В Канаде продолжается снижение ипотечных ставок и повышение стоимости жилья, что повышает актуальность адекватной оценки заемщиками собственных возможностей

Рынок жилой недвижимости Канады характеризуется доступным ипотечным кредитованием, что существенно упрощает заключение сделок лицами имеющими доступ к заимствованиям. Это содействует приросту транзакций и как следствие толкает стоимость недвижимости вверх. Вместе с тем именно доступность кредитования является одной из наибольших угроз рынку. Ведь средний размер займов регулярно увеличивается, как вследствие подорожания жилья, так и по причине снижения стоимости кредитования. В случае обратного процессаили же потеридохода многие домохозяйства рискуют оказаться в ловушке и могут потерять собственную недвижимость.

В данном контексте наиболее уязвимыми категориями заемщиков становятся недавние иммигранты, жители сельской местности и небогатые горожане. Помимо сравнительно не больших доходов именно эти лица чаще других берут кредиты не обеспеченные страховками, что усугубляет риски в случае возникновения финансовой нестабильности. Соответствующая информация содержится в сообщении Банка Канады (Bank of Canada).

При этом там же добавляется, что зачастую неоправданно рискованные кредиты выдают небольшие банки или кредитные организации. Они попросту вынуждены для расширения бизнеса идти на риски и предоставлять займы без страховок, которые попросту не могут оплатить небогатые заемщики.

В складывающейся ситуации особенно важным становится объективная оценка заемщиком собственных возможностей.

Порой приобретение более дешевого жилья или же оплата страховки могут существенно снизить возможные риски в случае экономического кризиса или прочих непредвиденных обстоятельств. Так же можно снизить риски,отсрочив покупку жилья и собрав большую сумму для оплаты авансового платежа. Это позволит снизить общую сумму заимствований и как следствие сократить размер ежемесячного платежа. Порой решить жилищную проблему позволяет и аренда жилья. Канадский рынок недвижимости характеризуется высокой защитой прав арендатора и сравнительно низким уровнем арендных ставок. Так даже в таких крупных городах Канады как Торонто и Ванкувер средняя стоимость аренды жилья бизнес-класса составляет около 28 долларов за кв. метр в месяц. При таких расценках минимальная стоимость аренды жилья начинается от 600 долларов в месяц. Существуют и иные способы снижения риска заимствований. Между тем актуальность секьюритизации займов растет. Ведь в Канаде продолжается снижение ипотечных ставок и повышение стоимости жилья.

Так средняя стоимость пятилетних ипотечных займов составила на 16 июля 2014 года 4,79%, что на 0,35% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Соответствующая информация содержится в сообщении Канадской Ассоциации Риэлторов (The Canadian Real Estate Association). Для сравнения стоимость трех и одно летних ипотечных займов составила в стране соответственно 4% и 3%. В свою очередьфактическая стоимость жилья (без учета сезонных колебаний)составила в июне 2014 года $ 413 215, что на 6,9 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года.