РОСРИЭЛТ

Сравнительный анализ цен недвижимости Иркутска

22.05.2014

Общей чертой Сибири и Дальнего Востока являются сложности с устойчивым наращиванием объёмов строительства, что отличает их от центральной и западной части России, которые уже не первый год демонстрируют плавный, но постоянный прирост ввода в эксплуатацию жилых объектов. Так, например, Иркутск сократил объёмы жилищного строительства в 2013 году на 5,7%, закончив год с показателем 455, 1 тыс.кв.м. или 7993 квартиры. Не впечатляют пока и успехи строителей за первые 4 месяца 2014 года, по информации иркутскстата, сокращение ввода в эксплуатацию новостроек составило почти 43% к аналогичному периоду прошлого года. Правда в администрации области заверили, что всё идёт по плану, и основная часть новостроек будет сдаваться в эксплуатацию во втором полугодии 2014 года.

 

Стоимость новостроек в Иркутске

По данным многочисленных риэлторских агентств иркутские новостройки уже третий месяц подряд теряют в цене. Наиболее полную картину по ценам даёт агентство RealtyVision. Согласно их отчёта средняя стоимость новостройки в марте составила 42,26 тыс.руб., что ниже на 1,86%, чем месяцем ранее. Лидером по ценам на рынке новостроек по-прежнему остаётся Правобережье, со средней стоимостью квадратного метра 60,75 тыс.руб., при этом в отдельных новостройках стоимость квадрата доходит до 71,4 тыс.руб. Октябрьский, Свердловский и Ленинский районы существенно уступают лидеру в ценах на недвижимость. Цены в этих районах распределились соответственно в 45,8 тыс. руб., 43,7 тыс. руб. и 42,5 тыс. руб. за квадратный метр. Самое доступное жильё продаётся в ЖК Сокол, квадратный метр оценивается там в 37 тысяч рублей. Всего, в апреле сего года иркутские застройщики выставили на продажу 661 квартиру, общая площадь которых составляет 41849,15 кв. м.

Стоимость квартир на вторичном рынке Иркутска

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет, по оценке RealtyVision, 58,8 тыс. руб. Положительная динамика за апрель месяц составила 0,17%. В срезе по типам домов наибольшую положительную динамику показали квартиры в "деревяшках" Свердловского района +1,74%, кирпичные и панельные дома Октябрьского района прибавили в цене +0,96% и +0,93%. В это же время подешевели на 5,1% и 4,28% деревянные дома в Ленинском и Октябрьском районах.

В целом, в апреле месяце, по районам получилась следующая динамика цен:

  • Кировский район – 0,3%

  • Октябрьский район + 0,89%

  • Свердловский район – 0,27%

  • Куйбышевский район – 0,4%

  • Ленинский район – 0,53%.

Несмотря на то, что 2013 год показал сокращение объёмов ввода в эксплуатацию жилья, администрация Иркутска планирует в 2014 году ввести в строй 567 тыс.кв.м. Все крупные стройки, запланированные на этот год, уже начаты, среди них такие как малоэтажное строительство в посёлках Ушаковский, Парковый. В то же время Сибирьэнерготрейд, - компания, занимающаяся комплексным строительством на участках, арендованных у фонда Развития Жилищного Строительства обещает, что их жильё будет на 10-15% дешевле средней рыночной цены в Иркутске. Компания арендует у фонда РЖС земельные участки находящиеся рядом с населёнными пунктами Бурдаковка, Новолисиха, Пивовариха и Патроны на которых планирует возвести жильё для 14,5 тысяч человек. Общая площадь нового жилья составит примерно 450 тыс.кв. метров. Все проекты относятся к малоэтажной застройке. Стоимость квадратного метра в этих посёлках не превышает 42 тысяч рублей. Однако, ранее, в прессе озвучивалась информация о том, что цены на жильё на землях фонда РЖС будут стремиться к рекомендованной Минрегионом цене в 33,8 тыс.руб. за квадратный метр.

 

Доходные дома в Иркутске

Идея создания в России такого института как доходные дома с большим трудом пробивает себе дорогу. Лишь в единичных случаях, например в республике Алтай, такие дома уже сданы в эксплуатацию. В большинстве же регионов власть только приступает к реализации этой программы. К примеру, в Иркутске к строительству таких домов планируют приступить только в конце этого года, об этом сообщил заместитель председателя правительства Иркутской области Михаил Литвин. Он добавил, что для этих целей уже выделены два участка в микрорайоне Юбилейный и один участок в Ленинском районе. Планируется, что дома будут состоять из 1-2-х комнатных квартир. Пресс служба администрации области уточнила, что жилой фонд таких домов составит порядка 15000 квадратных метров, или 375 квартир. Арендная ставка будет составлять 10 - 14 тыс.руб. в месяц, что намного ниже рыночной стоимости аренды. Напомним, что рыночная цена находится в пределах 14-22 тысяч. Приоритетное право на аренду квартир в таких домах будут иметь семьи и граждане, которые относятся к льготным категориям граждан.

 

Аренда квартир в Иркутске

Рынок аренды жилой недвижимости показывает разнонаправленную динамику. Трёхкомнатные квартиры, начиная с января месяца, устойчиво продолжают прибавлять в цене, прибавив в апреле еще полпроцента, а 1 и 2-х комнатные квартиры второй месяц подряд показывают отрицательную динамику в 4,95% и 1,7% соответственно. Средневзвешенная арендная плата за 1, 2 и 3-х комнатных квартир составляет соответственно 15,6 т.р, 20,8 т.р. и 28,6 т.р.

Проблема самостроев в Иркутске

Строительная сфера экономики была, есть и вероятно будет оставаться сектором с высокой долей риска. Большие деньги привлекают в этот бизнес немало нечистых на руку предпринимателей. Одним из бедствий этого сектора предпринимательства являются самострои. В результате, от действия подобного рода предпринимателей на улицах городов появляются строения, не отвечающие строительным нормам и правилам. Нарушается общий архитектурный облик города, перегружаются коммунальные сети, а самое главное возникает повышенная вероятность того, что дом не будет достроен, а люди купившие квартиры на этапе строительства попадут в число, так называемых, обманутых дольщиков, которые будут требовать социальной справедливости от власти. Одной из таких строительных компаний является «СК РеалКом» которая возводит в Белой роще одноимённый жилой комплекс, состоящий пока из четырёх многоквартирных домов. Не смотря на выданный Стройнадзором запрет на проведение работ, компания продолжает активное строительство, привлекая покупателей ценой в 35 тысяч за квадратный метр.

Дело в том, что современное законодательство позволяет в ряде случаев легализовать незаконную стройку, видимо на это и рассчитывает руководство компании. Но, хотелось бы предупредить наших читателей, что для них участие в подобных проектах может окончиться очень печально, как, например, это закончилось в Краснодаре с ЖК "Кадетский". Для того, чтобы этого избежать, не стесняйтесь требовать у застройщика предоставить вам все правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство и т.д.

Коммерческая недвижимость в Иркутске

По версии RealtyVision, с начала года рынок торговой коммерческой недвижимости переживает труднообъяснимые потрясения, так в марте средняя стоимость торговых помещений неожиданно подскочила на 18,2%, а уже в апреле упала на 17,3%. В целом же, начиная с осени 2013 года в этой категории недвижимости, наблюдается стабильный постепенный рост, который в апреле остановился на отметке 64,43 тысячи рублей за кв.м. Положительную динамику демонстрируют цены на здания и офисы, они прибавили по 4,13% и 3,78%, незначительную отрицательную динамику в -0,16% показывает сектор нежилых помещений. А вот рынок аренды офисов потерял в апреле 6,15%.

 

Перспективные направления в строительстве Иркутска

Развитие малоэтажного строительство активизировалось в посёлках Ушаковский (Пивовариха) и Парковый (Новолисиха). Компания ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» планирует, что первые жители смогут въехать в свои дома и таунхаусы уже в конце 2015 года. Эти два посёлка являются лишь началом проекта ЭкоЭнергоГрад, который будет включать в себя пять посёлков расположенных рядом с Иркутском. По расчётам проектировщиков посёлки станут новым домом для 14 тысяч человек. Окончание строительства запланировано на 2021 год. Примечательно, что посёлки возводятся со всей необходимой инфраструктурой, детсады, школы и т.д. Новостройки будут выгодно отличаться от многих других стоимостью квадрата, до 42 тысяч рублей и наличием внутренней отделки, включая обои, линолеум, межкомнатные двери и т.д.

Деревня Малая Еланка (Меланка) вскоре превратится в современный город. 384 гектара получила под застройку ЗАО «Ассоциация застройщиков города Иркутска». Проект рассчитан на строительство более чем 1 миллиона квадратных метров жилья, в которых поселятся не менее 40 тысяч жителей. Не забыты объекты социального обслуживания, включая развлекательный центр и центральный парк размером около 20 гектар. "Новый город" будет полностью автономной самостоятельной муниципальной единицей, которая, впрочем, станет связующим звеном между Иркутском и Ангарском. Первые 100 тысяч квадратных метров жилья планируется построить уже в 2014 году.

В целом же, в правительстве Иркутска есть понимание того, что точечная застройка центра города не позволит выполнить запланированный объём строительства. Ассоциация строителей поддерживает это мнение, и настроена осваивать окраины Иркутска. Именно на городских окраинах планируется строить жильё эконом-класса.

 

Вновь напомнил о себе проект "Иркутская агломерация". Напомним, проект предусматривает объединение Ангарска, Шелехова, Усолья-Сибирского и возможно, других территорий. Впервые он был разработан в 2006 году, не получив должного внимания и поддержки был оставлен.

Портал Телеинформ сообщает о том, что сейчас проект поддерживает, главным образом, главный архитектор Иркутской области Екатерина Протасова. Она является главным инициатором планомерного развития прилегающих к городу территорий, тем более что исторически процесс расширения города не остановить и лучше сейчас грамотно спланировать развитие этих территорий, тем более что концепция такого развития уже имеется.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 166 | ID: 783



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Квартира в Иркутске

1ком., 46 кв.м., Центр, Ямская ул.

Дом в Краснодаре

114 кв.м., 5 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.