НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ПЯТЬ РАЗ ПРЕВЫШАЕТ СПРОС
Спрос тогда взлетел в 2 раза, по сравнению с третьим кварталом год. На этом фоне 2015 год выглядит более, чем скромно. По данным местного отдела Росреестра, в столице республики было заключено 6,9 тыс. сделок купли-продажи против 10,4 тыс. годом ранее. За первый же квартал 2016 года договоров было оформлено около 2,5 тыс. штук, то есть, Казань вернулась на уровень двухлетней давности.
Надолго ли? Покажет время.
А пока от сделок все чаще отказываются так называемые инвесторы, которые приобретают жилье в новых домах на стадии котлована, а потом перепродают на стадии отделки.
Количество инвестиционных сделок в Казани упало примерно на 40 процентов. Основными же покупателями квартир в Казани являются молодые семьи, взявшие ипотечный кредит. В общем, по оценке экспертов, предложение на «первичном» рынке в 5-6 раз превышает спрос.
В столице республики Татарстан есть своя специфика на первичном рынке жилья. Среди предложений все чаще мелькают пригороды. Если их, а также предложения по городу-спутнику Зеленодольск, добавить в общий реестр, то новостроек насчитает порядка 120.
Если же взять исключительно саму Казань, то в два раза меньше. Про пригород надо упомянуть еще и потому, что здесь в основном преобладают квартиры эконом-класса, в том числе, и малометражные квартиры-студии.
Удаленность от делового центра, слабая инфраструктура и прочие недостатки заставляют девелоперов из районов снижать цены. Весной 2016 года в пригороде цена «квадрата» начинается от 30 тыс. рублей, в то время, как в городе дешевле 60 тыс. жилье не найти. Учитывая малометражность эконом-класса, в районах полноценную квартиру с предчистовой отделкой можно взять дешевле, чем за 1 млн. рублей.
Планы по строительству новостроек Казани
Теперь перейдем непосредственно к застройкам.
Компания «Унистрой» возводит ЖК «Весна» на тракте Мамадышский. В этом году здесь достроят второй дом, 10-этажный, на 468 квартир, стоимость, объем инвестиций – 1,2 млрд. рублей. Та же фирма запланировала к сдаче 4-й дом в ЖК «Журавли» (ул. Даурская, 10 этажей, 353 квартиры, 1 млрд. рублей), и 8 3-этажных домов в ЖК «Царево Village» (1 144 квартиры, 1,2 млрд.). Этот же застройщик совсем недавно сдал первый дом в ЖК «Сокольники» (ул. Павлюхина), и хочет до конца года добавить к списку своих объектов и дом в ЖК «АРТ Сити» на 617 квартир.
Не менее амбициозные планы и у другого тяжеловеса строительного рынка Казани — «Сувар Холдинг».
В 2016 году компания собирается сдать такие ЖК, как:
- «Барселона»,
- «Столичный»,
- «Созвездие» (третий дом),
- «Южный парк»,
- «Залесный Сити».
Всего введут около 120 тыс. кв. м жилья. При этом, обратим внимание, что почти все объекты опять же эконом-класса или стандарт. Лишь «Барселона» на улице Островского и «Столичный» на Амирхана выбиваются из этого ряда, представляя собой бизнес класс. По первому проекту, в общей сложности, будет построено 24 тыс. кв.м жилья, это 309 квартир, комплекс будет оборудован паркингом на 528 машин. Согласно декларации, стоимость реализации проекта почти 1,5 млрд. рублей. В «Столичном» будет 84 тыс. кв. м: два дома в 15 этажей на 970 квартир и 1 861 парковочное место. Инвестиции составят 2,5 млрд. рублей.
К слову, несмотря на кризис, элитное жилье в Казани также востребовано. Девелоперы отмечают, что спрос на квартиры в Казани полярный: наибольший интерес вызывают самые дешевые варианты и самые дорогие. Средний класс идет не столь активно.
«Сувар», в дополнение ко всем вышеуказанному, заявил о выходе еще на два объекта:
- комплекс домов в ЖК «Дом на ВДНХ» на Оренбургском тракте
- и 24-этажный ЖК «Веснушки» (308 квартир) возле парка Урицкого.
ООО «Сити-строй» планирует сдать ЖК «Гранд парк» (ул. Гвардейская). Опять мы возвращаемся к эконом-варианту, так как здесь преобладают квартиры-студии. Жилая площадь — 15 тыс. кв. м, 654 квартиры, инвестиции — 1,2 млрд. рублей.
Компания «Бриз» в Кировском районе строит ЖК «Казан су» – это 9 домов этажностью от 7 до 22 на 630 квартир, территория застройки – 27 тыс. кв. м, жилая площадь – 44 тыс. кв. м. Инвестиции оцениваются на уровне 3,4 млрд. рублей. Эта же фирма вместе с ООО «Мегалайн» реализует проект под названием ЖК «Волжская гавань» (пос. Старое Аракчино). «Мегалайн» строит коттеджи и таун-хаусы, а «Бриз» – 5-этажки. Общая стоимость строительства составят 360 млню рублей.
Финский инвестор – компания «ЮИТ» – планирует в этом году сдать в эксплуатацию последние здания в ЖК «Современник» и ЖК «Гармония». «Жилищно-инвестиционная компания Казани» готовится ввести ЖК «Победа», между прочим, чуть ли ни самый крупный ЖК в Приволжском ФО.
«Ак Барс Девелопмент» планирует сдать два дома в комплексе «Казань XXI век» и еще три в «Светлой долине». Возобновлены также работы в ЖК «Евразия», на котором взяла тайм-аут компания «Импэк». До конца 2016 года сдадут корпус Г», а корпус «Д» заложен в планах на второй квартал 2017 года.
Нельзя не сказать и о другом амбициозном проекте — ЖК «Салават Купере», который возводится под кураторством Госжилфонда при президенте Татарстана. Квартиры здесь строятся по республиканской программе соципотеки, генподрядчиками выступают «Ак таш», «Грейт-Строй» и ПСО «Казань». Сдача там домов началась в конце 2015 года, солидную часть введут в эксплуатацию в 2016 году. Впрочем, часть работ, наверное, все же перейдут в 2017 год. Общая площадь жилья – 1,5 млн. кв. метров.
Сохраненная льготная ставка снизила спрос
Как поведет себя первичный рынок жилья в Казани в дальнейшем, предсказать сложно. По словам специалистов, уже сейчас наблюдается некоторое затоваривание новыми квартирами. Оживление же в первом квартале объясняется тем, что не было ясности с льготной ставкой рефинансирования ипотечных кредитов на рынке «первички». Сейчас, когда уже точно известно, что программа продолжится, не исключено, что покупатели несколько остынут.
Менее активными становятся и застройщики. Объекты, которые упомянуты выше, это, в основном, задел 2014 и 2015 годов. Тогда разрешений на строительство жилья в Казани было выдано 110 и 129 соответственно. За три же месяца 2016 года подобных документов оформлено лишь два. С рынка уходят малые компания, строящие по одному-два объекта. Таковых сейчас в столице Татарстана работает 23, в то время, как в 2014 году было 31.
Однозначно только ясно, что снижения цен на новостройки в Казани не избежать. Правда, оно не будет глобальным падением. В целом по 2016 году корректировку ожидают на уровне 10-15 процентов.
