РОСРИЭЛТ

Недвижимость в Кирове обоснованно дешевеет

05.09.2011

В Кирове происходит вполне обоснованное снижение цен на недвижимость. На фоне этого отмечается активизация спроса. Однако, последний во многом растет за счет ипотеки и «материнского капитала». Это позволяет говорить о краткосрочности данной тенденции, так как доходы горожан сокращаются, а объемы наличных сбережений незначительны. Последнее подтверждает снижение вложений населения в строительство. Рассмотрим более детально все вышеперечисленные факторы.

Цены

По данным исследования портала РосРиэлт средняя стоимость жилья в Кирове сократилась за первое полугодие на 1%. При этом в августе средняя стоимость квартир составила 35 501 руб. за кв.м., что на 0.16% чем в июле.

На этом фоне новостройки по-прежнему оставались дешевле квартир на вторичном рынке жилья. Так в августе стоимость «первички» составляла 30 тыс. рублей, в то время как квартиры на вторичном рынке жилья оценивались по 36 тыс. руб. за кв. метр. При этом по сравнению с прошлым годом жилье на первичном рынке недвижимости подешевело, а на вторичном фактически сохранило прежний уровень цен. Так годом ранее новостройки в городе стоили в среднем по 31 тыс. руб. за кв. В свою очередь квартиры на вторичном рынке недвижимости оценивались в 35700 тыс. рублей.

В свою очередь в августе наиболее дешевая однокомнатная квартира на первичном рынке жилья стоила 740 тыс. руб. Минимальный уровень цен на двух и трехкомнатные квартиры составлял соответственно 1.2 млн. и 2.5 млн. рублей. В свою очередь стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости начиналась от 1 млн. рублей. Двух и трехкомнатные квартиры оценивались от 1.5 и 2.6 млн. рублей.

Исходя из районного позиционирования и конструктивных особенностей многоквартирных домов, наиболее дешевыми квартирами являются квартиры, располагающиеся в «хрущевках» района Филейка. На этом фоне самыми дорогими являются многокомнатные квартиры индивидуальной планировки в центре города. При этом при всех равнозначных условиях стоимость квартир в кирпичном доме оказывается на 100 тыс. дороже, чем в панельных домах. Причем вне зависимости от используемых строительных материалов стоимость квартир на первом этаже оказывается на 20-30 тыс. руб. меньше, чем на иных этажах дома.

Спрос и предложение

На фоне незначительного снижения цен спрос на жилье фактически достиг докризисных показателей. Этому в значительной мере содействовал рост ипотечного кредитования. Так, например, банк ВТБ24 за первое полугодие 2011 года выдал в пять раз больше ипотечных кредитов, чем годом ранее. Помимо этого покупку недвижимости стимулировал «материнский капитал» Использование последнего для покупки жилья увеличилось за первое полугодие в 4 раза. Всего с января по июнь 1978 кировских семей использовали данные средства для покупки жилья. В дополнение к этому активизация деловой активности обуславливается реализацией отложенного спроса. По мере сокращения темпов снижения цен все больше покупателей «выходят» на рынок для заключения сделок, стараясь тем самым приобрести жилье до роста цен.

Вместе с тем сокращающиеся доходы горожан и незначительные объемы наличных сбережений делают рост спроса краткосрочным. Например, в июне доходы кировчан сократились на 1.8% по сравнению с месяцем ранее. При этом недостаток наличных средств сказался на объемах вложений в строительство. Так за первое полугодие текущего года население построило на 28% меньше жилья, чем годом ранее. На фоне нестабильной ситуации на международных финансовых рынках позитивное развитие ситуации внутри РФ кажется не однозначным. В зависимости от общей экономической ситуации будет колебаться и спрос.

Между тем сейчас в Кирове экспонируется около 6 тыс. единиц жилой недвижимости. До 70% предложения на рынке относится к квартирам на вторичном рынке недвижимости. При этом наименьшая площадь реализуемого жилья составляет 12 кв. метров. Именно такой размер у одной из реализуемых комнат в квартире на улице Ленина. В свою очередь максимальной площадью обладает четырехкомнатная квартира площадью в 94 кв. метра на улице Левитана.

Строительство

За первое полугодие 2011 года объем ввода жилья на территории Кировской области сократился на 12.5% по сравнению с месяцем ранее. При этом общее количество построенных квартир составило 2256. Площадь данного жилья составляла 144 тыс. кв. метров. Для сравнения за весь 2010 год в Кировской области было построено 5760 квартир площадью в 370 тыс. кв. метров. Это на 10.4% больше чем в 2009 году. В последнем спад строительства составил 21.1% по сравнению с 2008 годом.

Выводы

По факту завершения кризиса на рынке недвижимости Кирова отмечается краткосрочная активизация спроса, сопровождаемая плавным снижением цен и их последующей стабилизацией. В дальнейшем в случае негативной макроэкономической ситуации спрос на рынке может сократиться, а стабилизация цен не перерастет в их рост. Если же в стране продолжится экономический рост, то стоимость жилья неминуемо начнет повышаться. Однако сам спрос будет несколько ниже, чем сейчас. При этом в среднесрочной перспективе драйверами спроса станут ипотека и рост доходов населения. Социальные программы государства отойдут на второй план.

На этом фоне объемы строительства, так же как и спрос будут следовать в кильватере общей экономической ситуации в стране. С учетом того, что в Кировской области большая часть новостроек возводится самим населением, уровень доходов последнего будет фактором определяющим объемы строительства.

Кулюк Павел

Просмотров: 126 | ID: 162



Комментарии

Ирина, 2014-05-26 14:00:34

Добрый день.Есть ли у Вас про рынок коммерческой недвижимости в Кирове?Спасибо.

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке жилья Кирова арендаторы трудолюбивее арендодателей

Будучи требовательными к квартиросъемщикам арендаторы сами отнюдь не выдвигают повышенных требований к себе. Так лишь 10% квартир экспонировалось на рынке самими владельцами. 90% недвижимости сдавалось за счет усилий посредников. При этом 43% квартир предлагалось без фотографий. Это существенно затрудняет принятие решения и увеличивает временные затраты арендаторов, вынужденных лично отправляться на просмотр жилья, не имея о нем предварительного мнения.

Тенденции в строительстве жилой недвижимости Кирова

В 2013 году Киров принял участие в оценке качества городской среды проживания. Среди прочих критериев отбора присутствовали и такие как индекс развития жилищного сектора и индекс доступности жилья. Результаты показывают, что администрации Кирова еще есть над чем работать. Среди 165 городов с населением более 100 тысяч человек Киров занял 121 место. Одной из причин, влияющих на такую оценку, является не решённая до сих пор проблема обманутых дольщиков. Никита Белых – губернатор Кировской области сообщил по этому поводу, что если бы проблема касалась только тех людей, которые не получили своего жилья в результате недобросовестных строителей, то проблема была бы решена уже в 2013 году. Но к этой, же категории относят людей, которые лишились жилья в результате обмана, так называемых, "черных риэлторов" или недобросовестных продавцов.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Киров на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Киров и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

В Кировской области новое жилье характеризуется наименьшим уровнем цен и наибольшими темпами их снижения

Средняя цена по которой продавались новые квартиры в Кирове составила в сентябре 2015 года 42893 руб. за кв.м. Это на 3,96% меньше чем месяцем ранее и на 1,26% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость продажи новых квартир сократилась на 6,34%. Для сравнения средняя стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 49246 руб. за кв.м. Это на 4,55% меньше чем в октябре 2015 года и на 3,86% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость данных квартир снизилась на 2,52%.

В сентябре 2015 года в Кировской области и Кирове средняя стоимость строительства и продажи нового жилья составляла соответственно 28346 и 46 389 руб. за кв.м.

В сентябре 2015 года в Кировской области построили 39198 кв.м. жилья, что на 14,4% больше чем годом ранее. С января по сентябрь объемы строительства составили 375557 кв.м. жилья, что на 4,6% больше чем в аналогичный период годом ранее. Общая численность возведенных квартир составила в сентябре 688 единиц. За январь-сентябрь 2015 года это же значение равнялось 5777 единицам. Многие из новых квартир представлены в каталоге новостроек Кировской области на портале Росриэлт.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.