Круглый стол в формате пресс-конференции на тему: «Выдача предварительных разрешений органов опеки и попечительства на совершение сделок купли продажи недвижимости с использованием кредитных средств»
Цель мероприятия – выработка конструктивных подходов в условиях динамики рынка недвижимости, а также индивидуальных требований участников (сторон) сделок с недвижимостью.
В пресс-конференции приняли участие представители Союза «ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ КАЛИНИНГРАДА», Комитета по социальной политике Администрации городского округа «Город Калининград», отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации Городского округа «Город Калининград», Муниципального учреждения «Отдел социальной защиты населения администрации Светлогорского района», Управления Росреестра по Калининградской области, сообщества риелторов Калининградской области, нотариальной палаты Калининградской области, ПАО «Сбербанка,Банка ВТБ (ПАО),АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», а также пресс-служба Администрации Городского округа «Город Калининград» и представители средств массовой информации.
Руководитель Управления Росреестра по Калининградской области Кристина Андреевна Подскребкина поприветствовала участников пресс-конференции и отметила огромную важность открытости и доступности информации о порядке оформления сделок с участием несовершеннолетних. Со своей стороны, отметила, что контроль законности таких сделок со стороны регистрирующего органа является одним из приоритетов.
Представители профессионального сообщества ответили на актуальные вопросы, связанные с подготовкой к заключению сделок с недвижимостью, затрагивающих имущественные права несовершеннолетних.
Калининградская область один из немногих регионов Российской Федерации, в котором органы опеки и попечительства выдают предварительные разрешения на совершение сделок купли-продажи с использованием кредитных средств. При этом органы опеки досконально исследуют все обстоятельства, связанные с имущественными правами несовершеннолетних. Осуществляют последующий контроль условий, содержащихся в выданных разрешениях. Механизм контроля детализировано выстроен. Основной его целью является ответственность за неисполнение условия органов опеки и попечительства и соответствующие юридические последствия.
Хвостов Виктор Юрьевич, заместитель начальника отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград», довел до участников информацию об особенностях выдачи предварительного разрешения на осуществление сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, привел статистическую информацию, обозначил проблематику, а также ответил на вопросы:
Куда следует обращаться для получения разрешения и в каких случаях органы опеки и попечительства могут отказать в выдаче разрешения на продажу объекта недвижимости?
В г. Калининграде следует обращаться в отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними Комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград», а в каждом муниципальном образовании – в структурное подразделение, осуществляющее полномочия по опеке и попечительству.
Основной причиной отказов являются ситуации, при которых условия сделок, предлагаемых заявителями, не конкретизированы.
Возможно ли внести изменения в выданное органом опеки и попечительства разрешение на совершение сделки?
Любые изменения в выданные органом опеки и попечительства разрешительные документы, в том числе в части замены кредитной организации или замены приобретаемого объекта недвижимого имущества возможны до отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.
«Компетентный подход к вопросу продажи недвижимости с долей ребенка является обязательным условием, позволяющим избежать негативных последствий в будущем и обеспечивающим защиту прав подрастающего поколения», - подчеркнула Кристина Андреевна Подскребкина, руководитель Управления Росреестра по Калининградской области.
«Дети любого возраста могут владеть недвижимостью. И если родители или законные представители решили продать квартиру, которая полностью или частично принадлежит ребенку, они обязаны соблюсти его права. За этим следят органы опеки, поэтому на такие сделки нужно получать специальное разрешение, что для нас как лиц, являющихся посредниками между продавцом и покупателем, является важной составляющей процесса сопровождения сделок», - отметил Константин Валерьевич Борсиев, президент Союза «ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ КАЛИНИНГРАДА».
В свою очередь президент Нотариальной палаты Калининградской области Рудобелец Варвара Сергеевна пояснила: «Приоритетом нотариального корпуса является соблюдение законности для всех участников сделки. Также в настоящее время возможно заключение межрегиональных сделок, совершаемых двумя и более нотариусами в разных регионах Российской Федерации в дистанционном формате».
Похожие публикации
