Недвижимость в Кирове обоснованно дешевеет

В Кирове происходит вполне обоснованное снижение цен на недвижимость. На фоне этого отмечается активизация спроса. Однако,последний во многом растет за счет ипотеки и «материнского капитала».Это позволяет говорить о краткосрочности данной тенденции, так как доходы горожан сокращаются, а объемы наличных сбережений незначительны. Последнее подтверждаетснижение вложений населения в строительство. Рассмотрим более детально все вышеперечисленные факторы.

Цены

Средняя стоимость жилья в Кирове сократилась за первое полугодие на 1%. При этом в августе средняя стоимость квартир составила 35 501 руб. за кв.м., что на 0.16% чем в июле.

На этом фоне новостройки по-прежнему оставались дешевле квартир на вторичном рынке жилья. Так в августе стоимость «первички» составляла 30 тыс. рублей, в то время как квартиры на вторичном рынке жилья оценивались по 36 тыс. руб. за кв. метр.При этом по сравнению с прошлым годом жилье на первичном рынке недвижимости подешевело, а на вторичном фактически сохранило прежний уровень цен. Так годом ранее новостройки в городе стоили в среднем по 31 тыс. руб. за кв. В свою очередь квартиры на вторичном рынке недвижимости оценивались в 35700 тыс. рублей.

В свою очередь в августе наиболее дешевая однокомнатная квартирана первичном рынке жилья стоила 740 тыс. руб. Минимальный уровень ценна двух и трехкомнатные квартиры составлялсоответственно 1.2 млн. и 2.5 млн. рублей. В свою очередь стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости начиналась от 1 млн. рублей. Двух и трехкомнатные квартиры оценивались от1.5 и 2.6 млн. рублей.

Исходя из районного позиционированияи конструктивных особенностей многоквартирных домов,наиболее дешевыми квартирами являются квартиры, располагающиеся в «хрущевках» района Филейка. На этом фоне самыми дорогими являются многокомнатные квартиры индивидуальной планировки в центре города. При этом при всех равнозначных условиях стоимость квартир в кирпичном доме оказывается на 100 тыс. дороже, чем в панельных домах. Причем вне зависимости от используемых строительных материалов стоимость квартир на первом этаже оказывается на 20-30 тыс. руб. меньше, чем на иных этажах дома.

Спрос и предложение

На фоне незначительного снижения цен спрос на жилье фактически достиг докризисных показателей. Этому в значительной мере содействовал рост ипотечного кредитования. Так, например, банк ВТБ24 за первое полугодие 2011 года выдал в пять раз больше ипотечных кредитов, чем годом ранее. Помимо этого покупку недвижимости стимулировал «материнский капитал» Использование последнего для покупки жилья увеличилось за первое полугодие в 4 раза. Всего с января по июнь 1978 кировских семей использовали данные средства для покупки жилья. В дополнение к этому активизация деловой активности обуславливается реализацией отложенного спроса. По мере сокращения темпов снижения цен все больше покупателей «выходят» на рынок для заключения сделок, стараясь тем самым приобрести жилье до роста цен.

Вместе с тем сокращающиеся доходы горожан инезначительные объемы наличных сбережений делают рост спроса краткосрочным.Например, в июне доходы кировчан сократились на 1.8% по сравнению с месяцем ранее. При этом недостаток наличных средств сказался на объемах вложений в строительство. Так за первое полугодие текущего года население построило на 28% меньше жилья, чем годом ранее. На фоне нестабильной ситуации на международных финансовых рынках позитивное развитие ситуации внутри РФ кажется не однозначным. В зависимости от общей экономической ситуации будет колебаться и спрос.

Между тем сейчас в Кирове экспонируется около 6 тыс. единиц жилой недвижимости. До 70% предложения на рынке относится к квартирам на вторичном рынке недвижимости. При этом наименьшая площадь реализуемого жилья составляет 12 кв. метров. Именно такой размер у одной из реализуемых комнат в квартире на улице Ленина. В свою очередь максимальной площадью обладает четырехкомнатная квартира площадью в 94 кв. метра на улице Левитана.

Строительство

За первое полугодие 2011 года объем ввода жилья на территории Кировской области сократился на 12.5% по сравнению с месяцем ранее. При этом общее количество построенных квартир составило 2256. Площадь данного жилья составляла 144 тыс. кв. метров. Для сравнения за весь 2010 год в Кировской области было построено 5760 квартир площадью в 370 тыс. кв. метров. Это на 10.4% больше чем в 2009 году. В последнем спад строительства составил 21.1% по сравнению с 2008 годом.

Выводы

По факту завершения кризиса на рынке недвижимости Кирова отмечается краткосрочная активизация спроса, сопровождаемая плавным снижением цен и их последующей стабилизацией. В дальнейшем в случае негативной макроэкономической ситуации спрос на рынке может сократиться, а стабилизация цен не перерастет в их рост. Если же в стране продолжится экономический рост, то стоимость жилья неминуемо начнет повышаться. Однако сам спрос будет несколько ниже, чем сейчас. При этом в среднесрочной перспективе драйверами спроса станут ипотека и рост доходов населения. Социальные программы государства отойдут на второй план.

На этом фоне объемы строительства, так же как и спрос будут следовать в кильватере общей экономической ситуации в стране. С учетом того, что в Кировской области большая часть новостроек возводится самим населением,уровень доходов последнего будет фактором определяющим объемы строительства.