"Вопрос-ответ Росреестра": 15 актуальных вопросов по регистрации прав. Часть 1.

Управление Росреестра по Калининградской области запускает рубрику ВОПРОС-ОТВЕТ, в рамках которых даст краткие ответы на 15 актуальных вопросов, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимость.

?

Здравствуйте, в отношении квартиры была зарегистрирована ипотека с банком. Ипотеку мы погасили, банк выдал справку о погашении. Заказали выписку на квартиру, ипотека до сих пор указана. Что нам делать, как погасить ипотеку?

Запись о регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости в сведениях ЕГРН в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (Росреестр) заявления залогодателя или совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

?

Здравствуйте, хотим продать квартиру, нас три собственника, я, муж и ребенок 8 лет. Какие документы необходимо представить для регистрации?

Вам необходимо обратиться к нотариусу за составлением договора купли-продажи, в связи с тем, что в соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

?

Подала документы в МФЦ на продажу комнаты в коммунальной квартире. Однако, государственную регистрацию приостановили по причине отсутствия какого-то извещения от меня. О каком документе идет речь?

Все верно, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных сособственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные сособственники не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать комнату любому лицу. В случае, если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки, комната может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

?

Я являюсь собственником ранее учтенного земельного участка на основании государственного акта, однако право на участок не зарегистрировано и межевание не проводилось. Могу ли я в связи с этим лишиться этого участка?

В соответствии с требованиями действующего законодательства права, возникающие на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих право на землю, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Нормами действующего законодательства также не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты проведение межевания, в связи с чем, процедура проведения межевания земельных участков осуществляется по усмотрению их правообладателей. Вместе с тем, не советуем откладывать проведение межевания «в долгий ящик» поскольку, межевание - это не только гарантия прав собственника, но и сведение к минимуму возможных земельных споров с соседями.

?

Требуется ли для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовый дом разрешение на ввод в эксплуатацию?

Нет, не требуется. Поскольку в соответствии с частью 12 статьи 70 закона «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции садового дома и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

?

Возможно ли заключение в простой письменной форме договора купли-продажи, где все сособственники отчуждают свои доли в праве собственности на объект недвижимости?

Возможно при условии заключения одного договора купли-продажи. Поскольку в соответствии пунктом 1 части 1.1 статьи 42 Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

?

Могу я получить выписку из ЕГРН в офисе Росреестра не обращаясь в МФЦ?

В полномочия Росреестра не входит выдача сведений из ЕГРН. Сведения, содержащиеся в ЕГРН предоставляются публично-правовой компанией Роскадастр, по выбору заявителя запрос в Роскадастр направляется:

- в виде бумажного документа при личном обращении в любой МФЦ или путем его отправки по почте;

- в форме электронного документа, размещенного на официальном сайте Роскадастра или с использованием веб-сервисов.

?

Заключаем договор аренды нежилого помещения, я арендатор, требуется нотариально удостоверенное согласие моего супруга при заключении договора аренды?

Согласие супруга арендатора при заключении договора аренды подлежащего государственной регистрации (если договор заключается на срок не менее года) не требуется, поскольку не происходит распоряжения общим имуществом супругов, при этом необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга арендодателя (если арендодатель физическое лицо, состоящее в браке).

?

Когда возможно получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с QR-кодом?

С 01.03.2023 вступают в силу новые правила внесения в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости. Сведения о фамилии, имени, отчестве гражданина с 01.03.2023 будут предоставляться с разрешения и согласия собственника объекта недвижимости.

Для возможности проверки покупателем отраженной в выписке информации на предмет достоверности содержащихся в ней сведений на выписку, независимо от того, кто ее запросил, будет наноситься QR-код. Отсканировав QR-код, заинтересованное лицо получит через официальный сайт Росреестра подтверждение представленных сведений либо их опровержение, если выписка была сфальсифицирована.

В QR-коде зашифрованы основные реквизиты документа: сведения о заявителях или их представителях, дата совершения нотариального действия, вид нотариального действия и регистрационный номер, ФИО нотариуса, нотариальный округ нотариуса и т.д.