В Калининграде у горожан и предпринимателей появилась отличная возможность для объединения с целью изменения схемы размещения НТО

На рынке торговой недвижимости Калининграда назревают существенные изменения. Власти города намереваются изменить схему размещения нестационарных торговых точек. Для этого 28 июля текущего года в здании администрации Калининграда пройдут публичные слушания. Об этом сообщается на официальном сайте администрации города.

При этом там же детализируется:

«В рамках предлагаемых изменений предусмотрено как включение новых проектных мест, так и исключение старых. Необходимость корректировки схемы связана с нахождением отдельных мест размещения НТО в зоне строительства и реконструкции улично-дорожной сети, нахождением в схеме размещения НТО объектов капитального характера, имеющих свидетельства государственной регистрации права на объекты недвижимости и другими объективными причинами.

Проект постановления с предлагаемыми изменениями размещен на официальном сайте администрации Калининграда в сети Интернет www.klgd.ru, в разделе «Документы», подразделе «Проекты документов» Предложения от граждан по внесению изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов принимаются до 24 июля 2015 года по адресу: г. Калининград, пл. Победы, 1, МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», а также по адресу электронной почты komfin@klgd.ru».

На этом фоне сам сегмент нестационарных объектов торговой недвижимости характеризуется рядом застарелых проблем.

В частности речь идет об отсутствии во многих муниципалитетах схем размещения НТО, нарушений при размещении НТО, формальном характере публичных слушаний. Помимо этого возникают проблемы при подключении данных объектов к инженерным коммуникациям. Собственники не имея возможности влиять на схему размещения объектов, зачастую оказываются в ситуации, при которой они не могут подключить к электроснабжению имеющиеся павильоны и киоски. В складывающихся условиях снижается количество нестационарных торговых объектов, что негативно влияет на социально-экономическую ситуацию в городе. Ведь данный вид недвижимости более чем, какой либо призван сокращать количество посредников между производителями и покупателями товаров.

Не случайно имеющиеся проблемы стали темой обсуждения на заседании общественного совета при прокуратуре Калининградской области. Об этом сообщается на сайте Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей. Там же отмечается, что с целью ликвидации имеющихся проблем власти провели инвентаризацию действующих нестационарных объектов торговли. В отношении объектов размещенных без нарушений началась подготовка проектных планов. Тем же предпринимателям, чьи объекты размещены с нарушениями, предложено их передвинуть. Это является самым дешевым и быстрым способом решения имеющихся проблем.

Помимо этого на заседании общественного совета был принят ряд кардинальных решений:

"По результатам совместного обсуждения было решено рекомендовать органам власти с соответствующими полномочиями , выступить с законодательной инициативой по изменению законодательства по торговле, прокуратуре Калининградской области - усилить контроль и надзор за соблюдением законодательства при процедурах размещения НТО, муниципальным властям - усилить прозрачность процедур, связанных с размещением НТО, создать согласительные комиссии по вопросам НТО с участием представителей органов власти и предпринимателей. Кроме того, рекомендовано губернатору и правительству Калининградской области рассмотреть проблемы, связанные с НТО, на Совете по малому и среднему бизнесу".

В контексте проводимых публичных слушаний общественность наряду со специалистами получает возможность повлиять на застарелые проблемы НТО. С учетом значимости последних, присутствие на слушаниях выгодно самим горожанам. В свою очередь предпринимателям целесообразно объединится с жителями для разработки предложений по более эффективному размещению объектов нестационарной торговой недвижимости. Удастся ли это сделать, покажет ближайшее время.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

12.07.2015

Просмотров: 293 | ID: 1243


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Калининграду противопоказано активное строительство новых гостиниц

Обуславливается это незначительностью самого спроса состоящего на 80% из российских туристов чувствительных к ценам. Круглогодичное прибытие в город немецких групп туристов не спасает ситуацию. Не смотря на то, что в 2013 году количество постояльцев в гостиницах увеличилось на 1% до 165 тыс. человек имеющиеся в Калининграде гостиницы не способны преодолеть пятидесяти процентный уровень загрузки. В курортной зоне это же значение достигает и вовсе 40%.

В Калининградской области больше всего от прироста населения выигрывает первичный рынок жилья

Население региона растет в основном за счет трудоспособных взрослых людей являющихся потенциальными покупателями жилья. В совокупности с растущим экономическим потенциалом региона это создает восходящее давление на рынок жилья. Причем больше всего от этого выигрывает новое жилье, характеризующееся более низкой стоимостью, но сравнительно лучшим качеством.

Калининграду противопоказано активное строительство новых гостиниц

Обуславливается это незначительностью самого спроса состоящего на 80% из российских туристов чувствительных к ценам. Круглогодичное прибытие в город немецких групп туристов не спасает ситуацию. Не смотря на то, что в 2013 году количество постояльцев в гостиницах увеличилось на 1% до 165 тыс. человек имеющиеся в Калининграде гостиницы не способны преодолеть пятидесяти процентный уровень загрузки. В курортной зоне это же значение достигает и вовсе 40%.

В России Калининград входит в тройку лидеров по уровню доходности арендного жилья

По последним данным за первое полугодие 2014 года квартиры в центре города приносили доход в размере 7,47%, в то время как на окраинах данное значение равнялось 6,18%. Для сравнения больше чем в Калининграде заработать на сдаче в аренду жилья можно лишь в Краснодаре и Челябинске.

В центре Калининграда может значительно увеличиться объем жилищного строительства

В настоящий момент власти города объявили открытый международный архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции развития исторического центра города.

Калининград – начальная стоимость отдельно взятого жилья от 1 млн. рублей

Наиболее дешевым типом отдельно взятого жилья в Калининграде являются небольшие утепленные дачные дома в городской черте. Их стоимость начинается от 1 млн. руб. за объект. Некой альтернативой им являются комнаты в крупногабаритных квартирах. Их стоимость стартует от 550 тыс. рублей. Отдельно взятую квартиру без ремонта можно приобрести на вторичном рынке недвижимости по цене от 1,6 млн. рублей.

Калининград без прикрас. Обзор для желающих переехать

Калининград. Один из самых интересных российских городов. Общеизвестно, что Калининградская область полностью отделена от основной части России. Этот факт накладывает на менталитет жителей некоторые особенности.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

фото

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

фото

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Два пути снизить налоговые обременения на коммерческую недвижимость

Налоговая реформа коснулась недвижимого имущества не только граждан, но и организаций. Согласно статье 378.2 Налогового кодекса (НК РФ), ряд объектов, включая торговые и деловые центры, с 2014 года облагаются исходя из их кадастровой стоимости. В результате, по подсчётам экспертов РБК, всего за год отчисления со столичной коммерческой недвижимости выросли сразу в шесть с лишним раз.

фото

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды

Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

О государственной регистрации договора аренды земельного участка

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

При запрете хостелов о россиянах позаботились за счет их самих

В России возможно 20 октября* будет окончательно запрещена работа хостелов в прежнем формате. Т.е. владельцы мини-гостиниц больше не смогут использовать в бизнес целях жилые помещения - реконструированные квартиры. Таковые сначала необходимо будет перевести в нежилой фонд и лишь, потом с соблюдением целого ряда требований сдавать постояльцам. Законодательная инициатива властей вызвана заботой как о жильцах самих хостелов, так и о владельцах квартир расположенных рядом с ними. Приведение хостелов в соответствие с новым законом потребует от их владельцев значительных средств. Расходовать которые они конечно не хотят. Практически не обсуждается на данном фоне возрастающая налоговая нагрузка на хостелы. Всмотримся пристальнее в складывающуюся ситуацию.

Нотариус Комаров Алексей "Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?"

Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем? На эти вопросы отвечает нотариус Санкт-Петербурга, Алексей Комаров.


В регионах России по степени развития складской недвижимости лидируют Екатеринбург, Новосибирск и Самара

По итогам первого полугодия 2014 года в Новосибирске насчитывалось 610 тыс. кв. метров складов. Екатеринбург и Самара характеризовались аналогичными значениями в размере 559 и 330 тыс. кв. метров. Не смотря на столь большой объем предложения данные города характеризуются сравнительно не большой долей вакантных площадей.

фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.