В Карелии стоимость строительства жилья снизилась за 12 месяцев с 43044 до 42258 руб. за кв.м.

В Карелии растут объемы жилищного строительства, но снижается в среднесрочной перспективе стоимость нового жилья. Таковое стоит дешевле чем то, что сменило своих владельцев. Все это позволяет рассматривать первичный рынок недвижимости в качестве оптимального места приобретения жилья.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке в третьем квартале 2015 года.

С января по сентябрь 2015 года в Республике Карелия построили 159123 кв.м. жилья*, что на 8,2% больше чем годом ранее. Общая численность построенных квартир составила за отчетный период 2760 единиц. Многие из них представлены в каталоге новостроек Карелии на портале Росриэлт.

  • Для сравнения за весь 2014 год в регионе возвели 241 тыс. кв.м. В 2013 и 2012 годах площадь новостроек в регионе составила соответственно 218,6 и 195,3 тыс. кв.м. В 2011 году это же значение равнялось 177,8 тыс. кв.м. 2010 год отметился вводом 142,6 тыс. кв.м. жилья.

  • Численность построенных квартир составила в 2014 году 3706 единиц. В 2013 и 2012 годах это же значение равнялось 3525 и 2773 единицам. В 2011 году численность новых квартир составила 2502 квартиры. В 2010 году количество новостроек равнялось 2129 единицам.

  • В общем объеме предложения традиционно доминируют однокомнатные квартиры, вбирающие в отдельные годы от 31,5% до 46,2% всего предложения. Двухкомнатные квартиры традиционно занимают второе место по доле предложения. На них в различные годы приходилось от 24.4% до 33,4% всего предложения. Трехкомнатные апартаменты замыкают тройку лидеров, генерируя от 17,8% до 20,5% всего предложения. Четырехкомнатные и более комнатные квартиры являются вечными аутсайдерами, формируя от 8,1% до 14,6% всего рынка.

С января по сентябрь 2015 года населением за счет собственных или кредитных средств было возведено 38,3 тыс. кв.м. жилья, что составляет 377 квартир.

Это на 23,6% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Всего индивидуальные застройщики обеспечили 24% от общего объема строительства. В различные годы население обеспечивало от 29,5% до 35,7% от общего объема строительства жилья в регионе. Для сравнения жилищно-строительные кооперативы генерировали от 0,3% до 4,6% всех новостроек.

Общая стоимость работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" в январе-сентябре 2015 года составила 6995, 2 млн. руб. Это на 25,5% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Всего за 2014 год общая стоимость строительных работ составила 12528,3 млн. руб. Это на 23,9% меньше чем в 2013 году.

По итогам 2014 года в Карелии насчитывалось 62 объекта незавершенного жилищного строительства. Для сравнения в 2013 и 2012 годах это же значение равнялось соответственно 65 и 78 единицам. В 2011 году в регионе было не завершено 72 объекта жилого строительства. В 2010 году это же значение равнялось 54 единицам. В целом же жилые здания составляли десятую часть от незавершенного объема строительства.

  • На этом фоне средняя стоимость строительства 1 кв.м. общей площади жилых домов без индивидуальных жилых домов составила в январе-сентябре 2015 года 42258 руб. за кв.м. Для сравнения в январе-сентябре 2014 года это же значение равнялось 43044 руб. за кв.м.

  • При этом наибольшей стоимостью строительства жилья отличился в Карелии Костомукшский городской округ. Там средняя стоимость строительства в текущем году составляла 44322 руб. за кв.м.

  • Для сравнения средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Петрозаводске составила в октябре 2015 года 49722 руб. за кв.м. Это на 5,97% больше чем месяцем ранее и на 10,26% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир оказалась на 1,2% больше.

  • Для сравнения аналогичные квартиры на вторичном рынке недвижимости Петрозаводска характеризовались средневзвешенной ценой в размере 47553 руб. за кв.м. Это на 6,49% меньше чем месяцем ранее и на 0,54% больше чем в январе 2015 года.

По сравнению с октябрем 2014 года стоимость не новых квартир снизилась на 9,62%. Средняя стоимость квартир в Петрозаводске составила 47984 руб. за кв.м. Это на 2,66% меньше чем в сентябре и на 5,05% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир сократилась на 6,07%.

Как видим новые квартиры стоят в Петрозаводске дешевле тех, что сменили своих владельцев.

При этом динамика цен позволяет надеяться на то, что новостройки продолжат лидировать по уровню доступности. Сможете ли вы воспользоваться возможностями предоставляемыми кризисом, зависит лишь от вас.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Карелия

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

08.11.2015

Просмотров: 259 | ID: 1364


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

В Петрозаводске построят 12 тыс. кв. метров жилья стоимостью на треть меньше чем в среднем по рынку

Речь идет о реализации программы "Жилье для российской семьи". Выбран застройщик-участник строительства жилья эконом класса – ООО «Консоль С». Данная компания реализует проект по строительству среднеэтажных жилых домов блокированной застройки в рамках Программы на земельных участках, расположенных в районе ул. Университетской. Застройщики обязуются ввести в эксплуатацию жилые дома до 1 июля 2017 года в объеме 12 тыс. кв. метров жилья экономического класса.

Лицензирование не решило проблем в сфере ЖКХ Петрозаводска

На рынок допущено уже 109 фирм. Однако их деятельность по-прежнему вызывает нарекания граждан и как следствие проверки со стороны Государственной жилищной инспекции. Таковая регулярно публикует информацию о деятельности управляющих компаний.

фото

Что выгоднее купить в Петрозаводске, дом или квартиру?

Карелия является одним из центров притяжения туристического движения. Ежегодно республику посещают не менее двух миллионов туристов, которых привлекает, прежде всего, природа здешних мест. Именно за счёт туризма формируется, во многом, рынок аренды жилья в Карелии. Не является редкостью, когда туристы не просто арендуют жилье, но и покупают недвижимость с целью сезонного времяпровождения либо на постоянное место жительства.

В Петрозаводске первичный рынок жилья предоставляет оптимальные условия заключения сделок купли-продажи недвижимости

Обуславливается это более низкой стоимостью самих новостроек. Стоимость таковых в 2013 году оказалась меньше чем жилья на вторичном рынке недвижимости. Соотношение цен в обоих сегментах составило 50000 и 52500 руб. за кв. метр соответственно.

фото

В Петрозаводске имеются серьёзные проблемы с расселением людей из ветхого жилья

В сфере социального жилья всё далеко не радужно. Новые дома, согласно программе переселения людей из ветхого жилья, строятся, но часть из них сразу после сдачи приёмной комиссии были признаны негодными для проживания. Районная прокуратура завалена заявлениями людей попавших в списки на переселение в такие дома. Суд обязывает застройщика исправлять недостатки, но, как это часто бывает, недобросовестный застройщик не торопится вкладывать в стройку сэкономленные деньги. Только вмешательство правительства ускорило начало работ по доведению домов до жилого состояния.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Петрозаводск на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Петрозаводск и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

фото

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме

Управление Росреестра по Курганской области разъясняет существенные условия договора участия в долевом строительстве

«Метриум Групп»: Как привлечь покупателя? Инструменты повышения продаж: оригинальные и не очень

Год назад на первичном рынке столицы был поставлен абсолютный рекорд по количеству заключенных договоров долевого участия. Но после достижения пика активность покупателей ощутимо снизилась. И сегодня девелоперам приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь клиентов. Аналитики компании «Метриум Групп» на примере строящихся жилых комплексов Новой Москвы изучили инструменты повышения продаж, которыми сегодня пользуются продавцы квартир.

Хорошая новостройка – готовая новостройка

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения. Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.

Счастливое детство во дворе родного дома: миф или реальность?

Современный город таит в себе массу опасностей для детей и лишает их возможности правильно развиваться, самостоятельно исследуя окружающий мир. К сожалению, возможность переехать за город есть далеко не у всех семей. Зато, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», в Московском регионе есть ряд жилых комплексов, девелоперы которых задались целью создать идеальное пространство для воспитания детей.

«Метриум Групп»: Совместное предприятие застройщика и риэлтора – в чем плюсы для покупателя?

Сделки на первичном рынке недвижимости всегда требуют большого количества оформительских действий. Помимо прямой продажи они сопровождаются и различными дополнительными услугами. Большинство жилых проектов сейчас реализуется по 214-ФЗ, поэтому речь идет о двух моментах – регистрации договора долевого участия (при покупке) и оформлении свидетельства о праве собственности (когда дом построен). Покупатель может заключить договор на эти услуги как с застройщиком, так и риэлтором. При этом если первую услугу он получает сразу, то вторую лишь через 2-3 года, когда дом будет построен и введен в эксплуатацию.

фото

Согласование границ – подписывать ли Акт?

Оформление земельных участков – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя земельного участка. Одним из важных элементов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию.

фото

То, что граждане называют "дачной амнистией"

То, что граждане называют "дачной амнистией", законодатель фиксирует как особенности оформления прав на отдельные объекты недвижимости. Необходимость в этом возникла в связи с принятием Градостроительного кодекса. Когда построенные садовые дома, дачи, жилые дома, хозяйственные постройки, были возведены без учета требований вступившего в силу в 2004 году Градостроительного кодекса.

фото

Порядок разрешения земельных споров

Согласно пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Норма, сформулированная в пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, является императивной и не предполагает расширительного толкования. Она устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только и исключительно в судебном порядке, выводя данную категорию споров из юрисдикции органов государственной власти и местного самоуправления.

фото

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере

Mamontova Tatyana в Москве (САО)

Частный риэлтор «Mamontova Tatyana»

Москва, САО, Тимирязевский район

Купля-продажа вторичной городской и загородной недвижимости - квартиры, комнаты, доли, земельные участки, дачи, коттеджи, дома. Сопровождение сделок п...