Ольга Акилова, гендиректор «Гранд Милано Студио»: «По сравнению с другими европейскими мегаполисами Милан характеризуется меньшей стоимостью и большей доходностью недвижимости»

Ольга Акилова, гендиректор компании «Гранд Милано Студио». Сегодня она рассказала о рынке недвижимости Милана.

В чем привлекательность рынка недвижимости Милана в общеевропейском формате?

По сравнению с другими европейскими мегаполисами Милан характеризуется меньшей стоимостью и большей доходностью недвижимости. Ярким примером этого является сопоставление ключевых характеристик рынков офисной недвижимости Милана, Цюриха, Парижа и Лондона.

Так же показательным является сравнение рынков жилой недвижимости Милана и ряда иных европейских городов

Помимо этого Милан отличается лучшими условиями кредитования. Например, средняя стоимость кредита для строительства жилой и коммерческой недвижимости составляет в городе 3,2%. В Праге и Лондоне это же значение равняется соответственно 3,5% и 4%. В Москве процентная ставка выше 11%. При этом заимствовать в Милане можно до 68% от стоимости девелоперского проекта. Во Франции и Австрии это же значение не больше 65%. Максимальный размер кредита для приобретения действующего объекта коммерческой недвижимости составляет в Милане 74,5 млн. евро. Это больше чем в Варшаве, Брюсселе и Амстердаме. Там данные значенияравняются соответственно 45, 46 и 48 млн. евро. При этом средняя стоимость десятилетнего займа в Милане составила 1,6%, в то время как Барселона отметилась аналогичным значением в размере 1,8%. В Будапеште и Афинах стоимость кредитования составляла соответственно 3,4% и 8,2%.

В пользу рынка недвижимости Милана говорит политическая стабильность в Италии. Так же восходящее давление на рынок оказывают законодательные изменения, направленные на улучшение условий работы участников рынка. В частности была проведена «либерализация» правил съема объектов торговой недвижимости, чья стоимость аренды выше 250 тыс. евро в год. Эти и многие другие факторы позволили Милану войти в 2015 году в дюжину наиболее привлекательных европейских городов для инвестиций. По данному значению Милан обошел Барселону, Варшаву, Франкфурт, Стокгольм, Стамбул, Париж, Цюрих,Вену, Рим и Москву! Более детально информация о перспективности инвестиций в недвижимость Милана представлена в эксклюзивном исследовании нашей компании.

Насколько активно инвесторы вкладывают средства в недвижимость Милана?

2015 год отметился рекордным объемом инвестиций в недвижимость города. Всего за год объем вложений составил 4,27 млрд. евро, что на +247% чем в 2014 году. Тогда объем вложений составил 1,23 млрд. евро. Всего за отчетный период Милан обеспечил более половины всех инвестиций в недвижимость Италии. Таковая привлекла 7,866 млрд. евро инвестиций. Рынок коммерческой недвижимости Милана характеризуется высокой стоимостью сделок. Например, в 2015 году цена крупнейшей транзакции составила в городе 345 млн. евро. Именно за такую стоимость был продан бизнес-центр Palazzo Broggi. Помимо этого за 157.5 млн. евро было куплено здание на Via della Spiga. По объему реализации жилья Милан так же является одним из лидеров в Италии. Больше чем в Милане жилья продается лишь в Риме. Так в исследовании нашей компании отмечается: «За три первых квартала 2015 года в Милане реализовали 12660 единиц жилья, что на 9,5% больше чем годом ранее. По общему объему сделок Милан оказался на втором месте в Италии. Больше жилья продается лишь в Риме, где количество сделок составило около 20 тыс. единиц».

Назовите, пожалуйста, среднюю стоимость и ставки капитализации различных типов недвижимости в Милане

Исчерпывающая информация по средним значениям данных показателей представлена в нижеследующих таблицах. Более детальную информацию вы можете получить, изучив специальное исследование нашей компании

Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости Милана в 2016 году?

В наступившем году рынок недвижимости Милана продолжит пользоваться высоким интересом со стороны местных изарубежных инвесторов. Вместе с тем дефицит качественных и дорогих объектов окажет нисходящее давление на объемы инвестиций. Особенно актуально это для рынка коммерческой недвижимости. Рынок жилья наоборот продолжит характеризоваться приростом продаж и незначительным снижением цен. Стоимость аренды будет увеличиваться как в сегменте жилой, так и коммерческой недвижимости. На рынке жилья это приведет к повышению доходности, чему будет содействовать снижение стоимости продажи. Коммерческая недвижимость наоборот отметится снижением ставок капитализации. Виной этому будет то, что стоимость продажи будет расти быстрее, чем ставки аренды. В целом же Милан будет оставаться доступной и эффективной альтернативой ведущим европейским рынкам недвижимости.

Что бы вы посоветовали инвесторам желающим вложить средства в недвижимость Милана?

Объективная и всеобъемлющая информация о рынке является ключом к успеху. Поэтому прежде чем предпринять какие либо действия заручитесь поддержкой информированных специалистов. Выбрать таковых можно по информационному

сопровождению их деятельности. Если риэлтерское агентство способно сгенерировать самостоятельные исследования рынка, дать интервью о нем и написать статьи, то оно может предоставить своим заказчикам максимально возможный объем информации, что и станет ключом к успеху. Конкретным шагом на пути к нему станет наше новое исследование о рынке недвижимости Милана на русском языке.