РОСРИЭЛТ

Обзор коттеджных поселков Калужской области - цена не зависит от расстояния до МКАД

27.08.2016

Экономическая ситуация в стране складывается по-разному. Однако в целом благосостояние россиян растет, ровно, как и увеличивается их культура проживания за городом. Это стимулирует развитие организованных коттеджных поселков. Калужская область является одним из немногих регионов, где строящиеся поселки ориентированы не только на местных жителей, но и людей проживающих в сопредельном регионе Московской области. Рассмотрим основные характеристики рынка коттеджных поселков региона.

Сколько и где

В Калужской области насчитывается 86 коттеджных поселков. Самые близкие из них располагаются на удалении в 62 км. от МКАД. Это поселки "Созвездие", "Вишневый", "Грибное-2", "Солнечная горка". Наиболее удаленный поселок располагается на расстоянии в 250 км. от МКАД. Это поселок "Спасово". Не намного ближе его "Экодолье Калуга", "Медынские усадьбы", "Дубровка", "Садовый".

Какие и почем

Не смотря на то, что коттеджные поселки в Калужской области во многом ориентированы на жителей Москвы стоимость домов и участков в них слабо зависит от удаления от МКАД.

Ценообразующими факторами является инфраструктура, площадь земельных участков и домов. Площадь участков варьируется от 6 до 107 соток. Стоимость наделов колеблется от 109 тыс. до 22,9 млн. руб. Площадь домов изменяется от 43 до 439 кв.м. А их цена составляет от 1,5 млн. до 13 млн. руб.

Инфраструктура и неприятности связанные с ней

Из объектов инфраструктуры наиболее часто встречаются детские и спортивные площадки. Они сравнительно не дороги, но зато позволяют наглядно продемонстрировать благоустроенность поселка и заботу его основателей о жильцах. Хуже всего дела обстоят с торговыми точками и различными пунктами сервиса. Объясняется это сравнительно небольшим количеством постоянных жителей, а следовательно и клиентов, что не позволяет вывести данные объекты на нужный уровень окупаемости. Поэтому правильнее при покупке дома в поселке оценивать магазины, парикмахерские и т.п. в близлежащих селах или городках.

Инфраструктурными объектами, требующими наиболее тщательной проверки, являются газопроводы, водопроводы, водоотводы и электросети. Не редки случаи, когда обещанный газ либо не проводят в поселок вовсе либо проводят с большим опозданием. С водопроводами, водоотводами и электросетями этого не случается. Однако их иногда прокладывают не надлежащим образом, что вынуждает жильцов уже за счет собственных средств все переделывать. В любом случае покупка дома в поселке без уже проведенного газа и водопровода является крайне рискованным занятием. Центральный водоотвод можно заменить локальным антисептиком. Ну а электросети в большинстве случаев все-таки присутствуют и характеризуются надлежащим качеством.

Из так называемых дополнительных опций являющихся приятными, но не обязательными можно считать крупные водоемы и пляжи на них. Поселков на больших озерах и реках сравнительно не много. Благоустроенными же пляжами обладают и вовсе единицы. Куда чаще рядом с жильем располагаются леса. Так что грибникам из числа жителей поселков везет сравнительно больше чем любителям пляжного отдыха.

Особенности выбора

Почти все поселки обладают детальным описанием либо на сайтах самих проектов либо на специализированных информационных ресурсах. Вместе с тем декларируемый уровень цен обычно не совпадает с фактическим. Это же касается состояния строительства. Как правило, поселки возводятся медленнее намеченных планов. Поэтому у всех у них фактическое состояние не соответствует заявленным планам. Все это упрощает правила выбора. Только личный осмотр поселка, общение с его жителями и населением близлежащих поселков являются наиболее оптимальным средством сбора информация для принятия решения о покупке. Как это ни парадоксально, но застройщик, являясь заинтересованным лицом, относится лишь к источникам информации второго эшелона. Первичны - подобные вам покупатели или же сторонние наблюдатели из числа жителей близлежащих населенных пунктов.

Итоги

Организованные коттеджные поселки Калужской области во многом, но не в цене, соответствуют аналогичным проектам в Подмосковье. Стоимость местного жилья ниже, чем в столичном регионе, что с учетом сравнительно незначительной удаленности отдельных поселков делает их вполне конкурентоспособными подмосковным проектам. И те и другие переживают сейчас не однозначные времена. Впрочем, это же можно сказать и о жильцах самих поселков.

Коттеджный поселок "Ивана Купала"

Коттеджный поселок "Новое Рябцево"

Коттеджный поселок "Веткино"

Коттеджный поселок "Русские узоры"

Коттеджный поселок "Киевская Русь"

Коттеджный поселок "Ильичевка"

Коттеджный поселок "Солнечный луг"

Коттеджный поселок "Домик у озера"

Коттеджный поселок "Тихие дали"

Коттеджный поселок "Истьинская Ривьера"

Кулюк Павел

#Загородная недвижимость

Просмотров: 11



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Большой Феодосии

10 сот., Береговое

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

7.5 сот., Бакшеиха (деревня)