РОСРИЭЛТ

Рынок торговой недвижимости Ижевска мал, но перспективен

03.05.2015

В первом квартале 2015 года Ижевск стал одним из трех региональных городов России, где были введены в эксплуатацию новые торговые комплексы. GBA площадь открывшегося в городе ТЦ "ИТАЛМАС" равняется 50 тыс. кв. метров. В то время как GLA объекта составляет 38 тыс. кв. метров. Девелопером объекта стала компания BPG. Помимо Ижевска новые ТЦ открылись в Перми и Сыктывкаре. GBA площадь данных объектов составила соответственно 110 и 21 тыс. кв. метров.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают:

"В I квартале 2015 г. показатель общего предложения качественных торговых площадей в России увеличился на 396,8 тыс. м² и преодолел отметку в 23 млн м². Таким образом, около 40% объемов нового строительства пришлось на региональные города России: суммарная площадь 6 торговых центров, открытых в начале 2015 г. в регионах, составила более 155 тыс. м² (GBA — 214 тыс. м²)".

На этом фоне сам Ижевск обладает сравнительно не значительной емкостью рынка, но высоким потенциалом развития торговой недвижимости.

Емкость рынка города характеризуется значением соответствующего индекса в размере 8 тыс. пунктов. Для сравнения лидирующая по данному значению Москва отметилась значением индекса в размере 539 тыс. пунктов. В свою очередь по степени перспективности развития девелоперских проектов Ижевск входит в пятерку городов ТОП.

Лучшими позициями, чем Ижевск обладает:

В складывающейся ситуации Ижевск нуждается в реализации ограниченного количества девелоперских проектов. Не удивительно, что в 2014 году на территории города не было построено ни одного ТЦ. Не ожидается ввода таковых и в 2015 году. По факту поглощения нового объема предложения актуальность ввода нового ТЦ в Ижевске резко повысится. Фактической реализации нового проекта будет содействовать общенациональный тренд, согласно которому девелоперы "уходят" из городов "миллиоников" в меньшие населенные пункты.

Помимо этого развитие рынка торговой недвижимости Ижевска будет определяться рядом иных факторов.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Возможность развития в регионах рассматривают в основном якорные операторы профилей "продукты", "товары для дома", "бытовая техника". В большинстве случаев трудности возникают при согласовании договоров с fashion-операторами, кинотеатрами и ресторанами. Среди факторов, оказавших положительное влияние на спрос, следует назвать присутствие в регионах профессиональных сетевых компаний локального уровня, достаточно стабильных франчайзинговых партнеров и инициативных предпринимателей, готовых арендовать помещения в качественных торговых центрах".

В свою очередь ввод торговых центров и их успешная эксплуатация будут сопровождаться привлечением в Ижевск крупных федеральных и региональных торговых сетей. Это существенно улучшит выбор товаров и условия их приобретения, что является положительными факторами для жителей Ижевска. Удастся ли бизнес структурам и рядовым гражданам извлечь выгоду от существования друг друга покажут ближайшие 2-3 года.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 55 | ID: 1172



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код