РОСРИЭЛТ

В Калининградской области больше всего от прироста населения выигрывает первичный рынок жилья

24.10.2015

В Калининградской области рост жилищного строительства происходит одновременно с подорожанием нового жилья. При этом снижается не только средняя площадь возводимых квартир, но и их численность на 1 тыс. населения. Все это свидетельствует не только о высоком уровне социально-экономического развития региона, но и о высоком темпе прироста населения области, что является основным драйвером спроса на жилье.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в данной сфере.

  • На этом фоне средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке недвижимости Калининграда составила в сентябре 2015 года 59186 руб. за кв.м. Это на 4,77% больше чем месяцем ранее и на 0,98% выше, чем в январе 2015 года. По сравнению с сентябрем 2014 года стоимость новых квартир увеличилась на 8,6%.

Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Калининграда выше и ее динамика не столь очевидно свидетельствует о высокой востребованности у потенциальных покупателей.

  • Так по итогам сентября 2015 года средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на вторичном рынке Калининграда составила 61105 руб. за кв.м. Это на 0,12% меньше чем месяцем ранее и на 8,97% ниже цен января 2015 года. По сравнению с сентябрем 2014 года стоимость не новых квартир увеличилась в городе на 4,97%.

На этом фоне средняя площадь новых квартир составила в 2013 году 73 кв.м.

  • Для сравнения в 2007 и 2008 годах это же значение равнялось 84,3 и 85,9 кв.м.

  • 2009 год отметился аналогичным значением в размере 83 кв.м.

  • В 2010 году средняя площадь новых квартир составила 78,2 кв.м.

  • 2011 год отметился аналогичным значением в размере 74,7 кв.м.

  • В 2012 году это же значение равнялось 71,2 кв.м.

Т.е. налицо пусть и разновекторная динамика, но все-таки снижающаяся в среднесрочной перспективе площадь строящихся квартир. Это же можно сказать об их численности на 1 тыс. населения.

  • Так в 2007 и 2008 годах на 1 тыс. жителей приходилось по 10 новых квартир. В 2009 году это же значение составило 8 квартир. В то время как в 2010 и 2011 годах на 1 тыс. жителей приходилось 7 и 8 квартир. В 2012 и 2013 годах на каждую тысячу жителей пришлось по 9 квартир.

  • При этом численность квартир возведенных в 2007 и 2013 годах практически совпадала и составляла соответственно 8938 и 8751 единиц. Для сравнения в 2008 году в Калининградской области построили 9316 квартир. 2009 и 2010 года отметились аналогичными значениями в размере 7322 и 6709 единиц. В 2011 году это же значение составило 7294 квартир. 2012 год отметился аналогичным значением в размере 8177 единиц.

При этом двухкомнатные квартиры традиционно доминируют в общем объеме строительства нового жилья.

  • Так в 2007 году на них пришлось 36,4% всех новостроек.

  • Тогда же однокомнатные квартиры вобрали 32,5% всего предложения.

  • Трех комнатные квартиры обеспечили 19,3% всего предложения.

  • Еще 11,8% недвижимости являлось четырех и более комнатными квартирами.

В 2008 году на двухкомнатные квартиры пришлось 36,1% всей недвижимости.

Тогда же одно и трехкомнатные квартиры вобрали 32,6% и 19,2% всего предложения. Четырех и более комнатные квартиры обеспечили 12,1% всех новостроек.

  • В 2009 году на двух и однокомнатные квартиры пришлось соответственно 37,7% и 33,7% всего предложения. Трехкомнатные квартиры обеспечили 17,7% всего предложения. Четырех и более комнатные квартиры сгенерировали 10,9% всего предложения.

  • В 2010 году двухкомнатные квартиры обеспечили 41,4% всего предложения. Однокомнатные квартиры вобрали тогда 27,7% новостроек. Трехкомнатные квартиры сгенерировали 23,3% всей недвижимости. Еще 7,6% жилья пришлось на четырех и более комнатные квартиры.

  • В 2011 году двухкомнатные квартиры обеспечили 39% всего предложения. Тогда же на одно и трехкомнатные квартиры пришлось соответственно 34,4% и 19,4% всего предложения. В 2011 году четырех и более комнатные квартиры сгенерировали 7,2% всех новостроек.

  • 2012 год отметился долей двухкомнатных квартир в размере 42,3% от общего объема предложения. Тогда же одно и трехкомнатные квартиры обеспечили 38,4% и 12,2% всего предложения. Четырех и более комнатные квартиры сгенерировали 7,1% всех новостроек.

  • В 2013 году однокомнатные квартиры лидировали по доле предложения. На них пришлось 40,8% всех новостроек. Двухкомнатные квартиры обеспечили 39,5% всего предложения. Еще 14,4% новостроек пришлось на трехкомнатные квартиры. Четырех и более комнатные квартиры обеспечили 5,3% всего предложения.

Все это происходит на фоне прироста населения в регионе.

Так на 1 января 2013 года в Калининградской области проживало 954773 человек.

В конце 2014 года это же значение составляло 966036 человек. При этом увеличение численности населения достигается за счет миграции, а не естественного прироста. Так с января по август 2015 года в Калининградской области родилось 8156 человек, в то время как численность умерших составила 8715 человек. За этот же период за счет миграции количество жителей региона увеличилась на 5663 человек. То есть население региона растет в основном за счет трудоспособных взрослых людей являющихся потенциальными покупателями жилья. В совокупности с растущим экономическим потенциалом региона, а региональный ВВП последовательно растет с 2009 года**, это создает восходящее давление на рынок жилья. Причем больше всего от этого выигрывает новое жилье, характеризующееся более низкой стоимостью, но сравнительно лучшим качеством.

Все вышеозначенное позволяет высоко оценивать инвестиционные перспективы первичного рынка недвижимости региона. Он же является средством, предоставляющим оптимальные возможности для решения жилищных проблем конечных покупателей жилья.

* Данные Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области

** С 169 519,6 млн. в 2009 году ВВП Калининградской области увеличился до 277362,6 млн. в 2013 году. Позднее данных нет.

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 88 | ID: 1340



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Калининграде у горожан и предпринимателей появилась отличная возможность для объединения с целью изменения схемы размещения НТО

Cегмент нестационарных объектов торговой недвижимости характеризуется рядом застарелых проблем. В частности речь идет об отсутствии во многих муниципалитетах схем размещения НТО, нарушений при размещении НТО, формальном характере публичных слушаний. Помимо этого возникают проблемы при подключении данных объектов к инженерным коммуникациям.

Калининграду противопоказано активное строительство новых гостиниц

Обуславливается это незначительностью самого спроса состоящего на 80% из российских туристов чувствительных к ценам. Круглогодичное прибытие в город немецких групп туристов не спасает ситуацию. Не смотря на то, что в 2013 году количество постояльцев в гостиницах увеличилось на 1% до 165 тыс. человек имеющиеся в Калининграде гостиницы не способны преодолеть пятидесяти процентный уровень загрузки. В курортной зоне это же значение достигает и вовсе 40%.

В России Калининград входит в тройку лидеров по уровню доходности арендного жилья

По последним данным за первое полугодие 2014 года квартиры в центре города приносили доход в размере 7,47%, в то время как на окраинах данное значение равнялось 6,18%. Для сравнения больше чем в Калининграде заработать на сдаче в аренду жилья можно лишь в Краснодаре и Челябинске.

В центре Калининграда может значительно увеличиться объем жилищного строительства

В настоящий момент власти города объявили открытый международный архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции развития исторического центра города.

Калининград – начальная стоимость отдельно взятого жилья от 1 млн. рублей

Наиболее дешевым типом отдельно взятого жилья в Калининграде являются небольшие утепленные дачные дома в городской черте. Их стоимость начинается от 1 млн. руб. за объект. Некой альтернативой им являются комнаты в крупногабаритных квартирах. Их стоимость стартует от 550 тыс. рублей. Отдельно взятую квартиру без ремонта можно приобрести на вторичном рынке недвижимости по цене от 1,6 млн. рублей.

Калининград без прикрас. Обзор для желающих переехать

Калининград. Один из самых интересных российских городов. Общеизвестно, что Калининградская область полностью отделена от основной части России. Этот факт накладывает на менталитет жителей некоторые особенности.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.