Цены на недвижимость Иркутска продолжают ползти вверх

Несмотря на кризисные явления в экономике и сложности с получением ипотечного кредита, стоимость недвижимости Иркутска не остановилась и не стала снижаться, как предрекали некоторые эксперты.

Растут цены только на рынке новостроек. В марте цена выросла на 2,1%, что составляет 1,13 рублей на квадратный метр. Новому витку роста цен способствует льготная ипотека, которая была запущена в марте этого года.

Это подтверждается тем, что рост цен затронул только сектор новостроек, на который и распространяется действие льготной ипотеки. К тому же, спрос на рынке новостроек, подогревает дефицит жилья.

Мы уже сообщали о том, что план по вводу жилья в эксплуатацию за 2014 год был выполнен на 70%. Таким образом, в городе образовался дефицит жилья, на котором и сыграли застройщики.

Растут цены не однородно, наибольший рост наблюдается в Октябрьском районе, плюс 3,1%, Свердловский район с большим отрывом на втором месте, плюс 0,7%. В остальных районах города колебания в ценах настолько незначительны, что отмечать их как тенденцию пока преждевременно.

Тем не менее рост цен на новостройки с января 2015 года составил, в среднем, 7,4%, что в абсолютных значениях выражается суммой 3,8 тыс.руб/кв.м.Лидирует по-прежнему Октябрьский район в котором рост составил 7,8% достигнув отметки в 59,05 тыс руб.

Рынок вторичного жилья стоит на месте, с небольшими колебаниями до 1% в плюс и в минус в разных районах.

В среднем, стоимость квадрата оценивается в 58,17 тыс руб., Сильнее всего подешевела вторичка в Куйбышевском районе, падение составило 1,37%. Средняя стоимость квадрата в этом районе составила 50,2 тыс. руб.

Усилившаяся конкуренция с первичным рынком, вероятнее всего повлияет на ценовое образование вторичного рынка. Остальные районы города, в скором времени повторят тенденции Куйбышевского района и цены на вторичку пойдут вниз. Возможно снижение не будет столь явным и не отразится в ценах на газетных таблойдах, но торг при покупке жилья на вторичном рынке станет нормальным явлением и скинуть 5-10% станет вполне реально.

Об этом же говорят и эксперты в сфере продаж недвижимости. Апрель, скорее всего не будет активным месяцем продаж на вторичном рынке. Собственники постепенно начнут понимать, что без снижения стоимости, свою недвижимость им не продать. Заметное снижение цен на вторичке можно ожидать в мае – июне этого года, если только что-либо не поменяется в кредитной политике коммерческих банков.

Напомним, что с введением льготной ипотеки, такие банки как ВТБ 24 и Сбербанк стали выдавать льготную ипотеку под 12 и 11,9% годовых соответственно. Процентная ставка для вторичного жилья на данный момент составляет в Иркутске 14-18%, что останавливает много желающих.