Жилые комплексы в Сочи (Часть 1)
Как правильно выбрать и купить квартиру в Сочи
Сочи на данный момент, бесспорно, является курортной столицей России, Сочи так же называют "русской Ривьерой". И в связи с прекрасным климатом, близостью манящего моря, 150 километрами пляжа и высокоразвитой инфраструктурой его по праву можно назвать идеальным местом для жизни или же ведения бизнеса.
Сейчас недвижимостью на территории Большого Сочи могут похвастаться члены правительства, депутаты, артисты, спортсмены. А вскоре это сделать можете и Вы. Ведь в этой статье расскажу Вам о секретах, уловках и дам вам инсайдерские советы о том, как выгодно и правильно купить квартиру в Сочи.
После прочтения этой статьи Вы узнаете:
- Новостройка или вторичное жилье, что лучше?
- Как правильно выбрать район, везде ли солнце светит одинаково?
- Стоить ли брать квартиры с ремонтом или без?
- На чём можно экономить, а за что стоит все же переплатить?
- Какой класс квартиры стоить выбрать? Их преимущества и недостатки.
- Какой же ЖК Сочи вам подойдёт лучше всего?
А ещё конечно же расскажу Вам, как купить квартиру в Сочи дешевле. Об этом многие не афишируют, но с радостью расскажу Вам об этом, как говориться, «с первых уст».
Выбираем район Сочи для проживания
Сочи непременно большой город с площадью около 180 км². Поэтому очевидно, что на такой большой территории условия жизни не могут быть одинаковыми. Мы рассмотрим каждый район по отдельности, рассмотрим недостатки и преимущества, чтобы вы смогли ответить себе на вопрос «какой район Сочи выбрать?»
Всего в Сочи 4 района.
Центральный район
Район расположен между Мамайским перевалом и рекой Верещагинка. Представляет собой непосредственно сам исторический Сочи, за исключением южной части старого города (Верещагинская Сторона).
Лучшим для проживания считается именно Центральный район, он наиболее развит и престижен. Здесь расположено множество жилых комплексов, торгово-развлекательных, культурных и спортивных объектов, хорошо развит транспорт. Этот район наиболее посещаем туристами, здесь расположены такие известные достопримечательности, как Приморская набережная, ТРЦ МореМолл, Морвокзал, парк Ривьера, Зимний театр.
Один из наиболее интересных микрорайонов, входящих в состав Центрального района, является Новый Сочи. Его название говорит само за себя: микрорайон полон новостроек, здесь открываются отличные возможности для покупки первичного жилья.
Среди лучших микрорайонов Сочи следует выделить Завокзальный, который считается лучшим для семейного проживания. Развитая инфраструктура предоставляет широкие возможности для обучения, занятий спортом и полноценной городской жизни.
Достаточно молодым и самым популярным микрорайоном Сочи является Заречный (Макаренко). Он хорошо подходит тем, кто ищет жилье для постоянного проживания в стороне от многочисленных туристов. Несмотря на свою относительную удаленность от центра и пляжей этот микрорайон обладает современной развитой инфраструктурой.
Среди бюджетных вариантов покупки жилья большой популярностью пользуется район Мамайка. Близость моря и относительно низкая цена на квартиры создают высокий спрос. Транспортная развязка делает данный микрорайон легко доступным из любых частей Сочи.
Какие в данном районе плюсы и минусы.
+ Тут сосредоточены почти все основные достопримечательности.
+ Много развлекательных и торговых центров.
+ Хорошо развита инфраструктура. В этом районе расположен и железнодорожный и морской вокзал.
- Высокая концентрация туристов.
- Высокая стоимость.
Недвижимость центрального района интересна как для проживания, так и для сдачи в аренду или с целью инвестиций (с последующей перепродажей). Самым большим минусом является её высокая стоимость. Однако высокая ликвидность в случае со сдачей в аренду очень быстро перекроет все затраты. Так что недвижимость в этом районе— определенно выгодное капиталовложение.
Адлерский район
Адлерский является самым южным районом города Сочи. Он расположен на юго-востоке в 20 км от центра Сочи между реками Кудепста и Псоу, по которой граничит с Абхазией. В 2014 году здесь прошли все соревнования Зимних Олимпийских игр.
В Адлерском районе развита санаторно-курортная сфера обслуживания и транспортная сеть. На территории района находятся железнодорожные вокзалы "Адлер" и "Олимпийский Парк", остановочный пункт "Олимпийская Деревня". В Красной Поляне расположены вокзал "Роза Хутор" и станция "Эсто-Садок". Помимо этого здесь находится международный аэропорт "Сочи" (Адлер) с железнодорожным терминалом "Аэропорт", морской (яхтенный) порт "Сочи-Имеретинский", морские причалы "Адлер" и "Известия".
Здесь часто проводятся различные деловые, спортивные, а также развлекательные мероприятия. Недавно отстроенная морская набережная стала привлекательной для любителей здорового образа жизни и прогулок. Адлерский район оптимален для постоянного проживания у моря. К недостаткам можно отнести лишь обилие туристов, но многие на этот факт готовы не обращать внимания. Зато популярность курорта гарантирует возможность всегда найти работу. Жилье в этом районе Сочи ценится высоко.
Какие в данном районе плюсы и минусы.
+ Близость к Олимпийской деревне.
+ Широкие и удобные пляжи.
+ Много развлекательных и торговых центров.
- Слабо развита инфраструктура.
- Сезонность.
Хостинский район
Район расположен на берегу Чёрного моря и склонах Главного Кавказского хребта в междуречье Сочи и Кудепсты. Большая часть района относится к Сочинскому национальному парку. На севере район граничит с Кавказским государственным биосферным заповедником. Вдоль берега моря, с четко выраженным мысом Видным, Хостинский район протянулся на 13 км.
Он поистине является бальнеологическим курортом, главными достопримечательностями которого считаются Мацестинские воды и иловые грязи.
Хостинский район со всех сторон окружен неповторимыми природными ландшафтами и как будто бы разделен на отдельные зоны. Он считается самым лучшим для тех, кто устал жить в суете мегаполиса и ищет более спокойные места, а также идеально подходит для постоянного проживания.
Одним из самых развитых микрорайонов Хотинского района является Светлана, непосредственно примыкающая к Центральному району и характеризующаяся большим количеством новостроек и развитой инфраструктурой. Стоимость недвижимости здесь относительно высока.
Очень интересным и комфортным микрорайоном считается Приморье, где расположено множество различных санаториев и пансионатов с широкой инфраструктурой и живописными местами. Недвижимость, приобретенная в этом районе, дает возможность поселиться поблизости от лечебных баз Сочи. Тут можно купить и относительно недорогую квартиру бизнес-класса, и роскошные апартаменты в элитной новостройке.
Примечательным является и микрорайон Хоста, ориентированный скорее на постоянное проживание с семьей. Здесь находятся бесчисленные скверы, парки и самшитовые рощи. Небольшая загруженность пляжной полосы и большое число зеленых посадок вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости в этом районе.
Если вы выбираете квартиру для проживания, то это, пожалуй, лучшее место!
+ Отличная инфраструктура (множество школ, магазинов и поликлиник)
+ Хорошая экология.
+ Развита транспортная система.
+ Низкая стоимость жилья.
Лазаревский район
Лазаревский район расположен вдоль побережья Чёрного моря, в западной части Большого Сочи и является крупнейшим районом города. Его территория с юга на север делится на 2 зоны: прибрежную, тянущуюся узкой полосой вдоль побережья Черного моря на 105 км, и горную с высшей точкой на горе Фишт (2867 м), которая расположена на границе с Адыгеей.
С южного склона Главного Кавказского хребта и других локальных массивов стекают многочисленные горные реки, ручьи и родниковые воды, увеличивающиеся в несколько раз во время дождя. Основу экономики данного района Сочи составляет курортная индустрия. С точки зрения постоянного проживания Лазаревский район пока еще особой популярностью не пользуется в силу недостаточной развитости инфраструктуры, транспорта и коммуникаций, однако является очень перспективным несмотря на удаленность от центра Сочи.
В частности эксперты рынка недвижимости делают акцент на микрорайоне Дагомыс, в котором хорошо развита инфраструктура и который находится в непосредственной близости от больших и чистых пляжей Черного моря. За последние несколько лет Дагомыс стал лидером по темпу роста спроса на жилье.
Этот район так же хорошо подходит для постоянной жизни. Имеет такие преимуществ и недостатки:
+ Низкая стоимость квартир.
+ Хорошая инфраструктура.
- Неидеально развита транспортная система.
Лазаревский район почти не задействовался при строительстве олимпийских объектов, поэтому он самый тихий и спокойный.
Как можно экономить, а за что стоит все же доплатить?
Экономия - это абсолютно нормальное желание, и вовсе не значит, что покупатель мало зарабатывает. Однако, не стоит забывать пословицу «скупой платит дважды».
Экономия, как природное желание иногда очень помогает псевдо риелторам и мошенникам. Конкретно в вопросе покупки жилья в Сочи, к сожалению, это очень распространённая проблема.
О самых главным «подводных камнях» далее Часть 2.
Услуги эксперта недвижимости в подборе квартиры в Сочи
Я был рад поделиться своими знаниями по выбору и покупке квартиры в Сочи. Надеюсь, что информация была действительно полезна для вас. Так же рекомендую вам свой сервис подбора квартир в Сочи. С ним вы сможете подобрать недвижимость, которая вас интересует точно, указав характеристики, которые для вас являются решающими, если вы решили купить квартиру в Сочи.
! По вопросам приобретения недвижимости в Сочи звоните по телефону:
📞+7 (989) 161 - 22 - 28 (whatsapp)
Ваш эксперт по недвижимости в Сочи Евстигнеев Сергей
