РОСРИЭЛТ

В Канаде продолжается снижение ипотечных ставок и повышение стоимости жилья, что повышает актуальность адекватной оценки заемщиками собственных возможностей

20.07.2014

Рынок жилой недвижимости Канады характеризуется доступным ипотечным кредитованием, что существенно упрощает заключение сделок лицами имеющими доступ к заимствованиям. Это содействует приросту транзакций и как следствие толкает стоимость недвижимости вверх. Вместе с тем именно доступность кредитования является одной из наибольших угроз рынку. Ведь средний размер займов регулярно увеличивается, как вследствие подорожания жилья, так и по причине снижения стоимости кредитования. В случае обратного процесса или же потери дохода многие домохозяйства рискуют оказаться в ловушке и могут потерять собственную недвижимость.

В данном контексте наиболее уязвимыми категориями заемщиков становятся недавние иммигранты, жители сельской местности и небогатые горожане. Помимо сравнительно не больших доходов именно эти лица чаще других берут кредиты не обеспеченные страховками, что усугубляет риски в случае возникновения финансовой нестабильности. Соответствующая информация содержится в сообщении Банка Канады (Bank of Canada).

При этом там же добавляется, что зачастую неоправданно рискованные кредиты выдают небольшие банки или кредитные организации. Они попросту вынуждены для расширения бизнеса идти на риски и предоставлять займы без страховок, которые попросту не могут оплатить небогатые заемщики.

В складывающейся ситуации особенно важным становится объективная оценка заемщиком собственных возможностей.

Порой приобретение более дешевого жилья или же оплата страховки могут существенно снизить возможные риски в случае экономического кризиса или прочих непредвиденных обстоятельств. Так же можно снизить риски, отсрочив покупку жилья и собрав большую сумму для оплаты авансового платежа. Это позволит снизить общую сумму заимствований и как следствие сократить размер ежемесячного платежа. Порой решить жилищную проблему позволяет и аренда жилья. Канадский рынок недвижимости характеризуется высокой защитой прав арендатора и сравнительно низким уровнем арендных ставок. Так даже в таких крупных городах Канады как Торонто и Ванкувер средняя стоимость аренды жилья бизнес-класса составляет около 28 долларов за кв. метр в месяц. При таких расценках минимальная стоимость аренды жилья начинается от 600 долларов в месяц. Существуют и иные способы снижения риска заимствований. Между тем актуальность секьюритизации займов растет. Ведь в Канаде продолжается снижение ипотечных ставок и повышение стоимости жилья.

Так средняя стоимость пятилетних ипотечных займов составила на 16 июля 2014 года 4,79%, что на 0,35% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Соответствующая информация содержится в сообщении Канадской Ассоциации Риэлторов (The Canadian Real Estate Association). Для сравнения стоимость трех и одно летних ипотечных займов составила в стране соответственно 4% и 3%. В свою очередь фактическая стоимость жилья (без учета сезонных колебаний)составила в июне 2014 года $ 413 215, что на 6,9 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Кулюк Павел

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 33 | ID: 848



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В 2014 году средняя общенациональная стоимость жилья в Канаде может увеличиться лишь на 0,7%

В 2015 году рынок жилой недвижимости Канады продемонстрирует снижение темпов прироста цен, но отметится увеличением ипотечных ставок. Для сравнения 2014 год наоборот войдет в историю активным увеличением цен и практически стабильной стоимостью заимствований.

В Канаде на оформление приобретаемой недвижимости уходит до 11,4% от ее стоимости

Для сравнения в России аналогичное значение достигает 25%, в то время как США характеризуются сопутствующими услугами, чья стоимость достигает 11% от стоимости самой сделки.

В Канаде жилье стоит в три раза дороже, чем в России и в два раза больше чем в США

По итогам мая 2014 года средняя общенациональная стоимость жилья в Канаде составила 416584 доллара за объект. Это на 7,1% больше чем годом ранее, когда средневзвешенный уровень цен равнялся 389040 долларам.

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.


Жилой дом в Таиланде

600 кв.м., 15.32 сот., Пхукет

Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.

Жилой дом в Яровом

40 кв.м., 6 сот., Химиков ул.

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2000 кв.м., Фрунзенский район, Софийская ул.

Квартира в Красноярске

1ком., 44 кв.м., Кировский район, Академика Вавилова ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.