РОСРИЭЛТ

Рынок торговой недвижимости Ижевска мал, но перспективен

03.05.2015

В первом квартале 2015 года Ижевск стал одним из трех региональных городов России, где были введены в эксплуатацию новые торговые комплексы. GBA площадь открывшегося в городе ТЦ "ИТАЛМАС" равняется 50 тыс. кв. метров. В то время как GLA объекта составляет 38 тыс. кв. метров. Девелопером объекта стала компания BPG. Помимо Ижевска новые ТЦ открылись в Перми и Сыктывкаре. GBA площадь данных объектов составила соответственно 110 и 21 тыс. кв. метров.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают:

"В I квартале 2015 г. показатель общего предложения качественных торговых площадей в России увеличился на 396,8 тыс. м² и преодолел отметку в 23 млн м². Таким образом, около 40% объемов нового строительства пришлось на региональные города России: суммарная площадь 6 торговых центров, открытых в начале 2015 г. в регионах, составила более 155 тыс. м² (GBA — 214 тыс. м²)".

На этом фоне сам Ижевск обладает сравнительно не значительной емкостью рынка, но высоким потенциалом развития торговой недвижимости.

Емкость рынка города характеризуется значением соответствующего индекса в размере 8 тыс. пунктов. Для сравнения лидирующая по данному значению Москва отметилась значением индекса в размере 539 тыс. пунктов. В свою очередь по степени перспективности развития девелоперских проектов Ижевск входит в пятерку городов ТОП.

Лучшими позициями, чем Ижевск обладает:

В складывающейся ситуации Ижевск нуждается в реализации ограниченного количества девелоперских проектов. Не удивительно, что в 2014 году на территории города не было построено ни одного ТЦ. Не ожидается ввода таковых и в 2015 году. По факту поглощения нового объема предложения актуальность ввода нового ТЦ в Ижевске резко повысится. Фактической реализации нового проекта будет содействовать общенациональный тренд, согласно которому девелоперы "уходят" из городов "миллиоников" в меньшие населенные пункты.

Помимо этого развитие рынка торговой недвижимости Ижевска будет определяться рядом иных факторов.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Возможность развития в регионах рассматривают в основном якорные операторы профилей "продукты", "товары для дома", "бытовая техника". В большинстве случаев трудности возникают при согласовании договоров с fashion-операторами, кинотеатрами и ресторанами. Среди факторов, оказавших положительное влияние на спрос, следует назвать присутствие в регионах профессиональных сетевых компаний локального уровня, достаточно стабильных франчайзинговых партнеров и инициативных предпринимателей, готовых арендовать помещения в качественных торговых центрах".

В свою очередь ввод торговых центров и их успешная эксплуатация будут сопровождаться привлечением в Ижевск крупных федеральных и региональных торговых сетей. Это существенно улучшит выбор товаров и условия их приобретения, что является положительными факторами для жителей Ижевска. Удастся ли бизнес структурам и рядовым гражданам извлечь выгоду от существования друг друга покажут ближайшие 2-3 года.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 185 | ID: 1172



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ожидается ли дальнейшее снижение цен на недвижимость Ижевска?

Нынешний год начался неплохо, начиная с января, строители выдали в эксплуатацию объём жилья на 20% больше, чем за январь прошлого года, что в чистом виде составило 34,9 тысяч кв.м. жилья. Доля рынка индивидуального строительства осталась на прежнем уровне – 12,3 тыс.кв.м, как и в январе 2013 года. В планах министерства строительства Удмуртии закончить этот год с рекордным показателем в 630 тысяч квадратных метров жилья.

Активное жилищное строительство вплоть до 2020 года будет фактором сдерживающим рост цен на квартиры в Ижевске

Планирующееся двукратное увеличение жилищного строительства в Ижевске может оказать нисходящее давление на среднюю стоимость жилья в данном городе. Обуславливается это более низкой стоимостью новых квартир, чья средняя стоимость примерно на 1 тыс. руб. за кв. метр меньше чем аналогичного жилья на вторичном рынке недвижимости.

В Удмуртии первыми начнут дешеветь новостройки в сельской местности

В Удмуртии вопреки кризису продолжает расти общий объем строительства жилья. При этом ряд ключевых показателей рынка демонстрируют спад, что характеризует отдельные сегменты рынка как наиболее проблемные. Например, снижается строительство жилья в сельской местности, что свидетельствует о сокращении в данном сегменте спроса и финансирования. По мере усугубления экономической ситуации именно сельский рынок жилья отметится наибольшими дисконтами и сравнительно меньшим уровнем цен.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.


Квартира в Абакане

1ком., 44 кв.м., Центральный район, Некрасова ул.

Склад в Санкт-Петербурге

2600 кв.м., Пушкинский район, Московское ш.

Квартира в Пензе

2ком., 89 кв.м., Арбеково ближнее, Бородина ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 37.5 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.