РОСРИЭЛТ

За счет возведения транспортной инфраструктуры в Калуге перспективными для инвестиций в недвижимость становятся поселки Анненки, Шопино, Секиотово и микрорайон Силикатный

25.01.2015

Калуга Калуга

В Калуге планируется реализовать крупный проект по строительству объектов дорожной инфраструктуры. Это увеличит транспортную доступность целого ряда населенных пунктов и микрорайонов города, что в свою очередь повысит спрос на жилье расположенных в них. В свою очередь прирост спроса будет содействовать увеличению стоимости недвижимости. Руководствующиеся данным развитием инвесторы и конечные пользователи жилья смогут сэкономить или заработать определенные средства при приобретении недвижимости пока еще характеризуемой слабой транспортной доступностью. С учетом того, что само строительство планируется завершить в 2018 году, речь может идти о среднесрочных инвестициях на период до 5 лет.

Рассмотрим более детально имеющуюся возможность.

Власти Калужской области намереваются выполнить строительство южного обхода Калуги стоимостью в 11,8 млрд. рублей. Помимо дороги планируется возвести мостовой переход через Оку. Об этом на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Центр" сообщил Ринат Набиев, министр дорожного хозяйства Калужской области.

При этом он же подчеркнул:

"Это 21 км обхода Калуги от Секиотово до Анненок с мостом через Оку в 660 погонных метров. Существующие мосты у нас по 560-580 погонных метров, этот мост будет чуть длиннее.В следующем году займемся переустройством, выносом коммуникаций и обязательно начнем работы на мосту и по дороге по земполотну. Задача - за 2015-2016 годы получить эстакаду, к началу 2017-го мостовики должны отдать мост на асфальтирование".

То есть за счет строительства дороги и моста существенно улучшится транспортная доступность поселков Анненки, Шопино, Секиотово и микрорайона Силикатный. Именно в этих населенных пунктах наиболее вероятно повышение стоимости жилья до 2018-2019 года. Прирост цен вряд ли будет большим. Однако он все же может достигнуть 10-25%, что в контексте нестабильной экономической ситуации может оказаться весьма хорошим результатом.

Не маловажно и то, что во время строительства дороги не планируется сносить близлежащие к дороге дома. Это существенно снижает инвестиционные риски. Особенно это актуально для лиц желающих приобрести придорожные дома для размещения кафе, СТО и прочих объектов придорожной инфраструктуры. Таковая будет особенно востребована вследствие увеличения транспортного потока. Ведь данная дорога свяжет идущую из Москвы трассу М3 "Украина" с дорогами на Тулу и Орел.

Так же положительно на вложениях сказывается то, что проектирование строительства уже осуществлено. Это повышает вероятность реализации проекта даже в условиях кризиса. Строительство планируется начать в 2015 году. Причем большая часть финансирования будет осуществляться за счет федерального бюджета более устойчивого

чем областная или муниципальная казна. Это так же является позитивными факторами. Обернуться ли таковые достойным результатом покажут ближайшие пять лет.

Кулюк Павел

#Загородная недвижимость

Просмотров: 198 | ID: 1057



Комментарии

Валентина, 2015-10-26 16:55:26

Если в Анненки застройщик также будет "Веста", то при старте продаж вполне можно приобретать квартиры до их подорожания, которое в рамках нестабильности просто неизбежно

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Размен "по-калужски" или на что рассчитывают люди, меняющие шесть соток земли в пригороде на квартиру в центре

Каждый тип сделок мены характеризуется своей средней прибылью. Наиболее прогнозируемо можно определить прибыль от операций с квартирами, как с доплатой, так и без таковой. Для сравнения наименее прогнозируемым может оказаться "навар" от обмена квартир на дома. Помимо этого на рынке существуют сделки из раздела "очевидное не вероятное".

Коттеджный поселок "Истьинская Ривьера"

Поселок "Истьинская Ривьера" располагается на территории Калужской области в 75 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Площадь поселка 38 га. На них располагается 130 земельных участков площадью от 15 до 50 соток.

Коттеджный поселок "Тихие дали"

Поселок "Тихие дали" находится на территории Калужской области в 75 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Поселение занимает площадь в 9,5 га. На них располагаются земельные участки различной комплектации.

Коттеджный поселок "Домик у озера"

Поселок "Домик у озера" располагается на территории Калужской области в 82 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Так же в поселок можно добраться по Можайскому и Калужскому шоссе. Протяженность пути по ним составляет соответственно 94 и 108 км.

Коттеджный поселок "Солнечный луг"

Поселок "Солнечный луг" расположен на территории Калужской области в 118 км. от МКАД. Добраться до поселка можно как по Калужскому, так и Киевскому шоссе. Поселок занимает площадь в 15 га. На них которых располагается 115 участков.

Коттеджный поселок "Ильичевка"

Поселок "Ильичевка" расположен на территории Калужской области в 102 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Поселок занимает площадь в 23 га. На них располагается 150 участков размером от 7,5 до 15 соток.

Коттеджный поселок "Киевская Русь"

Поселок "Киевская Русь" находится на территории Калужской области в 98 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Поселение содержит 104 земельных участка для дачного строительства. Площадь участков варьируется от 8 до 36 соток.

Коттеджный поселок "Русские узоры"

Поселок "Русские узоры" расположен на территории Калужской области в 78 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Общая площадь поселка составляет 44 га. "Русские узоры" рассчитаны на 212 участков размером от 12 до 29 соток.

Коттеджный поселок "Веткино"

Поселок "Веткино" находится на территории Калужской области в 98 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Проект площадью в 43,9 га рассчитан на 271 участок размером от 6 до 18 соток.

Обзор коттеджных поселков Калужской области - цена не зависит от расстояния до МКАД

Ценообразующими факторами является инфраструктура, площадь земельных участков и домов. Площадь участков варьируется от 6 до 107 соток. Стоимость наделов колеблется от 109 тыс. до 22,9 млн. руб. Площадь домов изменяется от 43 до 439 кв.м. А их цена составляет от 1,5 млн. до 13 млн. руб.