РОСРИЭЛТ

Рынок торговой недвижимости Ижевска мал, но перспективен

03.05.2015

В первом квартале 2015 года Ижевск стал одним из трех региональных городов России, где были введены в эксплуатацию новые торговые комплексы. GBA площадь открывшегося в городе ТЦ "ИТАЛМАС" равняется 50 тыс. кв. метров. В то время как GLA объекта составляет 38 тыс. кв. метров. Девелопером объекта стала компания BPG. Помимо Ижевска новые ТЦ открылись в Перми и Сыктывкаре. GBA площадь данных объектов составила соответственно 110 и 21 тыс. кв. метров.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают:

"В I квартале 2015 г. показатель общего предложения качественных торговых площадей в России увеличился на 396,8 тыс. м² и преодолел отметку в 23 млн м². Таким образом, около 40% объемов нового строительства пришлось на региональные города России: суммарная площадь 6 торговых центров, открытых в начале 2015 г. в регионах, составила более 155 тыс. м² (GBA — 214 тыс. м²)".

На этом фоне сам Ижевск обладает сравнительно не значительной емкостью рынка, но высоким потенциалом развития торговой недвижимости.

Емкость рынка города характеризуется значением соответствующего индекса в размере 8 тыс. пунктов. Для сравнения лидирующая по данному значению Москва отметилась значением индекса в размере 539 тыс. пунктов. В свою очередь по степени перспективности развития девелоперских проектов Ижевск входит в пятерку городов ТОП.

Лучшими позициями, чем Ижевск обладает:

В складывающейся ситуации Ижевск нуждается в реализации ограниченного количества девелоперских проектов. Не удивительно, что в 2014 году на территории города не было построено ни одного ТЦ. Не ожидается ввода таковых и в 2015 году. По факту поглощения нового объема предложения актуальность ввода нового ТЦ в Ижевске резко повысится. Фактической реализации нового проекта будет содействовать общенациональный тренд, согласно которому девелоперы "уходят" из городов "миллиоников" в меньшие населенные пункты.

Помимо этого развитие рынка торговой недвижимости Ижевска будет определяться рядом иных факторов.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Возможность развития в регионах рассматривают в основном якорные операторы профилей "продукты", "товары для дома", "бытовая техника". В большинстве случаев трудности возникают при согласовании договоров с fashion-операторами, кинотеатрами и ресторанами. Среди факторов, оказавших положительное влияние на спрос, следует назвать присутствие в регионах профессиональных сетевых компаний локального уровня, достаточно стабильных франчайзинговых партнеров и инициативных предпринимателей, готовых арендовать помещения в качественных торговых центрах".

В свою очередь ввод торговых центров и их успешная эксплуатация будут сопровождаться привлечением в Ижевск крупных федеральных и региональных торговых сетей. Это существенно улучшит выбор товаров и условия их приобретения, что является положительными факторами для жителей Ижевска. Удастся ли бизнес структурам и рядовым гражданам извлечь выгоду от существования друг друга покажут ближайшие 2-3 года.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 287 | ID: 1172



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ожидается ли дальнейшее снижение цен на недвижимость Ижевска?

Нынешний год начался неплохо, начиная с января, строители выдали в эксплуатацию объём жилья на 20% больше, чем за январь прошлого года, что в чистом виде составило 34,9 тысяч кв.м. жилья. Доля рынка индивидуального строительства осталась на прежнем уровне – 12,3 тыс.кв.м, как и в январе 2013 года. В планах министерства строительства Удмуртии закончить этот год с рекордным показателем в 630 тысяч квадратных метров жилья.

Активное жилищное строительство вплоть до 2020 года будет фактором сдерживающим рост цен на квартиры в Ижевске

Планирующееся двукратное увеличение жилищного строительства в Ижевске может оказать нисходящее давление на среднюю стоимость жилья в данном городе. Обуславливается это более низкой стоимостью новых квартир, чья средняя стоимость примерно на 1 тыс. руб. за кв. метр меньше чем аналогичного жилья на вторичном рынке недвижимости.

В Удмуртии первыми начнут дешеветь новостройки в сельской местности

В Удмуртии вопреки кризису продолжает расти общий объем строительства жилья. При этом ряд ключевых показателей рынка демонстрируют спад, что характеризует отдельные сегменты рынка как наиболее проблемные. Например, снижается строительство жилья в сельской местности, что свидетельствует о сокращении в данном сегменте спроса и финансирования. По мере усугубления экономической ситуации именно сельский рынок жилья отметится наибольшими дисконтами и сравнительно меньшим уровнем цен.

Сайты-двойники Росреестра: чем они опасны для пользователей Интернета

В России появились сайты, дублирующие по контенту официальный портал Росреестра. Сотрудники ведомства пояснили, почему им нельзя доверять, как распознать «двойника» и избежать обмана.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.