Почему локаль в новостройке в Аликанте нельзя превратить в жилое помещение?

Испания — страна с уникальными законами и традициями, особенно когда речь идет о недвижимости. Одной из особенностей испанского законодательства является невозможность преобразования коммерческого помещения (локаля) в жилое в новостройке, особенно в таких популярных регионах, как Аликанте. Разберемся, почему это так и что стоит учитывать, если вы задумываетесь о покупке недвижимости с подобной целью.

Что такое локаль и почему он не жилой?

Локаль — это коммерческое помещение, предназначенное для ведения бизнеса. В новостройках Аликанте такие помещения часто продаются отдельно от жилых квартир. Они могут располагаться на первых этажах зданий и предназначены для магазинов, офисов, кафе и других коммерческих нужд.

Однако локали строятся по совершенно другим нормам и стандартам, чем жилые помещения. Например:

Высота потолков может быть выше или ниже стандартов для жилья.

Вентиляционные системы предназначены для коммерческого использования.

Локали часто не оснащены кухнями, ванными комнатами или системами отопления, соответствующими стандартам жилых помещений.

Правовые ограничения

В Аликанте и во всей Испании преобразование коммерческого помещения в жилое строго регулируется законами и муниципальными постановлениями. Вот основные причины, почему это сложно сделать:

1. План зонирования (Plan General de Ordenaci?n Urbana)

Муниципалитеты четко разделяют зоны, предназначенные для жилья, коммерции и других целей. Если новостройка была запланирована как многофункциональная (жилье + коммерция), то возможность изменения статуса помещений строго ограничена.

2. Требования к инфраструктуре

Для преобразования локаля в жилое помещение необходимо, чтобы он соответствовал всем строительным нормам и стандартам для жилья (C?digo T?cnico de la Edificaci?n). Это включает наличие естественного освещения, определенной высоты потолков, звукоизоляции и системы вентиляции. Новостройки чаще всего не предусматривают таких возможностей для коммерческих помещений.

3. Согласие соседей

Если локаль находится в здании, где уже есть жилые квартиры, для преобразования потребуется согласие соседей. В большинстве случаев они отказываются, опасаясь, что это повлияет на стоимость их жилья или создаст неудобства (например, изменение плана общего пользования здания).

4. Муниципальные налоги и сборы

Даже если теоретически преобразование возможно, процесс требует оплаты множества налогов и сборов, что делает его финансово невыгодным.

Почему это особенно важно для новостроек?

Новостройки в Аликанте разрабатываются с учетом современного градостроительного плана, в котором четко разделяются коммерческие и жилые функции зданий. Муниципалитеты Аликанте стараются избегать смешения таких зон, чтобы предотвратить хаотичное развитие города. Это особенно важно в новых районах, где первичная инфраструктура (школы, парки, дороги) планируется под определенные нужды.

Кроме того, многие строительные компании включают в договоры продажи пункт, запрещающий изменение назначения локаля без их согласия. Это связано с тем, что коммерческое назначение помещений может влиять на общий архитектурный облик здания и его эксплуатацию.

Что делать, если вы хотите преобразовать локаль в жилое помещение?

Если вы все же рассматриваете такую возможность, вам необходимо:

1. Проверить зонирование участка, где находится локаль.
2. Получить техническое заключение о возможности преобразования.
3. Обратиться в муниципалитет Аликанте с заявлением о смене назначения помещения.
4. Получить согласие соседей (если локаль находится в жилом здании).

Однако будьте готовы к тому, что процесс может затянуться на месяцы, а то и годы, и в конечном итоге вам могут отказать.

Альтернатива: как использовать локаль?

Если преобразование невозможно, подумайте о других вариантах использования локаля:

• Аренда коммерческим арендаторам.
• Создание собственного бизнеса.
• Превращение помещения в склад или мастерскую.

В любом случае, покупка локаля в новостройке должна быть тщательно продумана, чтобы избежать неожиданных сложностей и затрат.

Заключение

Аликанте — прекрасный город для жизни и инвестиций, но его законы об урбанистике строги. Превратить локаль в новостройке в жилое помещение практически невозможно из-за правовых, технических и социальных ограничений. Чтобы избежать сюрпризов и правильно оценить возможности объекта, консультируйтесь с нашим агентством недвижимости BROADWAY CONSULTING. Мы поможем вам разобраться во всех тонкостях и найти оптимальное решение!