РОСРИЭЛТ

В Калужской области при растущей стоимости строительства снижается цена новостроек

29.11.2015

В Калужской области снижается стоимость новостроек, но увеличивается цена их возведения. Это естественным образом сокращает прибыль строителей. Таковые все еще наращивают объемы жилищного строительства, что в условиях экономического кризиса может обернуться переизбытком предложения, а следовательно еще большим и не оправданным снижением цен. Грамотно воспользоваться таковым целесообразно покупателям жилья.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке недвижимости Калужской области.

  • В октябре 2015 года средняя цена,* по которой реализовывались новые квартиры в Калуге, составила 45424 руб. за кв.м. Это на 8,25% меньше чем месяцем ранее и на 23,69% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 10,86%.

  • Для сравнения медианная цена, по которой продавались квартиры на вторичном рынке недвижимости Калуги, составила 66370 руб. за кв.м. Это на 0,38% больше чем месяцем ранее и на 0,79% выше, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2015 года средняя стоимость не новых квартир увеличилась на 3,36%. В целом же средняя стоимость квартир в Калуге оставила в октябре 2015 года 64291 руб. за кв.м. Это на 0,76% больше чем месяцем ранее и на 1,11% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость данных квартир увеличилась на 2,34%.

На этом фоне средняя стоимость строительства 1 кв.м. общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений составила в январе-сентябре 2015 года 37856 руб. за кв.м.

При этом в сельской местности данное значение составляло 19492 руб. за кв.м. В городских населенных пунктах средняя стоимость строительства равнялась 37885 руб. за кв.м. Для сравнения в январе-июне средняя стоимость строительства жилья составляла в Калужской области 34968 руб. за кв.м. Тогда же сельские и городские населенные пункты характеризовались средневзвешенной стоимостью строительства в размере 19492 и 35008 руб. за кв.м.

  • С января по октябрь в Калужской области построили 7664 квартир*. Многие из них размещены в каталоге новостроек Калужской области. Общая площадь новостроек составила 574,5 тыс.кв.м., что на 2,3% больше чем в январе - октябре 2014 года. В тот период объемы жилищного строительства увеличились на 71,1% по сравнению с годом ранее.

  • Для сравнения населением за счет собственных или кредитных средств было введено 2155 жилых домов общей площадью в 268,6 тыс.кв.м. Это составило 46,8% от общего объема жилищного строительства. В 2014 году данное значение составило 66,4%. При этом за счет собственных средств предприятий и организаций, средств индивидуальных застройщиков, долевого участия организаций и населения возведено 99,1% жилья. За счет федерального бюджета было построено 5,1 тыс.кв.м. жилья в городе Калуга.

Увеличение стоимости строительства и сокращение цены на новые квартиры автоматически снижает доходы строительных компаний.

Большинство из них является сравнительно не большими, что еще больше повышает риски выживания в кризисный период. Так по итогам 2014 года в Калужской области насчитывалось 1925 строительных компаний. Из них 1909 фирм обладали численностью сотрудников до 100 человек. В данном контексте повышается актуальность безопасности сделок заключаемых на первичном рынке недвижимости региона. Не случайно в каталоге новостроек Калужской области представлены лишь завершенные дома, что гарантирует максимальную безопасность при приобретении жилья.

В целом же рынок жилой недвижимости Калужской области продолжит в текущем году демонстрировать вышеозначенные тренды. 2016 год может отметиться сокращением объемов строительства и стабилизацией стоимости новостроек. Приобретение таковых по минимальным ценам может быть актуальным через 6-12 месяцев.

* Речь идет о средней цене квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Калуге

**Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калужской области.

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 84 | ID: 1398



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Размен "по-калужски" или на что рассчитывают люди, меняющие шесть соток земли в пригороде на квартиру в центре

Каждый тип сделок мены характеризуется своей средней прибылью. Наиболее прогнозируемо можно определить прибыль от операций с квартирами, как с доплатой, так и без таковой. Для сравнения наименее прогнозируемым может оказаться "навар" от обмена квартир на дома. Помимо этого на рынке существуют сделки из раздела "очевидное не вероятное".

Коттеджный поселок "Истьинская Ривьера"

Поселок "Истьинская Ривьера" располагается на территории Калужской области в 75 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Площадь поселка 38 га. На них располагается 130 земельных участков площадью от 15 до 50 соток.

Коттеджный поселок "Тихие дали"

Поселок "Тихие дали" находится на территории Калужской области в 75 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Поселение занимает площадь в 9,5 га. На них располагаются земельные участки различной комплектации.

Коттеджный поселок "Домик у озера"

Поселок "Домик у озера" располагается на территории Калужской области в 82 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Так же в поселок можно добраться по Можайскому и Калужскому шоссе. Протяженность пути по ним составляет соответственно 94 и 108 км.

Коттеджный поселок "Солнечный луг"

Поселок "Солнечный луг" расположен на территории Калужской области в 118 км. от МКАД. Добраться до поселка можно как по Калужскому, так и Киевскому шоссе. Поселок занимает площадь в 15 га. На них которых располагается 115 участков.

Коттеджный поселок "Ильичевка"

Поселок "Ильичевка" расположен на территории Калужской области в 102 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Поселок занимает площадь в 23 га. На них располагается 150 участков размером от 7,5 до 15 соток.

Коттеджный поселок "Киевская Русь"

Поселок "Киевская Русь" находится на территории Калужской области в 98 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Поселение содержит 104 земельных участка для дачного строительства. Площадь участков варьируется от 8 до 36 соток.

Коттеджный поселок "Русские узоры"

Поселок "Русские узоры" расположен на территории Калужской области в 78 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Общая площадь поселка составляет 44 га. "Русские узоры" рассчитаны на 212 участков размером от 12 до 29 соток.

Коттеджный поселок "Веткино"

Поселок "Веткино" находится на территории Калужской области в 98 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Проект площадью в 43,9 га рассчитан на 271 участок размером от 6 до 18 соток.

Обзор коттеджных поселков Калужской области - цена не зависит от расстояния до МКАД

Ценообразующими факторами является инфраструктура, площадь земельных участков и домов. Площадь участков варьируется от 6 до 107 соток. Стоимость наделов колеблется от 109 тыс. до 22,9 млн. руб. Площадь домов изменяется от 43 до 439 кв.м. А их цена составляет от 1,5 млн. до 13 млн. руб.