РОСРИЭЛТ

Коммерческая недвижимость в Костроме дешевеет

20.04.2016

Спрос на коммерческую недвижимость в Костроме падает. Это касается как предложений о продаже, так и рынка аренды. Таким образом, в городе наблюдается та же тенденция, что и в целом по стране. Рынок сужается, арендаторы уходят, цены падают. За последний год стоимость аренды «квадрата» коммерческой недвижимости в Костроме упала примерно на 50-75 рублей.

 

Сейчас усредненный показатель составляет 610 рублей. При этом, ставки в разных районах города сильно различаются. Так, наименьшая стоимость аренды в Фабричном районе – порядка 470 рублей за метр. Существенно дороже ставка в Заволжском районе – порядка 540 рублей.

При этом, заметим, что количество предложений в этих районах сравнительно небольшая. Больше же всего их в Центральном районе, который считается самым дорогим. Тут арендная ставка не ниже 630 рублей за метр. В основном, спросом пользуются небольшие помещения – до 100 кв.м. Таким образом, в целом за аренду объекта в Костроме придется выложить, как минимум, 23,4 тыс. рублей в месяц, в среднем, 32 тыс., максимум – 65,4 тыс. рублей.

При этом, самая дорогая аренда в маленьких помещениях, площадью до 50 кв. м. Это обуславливается тем, что в Костроме специализированных торговых и офисных центров не так много. А большинство предложений по аренде коммерческой недвижимости – это точки, расположенные на 1-х этажах жилых домов.

Аналогичная ситуация и с продажами объектов. Максимальное число предложений присутствует в Центральном районе. Здесь же и самые высокие цены. Дороже всего точки, расположенные в новых домах. Средняя цена квадратного метра на рынке коммерческой недвижимости Костромы составляет 45,6 тыс. рублей, за объект целиком – 11,4 млн. Основной объем предложений, опять же, приходится на территории не больше 200 кв. м. (61 процент от общего числа). Впрочем, есть и совсем маленькие точки – до 20 «квадратов», так и огромные – 3 тыс.

Опять же, чем меньше продаваемый объект, тем выше ставка. В частности, средняя цена на точки меньше 50 «квадратов» превышает 57 тыс. рублей. В целом объект обойдется порядка 2,8 млн. рублей. На втором месте по дороговизне стоят территории площадью от 400 до 500 кв. м., за целый объект придется выложить около 25 млн. рублей. Самые большие объекты продаются по самой низкой ставке – чуть дороже 33 тыс. рублей. Ну а полностью за него придется выложить около 40 млн. рублей.

По районам ставка продажи коммерческой недвижимости различается следующим образом. Дешевле всего купить место в цокольном или на первом этаже жилого дома в Фабричном районе – от 30 тыс. рублей за квадратный метр. В Заволжском аналогичная точка продается по цене от 37 тыс., в Центральном – от 41,1 тыс. рублей.

Цены на отдельно стоящее здание такие:

  • в Фабричном районе от 28,3 тыс. рублей,

  • в Заволжском – от 32,2 тыс.,

  • в Центральном – от 41,4 тыс.

К слову, если речь идет о новом помещении, то чаще всего предлагается объект без отделки или с частичной отделкой. Как правило, цены на них процентов на 20 ниже, чем в среднем по рынку.

Земли промышленного назначения в Костроме и пригороде предлагаются примерно в одинаковых масштабах. При этом, за чертой города средняя цена почти в 2 раза ниже и составляет 67,4 тыс. рублей за сотку. В то время, как в центре ставка начинается со 125 тыс. рублей. Такая разница вполне объяснима. За городом участки расположены в отдалении от основных магистралей, к ним не проложены коммуникации, а освоение участка застройкой обойдется дороже из-за большой транспортной составляющей в расходах.

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 494 | ID: 1526



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Обзор недвижимости Костромы и Костромской области. Выполнение социальных жилищных программ

Костромская область вторит общим тенденциям рынка недвижимости России. В области наращиваются темпы строительства не только многоквартирных домов, но и малоэтажного индивидуального жилья. По сведениям, опубликованным костромстатом доля индивидуально построенных домов, в области достигла 67% от общего количества введённых в эксплуатацию квадратных метров. Всего индивидуального жилья в 2013 году построено 151,6 тысяч кв.м., что превысило показатели 2012 года в 1,8 раз.

Рост стоимости жилья на фоне прироста его предложения свидетельствует о высоком социально-экономическом потенциале Костромы

Средняя стоимость жилья в Костроме составила по итогам сентября 41,1 тыс. руб. за кв. метр, что на 3,9% больше чем в январе текущего года. C 2009 по конец 2012 года средняя стоимость нового жилья в городе увеличилась на 9,7%, в то время как вторичный рынок недвижимости продемонстрировал прирост цен в размере 20,8%. При этом только за первые три квартала 2013 года объем жилищного строительства увеличился в полтора раза.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.