В Карелии стоимость строительства жилья снизилась за 12 месяцев с 43044 до 42258 руб. за кв.м.

В Карелии растут объемы жилищного строительства, но снижается в среднесрочной перспективе стоимость нового жилья. Таковое стоит дешевле чем то, что сменило своих владельцев. Все это позволяет рассматривать первичный рынок недвижимости в качестве оптимального места приобретения жилья.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке в третьем квартале 2015 года.

С января по сентябрь 2015 года в Республике Карелия построили 159123 кв.м. жилья*, что на 8,2% больше чем годом ранее. Общая численность построенных квартир составила за отчетный период 2760 единиц. Многие из них представлены в каталоге новостроек Карелии.

• Для сравнения за весь 2014 год в регионе возвели 241 тыс. кв.м. В 2013 и 2012 годах площадь новостроек в регионе составила соответственно 218,6 и 195,3 тыс. кв.м. В 2011 году это же значение равнялось 177,8 тыс. кв.м. 2010 год отметился вводом 142,6 тыс. кв.м. жилья.

• Численность построенных квартир составила в 2014 году 3706 единиц. В 2013 и 2012 годах это же значение равнялось 3525 и 2773 единицам. В 2011 году численность новых квартир составила 2502 квартиры. В 2010 году количество новостроек равнялось 2129 единицам.

• В общем объеме предложения традиционно доминируют однокомнатные квартиры, вбирающие в отдельные годы от 31,5% до 46,2% всего предложения. Двухкомнатные квартиры традиционно занимают второе место по доле предложения. На них в различные годы приходилось от 24.4% до 33,4% всего предложения. Трехкомнатные апартаменты замыкают тройку лидеров, генерируя от 17,8% до 20,5% всего предложения. Четырехкомнатные и более комнатные квартиры являются вечными аутсайдерами,формируя от 8,1% до 14,6% всего рынка.

С января по сентябрь 2015 годанаселением за счет собственных или кредитных средств было возведено 38,3 тыс. кв.м. жилья, что составляет 377 квартир.

Это на 23,6% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Всего индивидуальные застройщики обеспечили 24% от общего объема строительства. В различные годы население обеспечивало от 29,5% до 35,7% от общего объема строительства жилья в регионе. Для сравнения жилищно-строительные кооперативы генерировали от 0,3% до 4,6% всех новостроек.

Общая стоимость работ, выполненныхповиду деятельности "Строительство" в январе-сентябре 2015 года составила 6995, 2 млн. руб. Это на 25,5% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Всего за 2014 год общая стоимость строительных работ составила 12528,3 млн. руб. Это на 23,9% меньше чем в 2013 году.

По итогам 2014 года в Карелии насчитывалось 62 объекта незавершенного жилищного строительства. Для сравнения в 2013 и 2012 годах это же значение равнялось соответственно 65 и 78 единицам. В 2011 году в регионе было не завершено 72 объекта жилого строительства. В 2010 году это же значение равнялось 54 единицам. В целом же жилые здания составляли десятую часть от незавершенного объема строительства.

• На этом фоне средняя стоимость строительства 1 кв.м. общей площади жилых домов без индивидуальных жилых домов составила в январе-сентябре 2015 года 42258 руб. за кв.м. Для сравнения в январе-сентябре 2014 года это же значение равнялось 43044 руб. за кв.м.
• При этом наибольшей стоимостью строительства жилья отличился в Карелии Костомукшский городской округ. Там средняя стоимость строительства в текущем годусоставляла 44322 руб. за кв.м.

• Для сравнения средняя стоимость новых квартир реализуемых в Петрозаводске составила в октябре 2015 года 49722 руб. за кв.м. Это на 5,97% больше чем месяцем ранее и на 10,26% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир оказалась на 1,2% больше.

• Для сравнения аналогичные квартиры на вторичном рынке недвижимости Петрозаводска характеризовались средневзвешенной ценой в размере 47553 руб. за кв.м. Это на 6,49% меньше чем месяцем ранее и на 0,54% больше чем в январе 2015 года.

По сравнению с октябрем 2014 года стоимость не новых квартир снизилась на 9,62%. Средняя стоимость квартир в Петрозаводске составила 47984 руб. за кв.м. Это на 2,66% меньше чем в сентябре и на 5,05% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир сократилась на 6,07%.

Как видим новые квартиры стоят в Петрозаводске дешевле тех, что сменили своих владельцев.

При этом динамика цен позволяет надеяться на то, что новостройки продолжат лидировать по уровню доступности. Сможете ли вы воспользоваться возможностями предоставляемыми кризисом,зависит лишь от вас.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Карелия