Коммерческая недвижимость в Костроме дешевеет

Спрос на коммерческую недвижимость в Костроме падает. Это касается как предложений о продаже, так и рынка аренды. Таким образом, в городе наблюдается та же тенденция, что и в целом по стране. Рынок сужается, арендаторы уходят, цены падают. За последний год стоимость аренды «квадрата» коммерческой недвижимости в Костроме упала примерно на 50-75 рублей.

 

Сейчас усредненный показатель составляет 610 рублей. При этом, ставки в разных районах города сильно различаются. Так, наименьшая стоимость аренды в Фабричном районе – порядка 470 рублей за метр. Существенно дороже ставка в Заволжском районе – порядка 540 рублей.

При этом, заметим, что количество предложений в этих районах сравнительно небольшая. Больше же всего их в Центральном районе, который считается самым дорогим. Тут арендная ставка не ниже 630 рублей за метр. В основном, спросом пользуются небольшие помещения – до 100 кв.м. Таким образом, в целом за аренду объекта в Костроме придется выложить, как минимум, 23,4 тыс. рублей в месяц, в среднем, 32 тыс., максимум – 65,4 тыс. рублей.

При этом, самая дорогая аренда в маленьких помещениях, площадью до 50 кв. м. Это обуславливается тем, что в Костроме специализированных торговых и офисных центров не так много. А большинство предложений по аренде коммерческой недвижимости – это точки, расположенные на 1-х этажах жилых домов.

Аналогичная ситуация и с продажами объектов. Максимальное число предложений присутствует в Центральном районе. Здесь же и самые высокие цены. Дороже всего точки, расположенные в новых домах. Средняя цена квадратного метра на рынке коммерческой недвижимости Костромы составляет 45,6 тыс. рублей, за объект целиком – 11,4 млн. Основной объем предложений, опять же, приходится на территории не больше 200 кв. м. (61 процент от общего числа). Впрочем, есть и совсем маленькие точки – до 20 «квадратов», так и огромные – 3 тыс.

Опять же, чем меньше продаваемый объект, тем выше ставка. В частности, средняя цена на точки меньше 50 «квадратов» превышает 57 тыс. рублей. В целом объект обойдется порядка 2,8 млн. рублей. На втором месте по дороговизне стоят территории площадью от 400 до 500 кв. м., за целый объект придется выложить около 25 млн. рублей. Самые большие объекты продаются по самой низкой ставке – чуть дороже 33 тыс. рублей. Ну а полностью за него придется выложить около 40 млн. рублей.

По районам ставка продажи коммерческой недвижимости различается следующим образом. Дешевле всего купить место в цокольном или на первом этаже жилого дома в Фабричном районе – от 30 тыс. рублей за квадратный метр. В Заволжском аналогичная точка продается по цене от 37 тыс., в Центральном – от 41,1 тыс. рублей.

Цены на отдельно стоящее здание такие:

• в Фабричном районе от 28,3 тыс. рублей,

• в Заволжском – от 32,2 тыс.,

• в Центральном – от 41,4 тыс.

К слову, если речь идет о новом помещении, то чаще всего предлагается объект без отделки или с частичной отделкой. Как правило, цены на них процентов на 20 ниже, чем в среднем по рынку.

Земли промышленного назначения в Костроме и пригороде предлагаются примерно в одинаковых масштабах. При этом, за чертой города средняя цена почти в 2 раза ниже и составляет 67,4 тыс. рублей за сотку. В то время, как в центре ставка начинается со 125 тыс. рублей. Такая разница вполне объяснима. За городом участки расположены в отдалении от основных магистралей, к ним не проложены коммуникации, а освоение участка застройкой обойдется дороже из-за большой транспортной составляющей в расходах.