Ожидается ли дальнейшее снижение цен на недвижимость Ижевска?
Нынешний год также начался неплохо, начиная с января, строители выдали в эксплуатацию объём жилья на 20% больше, чем за январь прошлого года, что в чистом виде составило 34,9 тысяч кв.м. жилья. Доля рынка индивидуального строительства осталась на прежнем уровне – 12,3 тыс.кв.м, как и в январе 2013 года. В планах министерства строительства Удмуртии закончить этот год с рекордным показателем в 630 тысяч квадратных метров жилья.
В отличие от Орловской области, в которой региональные власти договорились о продлении сотрудничества по отдельным программам, власти Удмуртии наоборот могут лишиться финансовой поддержки от государственной корпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ". Руководство фонда выставило претензию минсртрою Удмуртии в том, что руководство Удмуртии до сих пор не утвердило сметные планы по программе капитального ремонта многоквартирных домов и не утвердило организацию, ответственную за проведение мероприятия.
Для устранения недостатков Фонд выделил 4 месяца. В случае, если к оговоренному сроку недостатки не будут устранены "Фонд" намерен требовать назад уже переведённые ранее деньги. По имеющейся информации, предупреждение Фонда должным образом повлияло на работу министерства строительства, и необходимые документы будет готовы уже в мае.
Из перемен к лучшему можно отметить тот факт, что борьба с самостроями вышла на новый уровень. Закончилось время пустых разговоров, первый незаконно построенный многоквартирный дом по адресу ул. 8-го марта, 32 начали сносить в Ижевске 6 марта этого года. В сносе участвует собственник незаконно построенного здания, он пошёл на сотрудничество с властями.
Власти Ижевска пришли к однозначному выводу, что другими способами кроме сноса зданий с самостроями бороться бесполезно. В ходе проведённых проверок выяснилось, что на территории города находится еще около 120 адресов частных домов, которые на самом деле оказались многоквартирными домами. Все дела переданы в суд.
Неизвестна пока судьба дольщиков успевших приобрести квартиры в злополучном доме. Зато известен подобный прецедент в Краснодаре, где в такой же ситуации оказались около 150 семей. Снос уже почти полностью готового дома произошёл там, в 2013 году. Однако, при активном участии дольщиков и городской власти удалось разрешить этот конфликт. Подробней, об этом читайте здесь.
Социальные жилищные программы также находятся на особом контроле. Ответственным за них лицом в правительстве республики является Людмила Чунаева – зам. председателя правительства. Она сообщила, что в 2014 году новоселье смогут отпраздновать 196 детей – сирот. Всего, в очереди на получение квартиры состоит 3,5 тысячи детей сирот, из них 848 уже достигли возраста, когда государство их должно обеспечить квартирой. По решению правительство таких детей будут селить только во вновь построенные дома. Один из таких домов на 119 квартир уже строится в Ижевске и будет сдан в 2014 году. Другие дома по этой программе возводятся в Игре и в Уве.
Не будут забыты в текущем году ветераны ВОВ. Из 123 ветеранов квартиры получат 76. Для этих целей зарезервированы деньги из федерального бюджета в сумме 88,5 млн. рублей.
Цены на недвижимость Ижевска
А что же цены на недвижимость, какая тенденция просматривается с ценами на недвижимость Ижевска. Мы уже писали о том, что высокие показатели ввода в эксплуатацию квадратных метров не способствуют росту цен на недвижимость. Давайте проанализируем, насколько верным оказался наш прогноз.
В октябре 2013 года стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла 47,5 тыс. руб, на вторичном 48,5 тыс.руб.
На сегодняшний день мы наблюдаем, что стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 43,0 тыс. руб, вторичный рынок – 48,1 тыс.руб.
Как мы видим, наш прогноз полностью подтвердился, тренд на снижение ценыпродолжается, особенно заметен он на первичном рынке, где снижение с октября 2013 по март 2014 составило почти 9,5%. Более того, нацеленность администрации на увеличение ввода в эксплуатацию жилья и дальше будет играть на понижение стоимости квадратного метра.
Вторичный рынок сдаёт позиции менее охотно, это и понятно, собственники жилья в России привыкли к постоянному росту цен на недвижимость и те, кто инвестировал в недвижимость в расчёте на перепродажу не очень рады наметившейся тенденции. Но, в 2014 году, в Удмуртии им вряд ли стоит рассчитывать на рост цен, если только в ситуацию не вмешаются кредитные организации.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию обнародовало цифры статистики. По их данным, в прошлом году было приобретено с помощью заёмных средств 824 тысячи квартир. Это говорит о том, что ипотека стала доступной почти для 30% семей. Аналитики рынка недвижимости России предрекают, что 2014 год станет еще более щедрым на денежные вливания со стороны банков в жилищный сектор, что может спровоцировать жилищно-строительный бум.
А это, в свою очередь скажется на ценах от застройщика. Пример других стран показывает, что чем доступней становятся кредиты, тем сильнее это отражается на росте цен на недвижимость.Но даже если это произойдёт, то в среднем, за год цены на новостройки вряд ли повысятся больше чем на 2-3%, а колебания цен на вторичном рынке, в такой ситуации, будут еще менее заметны.
