РОСРИЭЛТ

Ольга Акилова, гендиректор «Гранд Милано Студио»: «По сравнению с другими европейскими мегаполисами Милан характеризуется меньшей стоимостью и большей доходностью недвижимости»

01.04.2016

 

В гостях у портала Росриэлт Ольга Акилова, гендиректор компании «Гранд Милано Студио». Сегодня она рассказала нам о рынке недвижимости Милана.

В чем привлекательность рынка недвижимости Милана в общеевропейском формате?

По сравнению с другими европейскими мегаполисами Милан характеризуется меньшей стоимостью и большей доходностью недвижимости. Ярким примером этого является сопоставление ключевых характеристик рынков офисной недвижимости Милана, Цюриха, Парижа и Лондона.

 

Так же показательным является сравнение рынков жилой недвижимости Милана и ряда иных европейских городов

 

Помимо этого Милан отличается лучшими условиями кредитования. Например, средняя стоимость кредита для строительства жилой и коммерческой недвижимости составляет в городе 3,2%. В Праге и Лондоне это же значение равняется соответственно 3,5% и 4%. В Москве процентная ставка выше 11%. При этом заимствовать в Милане можно до 68% от стоимости девелоперского проекта. Во Франции и Австрии это же значение не больше 65%. Максимальный размер кредита для приобретения действующего объекта коммерческой недвижимости составляет в Милане 74,5 млн. евро. Это больше чем в Варшаве, Брюсселе и Амстердаме. Там данные значения равняются соответственно 45, 46 и 48 млн. евро. При этом средняя стоимость десятилетнего займа в Милане составила 1,6%, в то время как Барселона отметилась аналогичным значением в размере 1,8%. В Будапеште и Афинах стоимость кредитования составляла соответственно 3,4% и 8,2%.

В пользу рынка недвижимости Милана говорит политическая стабильность в Италии. Так же восходящее давление на рынок оказывают законодательные изменения, направленные на улучшение условий работы участников рынка. В частности была проведена «либерализация» правил съема объектов торговой недвижимости, чья стоимость аренды выше 250 тыс. евро в год. Эти и многие другие факторы позволили Милану войти в 2015 году в дюжину наиболее привлекательных европейских городов для инвестиций. По данному значению Милан обошел Барселону, Варшаву, Франкфурт, Стокгольм, Стамбул, Париж, Цюрих, Вену, Рим и Москву! Более детально информация о перспективности инвестиций в недвижимость Милана представлена в эксклюзивном исследовании нашей компании.

Насколько активно инвесторы вкладывают средства в недвижимость Милана?

2015 год отметился рекордным объемом инвестиций в недвижимость города. Всего за год объем вложений составил 4,27 млрд. евро, что на +247% чем в 2014 году. Тогда объем вложений составил 1,23 млрд. евро. Всего за отчетный период Милан обеспечил более половины всех инвестиций в недвижимость Италии. Таковая привлекла 7,866 млрд. евро инвестиций. Рынок коммерческой недвижимости Милана характеризуется высокой стоимостью сделок. Например, в 2015 году цена крупнейшей транзакции составила в городе 345 млн. евро. Именно за такую стоимость был продан бизнес-центр Palazzo Broggi. Помимо этого за 157.5 млн. евро было куплено здание на Via della Spiga. По объему реализации жилья Милан так же является одним из лидеров в Италии. Больше чем в Милане жилья продается лишь в Риме. Так в исследовании нашей компании отмечается: «За три первых квартала 2015 года в Милане реализовали 12660 единиц жилья, что на 9,5% больше чем годом ранее. По общему объему сделок Милан оказался на втором месте в Италии. Больше жилья продается лишь в Риме, где количество сделок составило около 20 тыс. единиц».

Назовите, пожалуйста, среднюю стоимость и ставки капитализации различных типов недвижимости в Милане

Исчерпывающая информация по средним значениям данных показателей представлена в нижеследующих таблицах. Более детальную информацию вы можете получить, изучив специальное исследование нашей компании

 

Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости Милана в 2016 году?

В наступившем году рынок недвижимости Милана продолжит пользоваться высоким интересом со стороны местных и зарубежных инвесторов. Вместе с тем дефицит качественных и дорогих объектов окажет нисходящее давление на объемы инвестиций. Особенно актуально это для рынка коммерческой недвижимости. Рынок жилья наоборот продолжит характеризоваться приростом продаж и незначительным снижением цен. Стоимость аренды будет увеличиваться как в сегменте жилой, так и коммерческой недвижимости. На рынке жилья это приведет к повышению доходности, чему будет содействовать снижение стоимости продажи. Коммерческая недвижимость наоборот отметится снижением ставок капитализации. Виной этому будет то, что стоимость продажи будет расти быстрее, чем ставки аренды. В целом же Милан будет оставаться доступной и эффективной альтернативой ведущим европейским рынкам недвижимости.

Что бы вы посоветовали инвесторам желающим вложить средства в недвижимость Милана?

Объективная и всеобъемлющая информация о рынке является ключом к успеху. Поэтому прежде чем предпринять какие либо действия заручитесь поддержкой информированных специалистов. Выбрать таковых можно по информационному

сопровождению их деятельности. Если риэлтерское агентство способно сгенерировать самостоятельные исследования рынка, дать интервью о нем и написать статьи, то оно может предоставить своим заказчикам максимально возможный объем информации, что и станет ключом к успеху. Конкретным шагом на пути к нему станет наше новое исследование о рынке недвижимости Милана на русском языке.

Беседовал Кулюк Павел

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 199 | ID: 1519



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САН-РЕМО

Сан-Ремо тихое место для проживания состоявшихся людей. Находясь лишь на четвертом месте по численности населения в Лигурии, Сан-Ремо стабильно входит в тройку небольших городов Италии* с максимальной стоимостью жилой недвижимости. Таковая при средней цене в 3201 евро за кв.м. доступна не многим, что оставляет численность населения городка стабильным в размере 57 тыс. человек. Этого нельзя сказать о количестве отдыхающих в Сан-Ремо. Только в 2015 году его посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее.

Втулкина Елена, генеральный директор агентства недвижимости Immobiliare Europa Sanremo: «В Сан-Ремо цены всех приятно удивят. В 10 минутах от моря можно купить новую однокомнатную квартиру за 130 тыс. евро»

В Сан-Ремо есть возможность за полцены приобрести квартиры, которые требуют капитального ремонта. Это тот бизнес, который в настоящее время привлекает многих русских. Например, трехкомнатную квартиру можно приобрести за 190-220 тыс. евро. Такое жилье будет обладать отличным видом на море, балконом. Располагаться квартира будет на первой или второй линии застройки. Не в самом центре, но в 10-15 минутах от него. В зависимости от предпочтений владельца ремонт данного жилья обойдется в 30-50 тыс. евро.

Получение вида на жительство в Италии

Как получить вид на жительство в Италии, какие мотивы признаются основательными для выдачи этого документа - об этом мы расскажем вкратце в нашей статье. Все больше россиян заинтересованы жить там, где хочется и нравится. Но часто не знают, как подступиться к решению этой задачи. Наше агентство помогает организовать или приобрести готовый бизнес, купить апартаменты, квартиру или виллу. Для владельцев коммерческой и жилой недвижимости в стране легализация - дело несложное, требующее лишь набора определенных документов и финансовых гарантий.

Содержание недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость в Италии, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду недвижимости в Италии, страхование недвижимости, управление недвижимостью и другая полезная информация для желающих приобрести недвижимость в Италии

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.


Жилой дом в Таиланде

600 кв.м., 15.32 сот., Пхукет

Квартира в ОАЭ

студии, 30 кв.м., Дубай

Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.

Земельный участок в Муроме

788 сот., Южный

Жилой дом в Анапе

130 кв.м., 2.5 сот., Супсех

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)