рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддверии традиционного осеннего оживления

Рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддверии традиционного осеннего оживления. Даже с учетом сезонной активизации стоимость жилья в городе увеличится по итогам года на уровень неофициальной инфляции.

Развитие Иркутска сдерживается дефицитом земли свободной для жилищного строительства

Это стимулирует рост стоимости жилья, а так же значительно усложняет работу застройщиков в границах города и содействует переносу жилищного строительства в пригороды и города спутники.

В Иркутской области растут объемы строительства, и снижается стоимость нового жилья

С января по сентябрь 2015 года в Иркутской области построили 480,9 тыс. кв.м. жилья*, что на 34,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. По итогам октября 2015 года средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке Иркутска составила 38753 руб. за кв.м. Это на 7,54% меньше чем месяцем ранее и на 20,64% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 23,38%.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 56 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 68 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 60 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Иркутске в ЖК «Новый город-2»

1ком., 46 кв.м., Октябрьский район, Ямская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 46 кв.м., Центр, Ямская ул.

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Производственный цех / база в Екатеринбурге

6925.9 кв.м., Птицефабрика, Сибирский тракт 13 км

Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

1ком., 37.5 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2400 кв.м., Колпинский район, Финляндская ул.