Коммерческая недвижимость в 2022 году: кризис или переход на новый уровень?
Как показал опрос, проведенный специалистами ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 49% граждан, если бы у них была крупная сумма денег приобрели недвижимость для получения дополнительного заработка или как пассивный доход, 72% граждан уверены, что покупка недвижимости выгоднее банковских вкладов, даже при условии существенного роста ее стоимости
Для сравнения, в 2021 году назад так думали 66% россиян.
Второе место по привлекательности – земля. О желании купить заявило свыше 20% опрошенных.
Во время простоя из-за западных санкций и ухода иностранных брендов с российского рынка, собственники недополучают деньги за аренду, не могут сдать помещения или же вынуждены из-за снижения покупательского трафика снижать арендую ставку или обсуждать каникулы, все больше теряя свой доход. Дело в том, что арендная ставка коммерческих помещений полностью рассчитывается от выручки, либо имеет лишь фиксированную часть.
На долю иностранных компаний, объявивших о приостановке деятельности в России, приходится от 20 до 40% торговых площадей (ритейлеры из Европы, США и Японии).
На данный момент, к нам в агентство обращаются арендаторы, которые развивают или представляют отечественные марки, а также бренды из Ирана, Турции, пока тенденция «объем предложения превышает реальный спрос» сохраняется.
Самым обеспеченным торговыми площадями городом, по данным аналитиков, оказался Екатеринбург, где на тысячу жителей - 753 кв. м торговых помещений. На втором месте -Краснодар - 741 «квадрат» на тысячу человек. Замыкает тройку лидеров Самара (737 кв. м/1000 жителей).
class="quote">“«Стремительные изменения среди арендаторов напрямую влияют на покупательский спрос. Зимой он замер, увеличился процент капитализации. Весной покупатели стали спокойнее, постепенно спрос выравнялся, стали выделяться средства на покупку, инвестиционные проекты вернули в работу. Летом же мы снова оказались в ежегодном «отпуске». Ориентировочно до сентября в коммерческой недвижимости будет вполне ожидаемый застой. Покупатели в отпусках, в подведении итогов полугодия и процессе составления новых бизнес-процессов. Изменение поведенческой модели наших клиентов, повлияло и на сам процесс работы всех коммерческих, административных и банковских сфер. Изменение процентных ставок, сберегательные счета, льготы, арендные каникулы, новый законопроект об отмене штрафов собственникам ТЦ и т. д.»- уточняет Ольга Вожжова, руководитель отдела коммерции ООО Этажи-Кубань - «В текущих непростых условиях очень важно сохранить команду ключевых специалистов, особенно если необходима максимальная сосредоточенность на решении большого количества неординарных задач, этого принципа придерживается практически весь коммерческий рынок Краснодара и края»class="quote">”
---
Компания «Этажи-Кубань» имеет огромный опыт и ресурс по сдаче в аренду объектов недвижимости на всей территории РФ, так как мы федеральная сеть имеющая филиалы в 190 городах России и за рубежом.
По данным ПАО ВТБ и Сбербанка - Компания Этажи — агентство недвижимости No1 в РФ.
По предварительной экспертной оценке рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара коммерческие помещения в Центральном округе города Краснодара, соответствующие Вашему запросу сданы в аренду на длительный срок сетевыми компаниями либо проданы по рыночной стоимости, если смотреть на тепловую карту стоимости за квадратный метр, то самые высокие стоимости за кв.м. как коммерческой недвижимости, так и жилой в центральном округе.
Ориентировочно до сентября будет вполне ожидаемый застой. Покупатели в отпусках, в подведении
итогов полугодия и процессе составления новых бизнес-процессов.
Изменение поведенческой модели клиентов, повлияло и на сам процесс работы всех коммерческих, административных и банковских сфер.
Изменение процентных ставок, сберегательные счета, льготы, арендные каникулы, новый законопроект об отмене штрафов собственникам помещений, в которых были арендаторы компании попавшие под санкции и ушедшие с российского рынка, повлияло на стоимость квадратного метра как при продаже, так и при сдачи в долгосрочную аренду.
