Садоводам рассказали какие изменения в сфере недвижимости произошли в 2025 году

Какие изменения в законодательстве коснутся садоводов в 2025 году?! Представители Управления Росреестра по Курганской области приняли участие в ежегодном мероприятии, проводимом для председателей садоводческих некоммерческих товариществ, где разъяснили новые требования к межеванию земли и освоению участков.

Заместитель начальника отдела ведения и повышения качества данных ЕГРН Управления Юлия Шведова рассказала, что с 1 марта 2025 года действуют новые требования к межеванию земли. Теперь введено обязательное требование об установлении границ земельного участка при совершении каких-либо сделок.

«Если садовод ранее не делал межевание, а теперь планирует подарить, продать или сдать в аренду свой земельный участок, то ему необходимо будет сначала обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист поможет согласовать границы с соседями и подготовить документы для направления в Росреестр», – пояснила Юлия Шведова.

Ещё одни важные изменения произошли в сфере надзора за соблюдением требований земельного законодательства. С марта 2025 года вступил в силу закон, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков. Это касается участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных.

Данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дополнительно даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). В течение этого срока собственника нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал. После истечения 3-х лет, необходимо начинать использовать участок по назначению – строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать сельскохозяйственную продукцию. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.

“«По участкам, которые купили или подарили после 1 марта, сроки освоения будут считать с момента регистрации прав на них. По участкам, которые уже в собственности, три года исчисляются с 1 марта 2025 года», – рассказал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Алексей Рыбин.”

Специалисты Управления опровергли слухи о том, что участки у собственников теперь могут изъять в упрощенном порядке в связи с их неиспользованием. Напротив, новеллы законодательства фактически увеличивают срок до возможного изъятия.