Коммерческая недвижимость в 2022 году: кризис или переход на новый уровень?
Как показал опрос, проведенный специалистами ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 49% граждан, если бы у них была крупная сумма денег приобрели недвижимость для получения дополнительного заработка или как пассивный доход, 72% граждан уверены, что покупка недвижимости выгоднее банковских вкладов, даже при условии существенного роста ее стоимости
Для сравнения, в 2021 году назад так думали 66% россиян.
Второе место по привлекательности – земля. О желании купить заявило свыше 20% опрошенных.
Во время простоя из-за западных санкций и ухода иностранных брендов с российского рынка, собственники недополучают деньги за аренду, не могут сдать помещения или же вынуждены из-за снижения покупательского трафика снижать арендую ставку или обсуждать каникулы, все больше теряя свой доход. Дело в том, что арендная ставка коммерческих помещений полностью рассчитывается от выручки, либо имеет лишь фиксированную часть.
На долю иностранных компаний, объявивших о приостановке деятельности в России, приходится от 20 до 40% торговых площадей (ритейлеры из Европы, США и Японии).
На данный момент, к нам в агентство обращаются арендаторы, которые развивают или представляют отечественные марки, а также бренды из Ирана, Турции, пока тенденция «объем предложения превышает реальный спрос» сохраняется.
Самым обеспеченным торговыми площадями городом, по данным аналитиков, оказался Екатеринбург, где на тысячу жителей - 753 кв. м торговых помещений. На втором месте -Краснодар - 741 «квадрат» на тысячу человек. Замыкает тройку лидеров Самара (737 кв. м/1000 жителей).
“«Стремительные изменения среди арендаторов напрямую влияют на покупательский спрос. Зимой он замер, увеличился процент капитализации. Весной покупатели стали спокойнее, постепенно спрос выравнялся, стали выделяться средства на покупку, инвестиционные проекты вернули в работу. Летом же мы снова оказались в ежегодном «отпуске». Ориентировочно до сентября в коммерческой недвижимости будет вполне ожидаемый застой. Покупатели в отпусках, в подведении итогов полугодия и процессе составления новых бизнес-процессов. Изменение поведенческой модели наших клиентов, повлияло и на сам процесс работы всех коммерческих, административных и банковских сфер. Изменение процентных ставок, сберегательные счета, льготы, арендные каникулы, новый законопроект об отмене штрафов собственникам ТЦ и т. д.»- уточняет Ольга Вожжова, руководитель отдела коммерции ООО Этажи-Кубань - «В текущих непростых условиях очень важно сохранить команду ключевых специалистов, особенно если необходима максимальная сосредоточенность на решении большого количества неординарных задач, этого принципа придерживается практически весь коммерческий рынок Краснодара и края» ”
---
Компания «Этажи-Кубань» имеет огромный опыт и ресурс по сдаче в аренду объектов недвижимости на всей территории РФ, так как мы федеральная сеть имеющая филиалы в 190 городах России и за рубежом.
По данным ПАО ВТБ и Сбербанка - Компания Этажи — агентство недвижимости No1 в РФ.
По предварительной экспертной оценке рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара коммерческие помещения в Центральном округе города Краснодара, соответствующие Вашему запросу сданы в аренду на длительный срок сетевыми компаниями либо проданы по рыночной стоимости, если смотреть на тепловую карту стоимости за квадратный метр, то самые высокие стоимости за кв.м. как коммерческой недвижимости, так и жилой в центральном округе.
Ориентировочно до сентября будет вполне ожидаемый застой. Покупатели в отпусках, в подведении
итогов полугодия и процессе составления новых бизнес-процессов.
Изменение поведенческой модели клиентов, повлияло и на сам процесс работы всех коммерческих, административных и банковских сфер.
Изменение процентных ставок, сберегательные счета, льготы, арендные каникулы, новый законопроект об отмене штрафов собственникам помещений, в которых были арендаторы компании попавшие под санкции и ушедшие с российского рынка, повлияло на стоимость квадратного метра как при продаже, так и при сдачи в долгосрочную аренду.
