РОСРИЭЛТ

Рынок недвижимости Калуги еще не отыграл кризисного падения цен, но уже восстановил докризисные объемы строительства

02.04.2012

Рынок жилой недвижимости Калуги еще не отыграл кризисного падения цен, но уже восстановил докризисные объемы строительства. Неизменными на нем остается широкий разброс цен и высокий спрос на квартиры. Рассмотрим более детально все вышеозначенные факторы.

Цены

Максимальная стоимость квартир в Калуге была отмечена в октябре-ноябре 2008 года. Тогда квартиры в городе стоили в среднем около 70 тыс. руб. за кв. метр. В последовавший за этим 2009 год цены на недвижимость снизились на 24%. 2010 год принес еще однопроцентное снижение цен. После этого стоимость квартир в Калуге достигла минимума в размере 53 тыс. руб. за кв. метр. В настоящий момент средняя стоимость квартир в городе составляет 58 546 руб. за кв.м. Соответствующая информация содержится в сообщении портала РосРиэлт.

При этом там же сообщается, что средняя стоимость квартир в пригородах Калуги равняется 46.3 тыс. руб. за кв. метр. В правобережной части города квартиры оцениваются в среднем по 59.5 тыс. руб. В районе Калуга-2 квартиры оцениваются по 42 тыс. руб. за кв. метр. В Анненках и Силикатном стоимость жилья равняется соответственно 56 и 50 тыс. руб. за «квадрат». В Байконуре и Северном – по 49 и 50.5 тыс. руб за кв.м. В Кубяках и Терепец квартиры оцениваются по 52 и 57 тыс. руб. за кв.м. В Ольговке и Малиновке - по 50 тыс. руб за «квадрат». В Маяковке и Тайфуне - по 57.5 и 54.5 тыс. руб. за кв. м. В Бушмановке и Киевке - по 57.5 и 56 тыс. руб. за кв. метр. В Турынино -1 и 2 цены равняются 47.5 тыс. руб за кв. метр. В Турынино -3 стоимость квартир равняется 56 тыс. руб. за кв.метр.В свою очередь в районе Пл.Победы и С.-Щедрина квартиры оцениваются в 61 и 63 тыс. руб. за кв. метр. В Калужанке и в Центре квартиры стоят соответственно 60.5 и 70 тыс. руб. за кв. метр. В районе сквера Мира и стадиона квартиры стоят по 67.5 и 58 тыс. руб. за кв. метр. В районе ул. Труда и Машзавода квартиры оцениваются по 70 и 53 тыс. руб. за кв. метр. В районе пл. Московской и Черемушках стоимость квартир составляет 60 и 53.5 тыс. руб. за кв. метр. Дороже всего квартиры в городе стоят в районе школы №6, где средняя стоимость квартир составляет 72 тыс. руб. за кв. метр.

На этом фоне средняя стоимость малогабаритных квартир в Калуге равняется 67 тыс. руб. за кв. метр. Сталинки и хрущевки оцениваются соответственно по 50 и 56 тыс. руб. за кв. метр. Квартиры обычной планировки реализуются по 53.5 тыс. руб. за «квадрат». Жилье улучшенной планировки продается по 60 тыс. руб. за «квадрат». Элитная недвижимость продается в городе в среднем по 72.5 тыс. руб. за кв. метр.

Вместе с тем разброс цен на жилье одинакового типа может составлять в зависимости от района и технического состояния дома около 80%. Средний дисконт, применяемый на рынке составляет 10-15%. Разница стоимости новых квартир в панельных и кирпичных домах составляет около 30%. Так при начальном уровне цен на квартиры в панельных домах в размере 34 тыс. руб. аналогичное жилье в кирпичных многоэтажках продается от 44 тыс. руб. за кв. метр.

Спрос и предложение

Одновременно на рынке недвижимости Калуги реализуется от 500 до 1 тыс. квартир. Доминируют в общем объеме предложения новостройки. При этом основная часть предложения новых квартир сконцентрирована на правом берегу. Например, в 2011 году здесь возвели около 50% всех новостроек в городе. На вторичном рынке жилья наибольшее количество сделок заключается с квартирами в так называемых «хрущевках».

При этом в обоих сегментах жилья отмечается дефицит качественного предложения. В данном контексте речь идет о квартирах с хорошей планировкой на средних этажах в домах, расположенных в районах с хорошей инфраструктурой. Как правило, данное жилье продается быстро и без поддержки риэлторов.

В структуре спроса значительную роль играют иммигранты из ближнего зарубежья. Таковых в рамках реализации программы по оказанию содействия добровольному переселению в Калужскую область соотечественников, проживающих за рубежом, в регион въехало около 5 тыс. человек (без учета членов семей).

Новинкой на рынке является предложение номеров в так называемых апарт-отелях. Покупка апартаментов в данных гостиницах является отличной инвестиционной возможностью. Однако несколько проектов данного класса в городе только реализуются. Вследствие чего говорить о каких либо результатах и трендах в данном сегменте преждевременно.

Строительство

Строительная индустрия Калуги не только восстановила докризисные объемы производства, но и превысила их. Так если в 2009 году в городе были возведены многоквартирные жилые дома общей площадью в 81 600 тыс. кв. метров то уже в 2011 году общая площадь многоэтажной застройки составила 212.1 тыс. кв. метров, что на 39.9% больше чем в 2010 году. Для сравнения в докризисном 2007 и 2008 году площадь новостроек составляла соответственно 141999 и 163580 кв. метров.

В регионе по объемам строительства доминируют частные компании, на которые приходится не менее 90% строящихся многоэтажных жилых домов. Наиболее активно строительство ведется в правобережной части города. При этом в структуре новостроек лидируют панельные и кирпичные дома.

Ярким примером реализуемых в городе жилищных проектов является строительство микрорайона «Губернский» в восточной части Калуги. Так же значимым является продолжение застройки правобережной части города. В сегменте индивидуальных жилых домов значимым проектом является возведение 600 коттеджей в поселке Яглово. Общая площадь застраиваемой территории составляет в данном случае 84.9 га.

Прогнозы

Калуга продолжит сохранять значительные объемы строительства. При этом в городе продолжит ощущаться дефицит недорогого жилья с хорошей локацией. До конца года в Калуге возможно удорожание недвижимости на 1-3% в месяц. При благоприятной макроэкономической ситуации рост цен продолжится и в следующем году. Спрос на недвижимость так же будет оставаться на высоком уровне.

Кулюк Павел

Просмотров: 25 | ID: 254



Комментарии

Валентина, valya.stomina@mail.ru, 2015-10-26 16:34:25

"Калуга продолжит сохранять значительные объемы строительства. При этом в городе продолжит ощущаться дефицит недорогого жилья с хорошей локацией."

Уже есть достойное предложение. Вполне нормальное соотношение цена/качество можно наблюдать в ЖК Малиновка и миниполисе Веснушки

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Коттедж в Казани

300 кв.м., 6 сот., Советский район, Мамадышский тракт