Рынок недвижимости Калуги еще не отыграл кризисного падения цен, но уже восстановил докризисные объемы строительства
Цены
Максимальная стоимость квартир в Калуге была отмечена в октябре-ноябре 2008 года. Тогда квартиры в городе стоили в среднем около 70 тыс. руб. за кв. метр. В последовавший за этим 2009 год цены на недвижимость снизились на 24%. 2010 год принес еще однопроцентное снижение цен. После этого стоимость квартир в Калуге достигла минимума в размере 53 тыс. руб. за кв. метр. В настоящий момент средняя стоимость квартир в городе составляет 58 546 руб. за кв.м.
При этом там же сообщается, что средняя стоимость квартир в пригородах Калуги равняется 46.3 тыс. руб. за кв. метр. В правобережной части города квартиры оцениваются в среднем по 59.5 тыс. руб. В районе Калуга-2 квартиры оцениваются по 42 тыс. руб. за кв. метр. В Анненках и Силикатном стоимость жилья равняется соответственно 56 и 50 тыс. руб. за «квадрат». В Байконуре и Северном – по 49 и 50.5 тыс. руб за кв.м. В Кубяках и Терепец квартиры оцениваются по 52 и 57 тыс. руб. за кв.м. В Ольговке и Малиновке - по 50 тыс. руб за «квадрат». В Маяковке и Тайфуне - по 57.5 и 54.5 тыс. руб. за кв. м. В Бушмановке и Киевке - по 57.5 и 56 тыс. руб. за кв. метр. В Турынино -1 и 2 цены равняются 47.5 тыс. руб за кв. метр.В Турынино -3 стоимость квартир равняется 56 тыс. руб. за кв.метр.В свою очередь в районе Пл.Победы и С.-Щедрина квартиры оцениваются в 61 и 63 тыс. руб. за кв. метр. В Калужанке и в Центре квартиры стоят соответственно 60.5 и 70 тыс. руб. за кв. метр. В районе сквера Мира и стадиона квартиры стоят по 67.5 и 58 тыс. руб. за кв. метр. В районе ул. Труда и Машзавода квартиры оцениваются по 70 и 53 тыс. руб. за кв. метр. В районе пл. Московской и Черемушках стоимость квартир составляет 60 и 53.5 тыс. руб. за кв. метр. Дороже всего квартиры в городе стоят в районе школы №6, где средняя стоимость квартир составляет 72 тыс. руб. за кв. метр.
На этом фоне средняя стоимость малогабаритных квартир в Калуге равняется 67 тыс. руб. за кв. метр. Сталинки и хрущевки оцениваются соответственно по 50 и 56 тыс. руб. за кв. метр. Квартиры обычной планировки реализуются по 53.5 тыс. руб. за «квадрат». Жилье улучшенной планировки продается по 60 тыс. руб. за «квадрат». Элитная недвижимость продается в городе в среднем по 72.5 тыс. руб. за кв. метр.
Вместе с тем разброс цен на жилье одинакового типа может составлять в зависимости от района и технического состояния дома около 80%. Средний дисконт, применяемый на рынке составляет 10-15%.Разница стоимости новых квартир в панельных и кирпичных домах составляет около 30%. Так при начальном уровне цен на квартиры в панельных домах в размере 34 тыс. руб. аналогичное жилье в кирпичных многоэтажках продается от 44 тыс. руб. за кв. метр.
Спрос и предложение
Одновременно на рынке недвижимости Калуги реализуется от 500 до 1 тыс. квартир. Доминируют в общем объеме предложения новостройки. При этом основная часть предложения новых квартир сконцентрирована на правом берегу. Например, в 2011 году здесь возвели около 50% всех новостроек в городе. На вторичном рынке жилья наибольшее количество сделок заключается с квартирами в так называемых «хрущевках».
При этом в обоих сегментах жилья отмечается дефицит качественного предложения. В данном контексте речь идет о квартирах с хорошей планировкой на средних этажах в домах,расположенных в районах с хорошей инфраструктурой.Как правило, данное жилье продаетсябыстро и без поддержки риэлторов.
В структуре спроса значительную роль играют иммигранты из ближнего зарубежья. Таковых в рамках реализации программы по оказанию содействия добровольному переселению в Калужскую область соотечественников, проживающих за рубежом,в регион въехало около 5 тыс. человек (без учета членов семей).
Новинкой на рынке является предложение номеров в так называемых апарт-отелях. Покупка апартаментов в данных гостиницах является отличной инвестиционной возможностью. Однаконесколько проектов данного класса в городе только реализуются. Вследствие чего говорить о каких либо результатах и трендах в данном сегменте преждевременно.
Строительство
Строительная индустрия Калуги не только восстановила докризисные объемы производства, но и превысила их. Так если в 2009 году в городе были возведены многоквартирные жилые дома общей площадью в 81 600 тыс. кв. метров то уже в 2011 году общая площадь многоэтажной застройки составила 212.1 тыс. кв. метров, что на 39.9% больше чем в 2010 году. Для сравнения в докризисном 2007 и 2008 году площадь новостроек составляла соответственно 141999 и 163580кв. метров.
В регионе по объемам строительства доминируют частные компании, на которые приходится не менее 90% строящихся многоэтажных жилых домов. Наиболее активно строительство ведется в правобережной части города. При этом в структуре новостроек лидируют панельные и кирпичные дома.
Ярким примером реализуемых в городежилищных проектов является строительство микрорайона «Губернский» в восточной части Калуги. Так же значимым является продолжение застройки правобережной части города. В сегменте индивидуальных жилых домов значимым проектом является возведение 600 коттеджей в поселке Яглово. Общая площадь застраиваемой территории составляет в данном случае 84.9 га.
Прогнозы
Калуга продолжит сохранять значительные объемы строительства. При этом в городе продолжит ощущаться дефицит недорогого жилья с хорошей локацией.До конца года в Калуге возможно удорожание недвижимости на 1-3% в месяц. При благоприятной макроэкономической ситуации рост цен продолжится и в следующем году. Спрос на недвижимость так же будет оставаться на высоком уровне.
