РОСРИЭЛТ

Коммерческая недвижимость в Костроме дешевеет

20.04.2016

Спрос на коммерческую недвижимость в Костроме падает. Это касается как предложений о продаже, так и рынка аренды. Таким образом, в городе наблюдается та же тенденция, что и в целом по стране. Рынок сужается, арендаторы уходят, цены падают. За последний год стоимость аренды «квадрата» коммерческой недвижимости в Костроме упала примерно на 50-75 рублей.

 

Сейчас усредненный показатель составляет 610 рублей. При этом, ставки в разных районах города сильно различаются. Так, наименьшая стоимость аренды в Фабричном районе – порядка 470 рублей за метр. Существенно дороже ставка в Заволжском районе – порядка 540 рублей.

При этом, заметим, что количество предложений в этих районах сравнительно небольшая. Больше же всего их в Центральном районе, который считается самым дорогим. Тут арендная ставка не ниже 630 рублей за метр. В основном, спросом пользуются небольшие помещения – до 100 кв.м. Таким образом, в целом за аренду объекта в Костроме придется выложить, как минимум, 23,4 тыс. рублей в месяц, в среднем, 32 тыс., максимум – 65,4 тыс. рублей.

При этом, самая дорогая аренда в маленьких помещениях, площадью до 50 кв. м. Это обуславливается тем, что в Костроме специализированных торговых и офисных центров не так много. А большинство предложений по аренде коммерческой недвижимости – это точки, расположенные на 1-х этажах жилых домов.

Аналогичная ситуация и с продажами объектов. Максимальное число предложений присутствует в Центральном районе. Здесь же и самые высокие цены. Дороже всего точки, расположенные в новых домах. Средняя цена квадратного метра на рынке коммерческой недвижимости Костромы составляет 45,6 тыс. рублей, за объект целиком – 11,4 млн. Основной объем предложений, опять же, приходится на территории не больше 200 кв. м. (61 процент от общего числа). Впрочем, есть и совсем маленькие точки – до 20 «квадратов», так и огромные – 3 тыс.

Опять же, чем меньше продаваемый объект, тем выше ставка. В частности, средняя цена на точки меньше 50 «квадратов» превышает 57 тыс. рублей. В целом объект обойдется порядка 2,8 млн. рублей. На втором месте по дороговизне стоят территории площадью от 400 до 500 кв. м., за целый объект придется выложить около 25 млн. рублей. Самые большие объекты продаются по самой низкой ставке – чуть дороже 33 тыс. рублей. Ну а полностью за него придется выложить около 40 млн. рублей.

По районам ставка продажи коммерческой недвижимости различается следующим образом. Дешевле всего купить место в цокольном или на первом этаже жилого дома в Фабричном районе – от 30 тыс. рублей за квадратный метр. В Заволжском аналогичная точка продается по цене от 37 тыс., в Центральном – от 41,1 тыс. рублей.

Цены на отдельно стоящее здание такие:

  • в Фабричном районе от 28,3 тыс. рублей,

  • в Заволжском – от 32,2 тыс.,

  • в Центральном – от 41,4 тыс.

К слову, если речь идет о новом помещении, то чаще всего предлагается объект без отделки или с частичной отделкой. Как правило, цены на них процентов на 20 ниже, чем в среднем по рынку.

Земли промышленного назначения в Костроме и пригороде предлагаются примерно в одинаковых масштабах. При этом, за чертой города средняя цена почти в 2 раза ниже и составляет 67,4 тыс. рублей за сотку. В то время, как в центре ставка начинается со 125 тыс. рублей. Такая разница вполне объяснима. За городом участки расположены в отдалении от основных магистралей, к ним не проложены коммуникации, а освоение участка застройкой обойдется дороже из-за большой транспортной составляющей в расходах.

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 747 | ID: 1526



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Обзор недвижимости Костромы и Костромской области. Выполнение социальных жилищных программ

Костромская область вторит общим тенденциям рынка недвижимости России. В области наращиваются темпы строительства не только многоквартирных домов, но и малоэтажного индивидуального жилья. По сведениям, опубликованным костромстатом доля индивидуально построенных домов, в области достигла 67% от общего количества введённых в эксплуатацию квадратных метров. Всего индивидуального жилья в 2013 году построено 151,6 тысяч кв.м., что превысило показатели 2012 года в 1,8 раз.

Рост стоимости жилья на фоне прироста его предложения свидетельствует о высоком социально-экономическом потенциале Костромы

Средняя стоимость жилья в Костроме составила по итогам сентября 41,1 тыс. руб. за кв. метр, что на 3,9% больше чем в январе текущего года. C 2009 по конец 2012 года средняя стоимость нового жилья в городе увеличилась на 9,7%, в то время как вторичный рынок недвижимости продемонстрировал прирост цен в размере 20,8%. При этом только за первые три квартала 2013 года объем жилищного строительства увеличился в полтора раза.

Сайты-двойники Росреестра: чем они опасны для пользователей Интернета

В России появились сайты, дублирующие по контенту официальный портал Росреестра. Сотрудники ведомства пояснили, почему им нельзя доверять, как распознать «двойника» и избежать обмана.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.