На рынке недвижимости Кирова наблюдается устойчивый рост
Весь 2014 год недвижимость постепенно поднималась в цене, небольшие просадки в октябре и в июле не оказали существенного влияния на общую динамику. По состоянию на декабрь 2014 года средняя стоимость квадратного метра в Кирове оценивалась в 49,2 тыс. руб, при этом новостройки оцениваются в 46,4 тыс. руб, а вторичный рынок в 51,1 тыс.руб.
Положительная динамика за год составила в целом чуть более 5% что укладывается в >наш прогноз сделанный в начале года.
Иная ситуация на рынке аренды недвижимости. Средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру опустилась ниже 10 тысяч рублей в месяц, потеряв за год около 13%. Аренда двухкомнатной квартиры обойдется, в среднем в 12,5 тыс. руб в месяц, откат позиций за год составил 14%. Снижение аренды сказалось и на рынке коммерческой недвижимости Кирова. Офисы подешевели за год на 31%, средняя ставка составила 5,5 тыс. руб/кв.м. Торговые площади потеряли, в среднем, около 8% их стоимость на декабрь 2014 года составила 10,9 тыс. руб.
Тенденции и перспективы на жилищном рынке на 2015 год
В агентстве недвижимости «Юго-Запад» нам рассказали, что не ожидают того, что резкий подъем стоимости жилья в декабре ставший следствием ажиотажного спроса, станет долговременной тенденцией. Уже сейчас объем продаж пришел к среднему показателю для этого времени года. Вряд ли завышенные цены смогут долго продержаться в условиях повышенных кредитных ставок и нехватки наличности у населения.
Вторичный рынок, на котором цены мгновенно отреагировали на повышение, скорее всего первый начнет откат к ноябрьским ценам, да и на первичном рынке вряд ли удастся долго держать декабрьский уровень цен, потому что среди покупателей имеются опасения, что стройки могут остановить, как это было сделано в 2008 году.
В агентстве «Азбука жилья» также не высказали оптимизма по-поводу роста цен, здесь считают, что явление это недолгое и январский мороз остудит горячие головы и скоро цены вернутся к своим ноябрьским значениям. К тому же январь, традиционно не самый активный месяц в индустрии недвижимости. Длительные праздники тормозят деловую активность среди населения и люди откладывают на потом все важные дела.
Директор агентства недвижимости «Регион» Маргарита Караваева осторожна в своих прогнозах, на данный момент, говорит она, цены держатся на уровне декабрьских, а что будет дальше, непонятно, страна у нас непредсказуемая. Снижение цен она ожидает в том случае, если Центробанк не понизит ключевую ставку, которая была поднята 22 декабря 2014 года. Банковское сообщество уже обратилось в Центробанк с просьбой пересмотреть решение о поднятии ключевой ставки, и возможно, реакция Центробанка будет положительной.
Если же, Центробанк не поменяет решение, то ипотечная ставка в коммерческих банках будет в районе 20%, что, несомненно, отпугнёт значительную часть населения. Это, в свою очередь снизит спрос на недвижимость и девелоперам придётся играть на понижение для того чтобы сбыть уже построенные объекты.
Поэтому, большим вопросом становится то, какие объемы будут закладывать строители на будущее и будут ли вообще. В ряде регионов, застройщики, как и в 2008 году уже заморозили закладку новых объектов, запланированных ранее.
