В Калужской области при растущей стоимости строительства снижается цена новостроек
Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке недвижимости Калужской области.
- В октябре 2015 года средняя цена,* по которой реализовывались новые квартиры в Калуге, составила 45424 руб. за кв.м. Это на 8,25% меньше чем месяцем ранее и на 23,69% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 10,86%.
- Для сравнения медианная цена, по которой продавались квартиры на вторичном рынке недвижимости Калуги, составила 66370 руб. за кв.м. Это на 0,38% больше чем месяцем ранее и на 0,79% выше, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2015 года средняя стоимость не новых квартир увеличилась на 3,36%. В целом же средняя стоимость квартир в Калуге оставила в октябре 2015 года 64291 руб. за кв.м. Это на 0,76% больше чем месяцем ранее и на 1,11% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость данных квартир увеличилась на 2,34%.
На этом фоне средняя стоимость строительства 1 кв.м. общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений составила в январе-сентябре 2015 года 37856 руб. за кв.м.
При этом в сельской местности данное значение составляло 19492 руб. за кв.м. В городских населенных пунктах средняя стоимость строительства равнялась 37885 руб. за кв.м. Для сравнения в январе-июне средняя стоимость строительства жилья составляла в Калужской области 34968 руб. за кв.м. Тогда же сельские и городские населенные пункты характеризовались средневзвешенной стоимостью строительства в размере 19492 и 35008 руб. за кв.м.
- С января по октябрь в Калужской области построили 7664 квартир*. Многие из них размещены в каталоге новостроек Калужской области. Общая площадь новостроек составила 574,5 тыс.кв.м., что на 2,3% больше чем в январе - октябре 2014 года. В тот период объемы жилищного строительства увеличились на 71,1% по сравнению с годом ранее.
- Для сравнения населением за счет собственных или кредитных средств было введено 2155 жилых домов общей площадью в 268,6 тыс.кв.м. Это составило 46,8% от общего объема жилищного строительства. В 2014 году данное значение составило 66,4%. При этом за счет собственных средств предприятий и организаций, средств индивидуальных застройщиков, долевого участия организаций и населения возведено99,1% жилья. За счет федерального бюджета было построено 5,1 тыс.кв.м. жилья в городе Калуга.
Увеличение стоимости строительства и сокращение цены на новые квартиры автоматически снижает доходы строительных компаний.
Большинство из них является сравнительно не большими, что еще больше повышает риски выживания в кризисный период. Так по итогам 2014 года в Калужской области насчитывалось 1925 строительных компаний. Из них 1909 фирм обладали численностью сотрудников до 100 человек. Вданном контексте повышается актуальность безопасности сделок заключаемых на первичном рынке недвижимости региона. Не случайно в каталоге новостроек Калужской области представлены лишь завершенные дома, что гарантирует максимальную безопасность при приобретении жилья.
В целом же рынок жилой недвижимости Калужской области продолжит в текущем году демонстрировать вышеозначенные тренды. 2016 год может отметиться сокращением объемов строительства и стабилизацией стоимости новостроек. Приобретение таковых по минимальным ценам может быть актуальным через 6-12 месяцев.
* Речь идет о средней цене квартир реализуемых в Калуге
**Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калужской области.
