Жилые комплексы в Сочи (Часть 1)

Как правильно выбрать и купить квартиру в Сочи

Сочи на данный момент, бесспорно, является курортной столицей России, Сочи так же называют "русской Ривьерой". И в связи с прекрасным климатом, близостью манящего моря, 150 километрами пляжа и высокоразвитой инфраструктурой его по праву можно назвать идеальным местом для жизни или же ведения бизнеса.

Сейчас недвижимостью на территории Большого Сочи могут похвастаться члены правительства, депутаты, артисты, спортсмены. А вскоре это сделать можете и Вы. Ведь в этой статье расскажу Вам о секретах, уловках и дам вам инсайдерские советы о том, как выгодно и правильно купить квартиру в Сочи.

После прочтения этой статьи Вы узнаете:

  1. Новостройка или вторичное жилье, что лучше?

  2. Как правильно выбрать район, везде ли солнце светит одинаково?

  3. Стоить ли брать квартиры с ремонтом или без?

  4. На чём можно экономить, а за что стоит все же переплатить?

  5. Какой класс квартиры стоить выбрать? Их преимущества и недостатки.

  6. Какой же ЖК Сочи вам подойдёт лучше всего?

А ещё конечно же расскажу Вам, как купить квартиру в Сочи дешевле. Об этом многие не афишируют, но с радостью расскажу Вам об этом, как говориться, «с первых уст».

Выбираем район Сочи для проживания

Сочи непременно большой город с площадью около 180 км². Поэтому очевидно, что на такой большой территории условия жизни не могут быть одинаковыми. Мы рассмотрим каждый район по отдельности, рассмотрим недостатки и преимущества, чтобы вы смогли ответить себе на вопрос «какой район Сочи выбрать?»

Всего в Сочи 4 района.

Центральный район

Район расположен между Мамайским перевалом и рекой Верещагинка. Представляет собой непосредственно сам исторический Сочи, за исключением южной части старого города (Верещагинская Сторона).

Лучшим для проживания считается именно Центральный район, он наиболее развит и престижен. Здесь расположено множество жилых комплексов, торгово-развлекательных, культурных и спортивных объектов, хорошо развит транспорт. Этот район наиболее посещаем туристами, здесь расположены такие известные достопримечательности, как Приморская набережная, ТРЦ МореМолл, Морвокзал, парк Ривьера, Зимний театр.

Один из наиболее интересных микрорайонов, входящих в состав Центрального района, является Новый Сочи. Его название говорит само за себя: микрорайон полон новостроек, здесь открываются отличные возможности для покупки первичного жилья.

Среди лучших микрорайонов Сочи следует выделить Завокзальный, который считается лучшим для семейного проживания. Развитая инфраструктура предоставляет широкие возможности для обучения, занятий спортом и полноценной городской жизни.

Достаточно молодым и самым популярным микрорайоном Сочи является Заречный (Макаренко). Он хорошо подходит тем, кто ищет жилье для постоянного проживания в стороне от многочисленных туристов. Несмотря на свою относительную удаленность от центра и пляжей этот микрорайон обладает современной развитой инфраструктурой.

Среди бюджетных вариантов покупки жилья большой популярностью пользуется район Мамайка. Близость моря и относительно низкая цена на квартиры создают высокий спрос. Транспортная развязка делает данный микрорайон легко доступным из любых частей Сочи.

Какие в данном районе плюсы и минусы.

+ Тут сосредоточены почти все основные достопримечательности.

+ Много развлекательных и торговых центров.

+ Хорошо развита инфраструктура. В этом районе расположен и железнодорожный и морской вокзал.

- Высокая концентрация туристов.

- Высокая стоимость.

Недвижимость центрального района интересна как для проживания, так и для сдачи в аренду или с целью инвестиций (с последующей перепродажей). Самым большим минусом является её высокая стоимость. Однако высокая ликвидность в случае со сдачей в аренду очень быстро перекроет все затраты. Так что недвижимость в этом районе— определенно выгодное капиталовложение.

Адлерский район

Адлерский является самым южным районом города Сочи. Он расположен на юго-востоке в 20 км от центра Сочи между реками Кудепста и Псоу, по которой граничит с Абхазией. В 2014 году здесь прошли все соревнования Зимних Олимпийских игр.

В Адлерском районе развита санаторно-курортная сфера обслуживания и транспортная сеть. На территории района находятся железнодорожные вокзалы "Адлер" и "Олимпийский Парк", остановочный пункт "Олимпийская Деревня". В Красной Поляне расположены вокзал "Роза Хутор" и станция "Эсто-Садок". Помимо этого здесь находится международный аэропорт "Сочи" (Адлер) с железнодорожным терминалом "Аэропорт", морской (яхтенный) порт "Сочи-Имеретинский", морские причалы "Адлер" и "Известия".

Здесь часто проводятся различные деловые, спортивные, а также развлекательные мероприятия. Недавно отстроенная морская набережная стала привлекательной для любителей здорового образа жизни и прогулок. Адлерский район оптимален для постоянного проживания у моря. К недостаткам можно отнести лишь обилие туристов, но многие на этот факт готовы не обращать внимания. Зато популярность курорта гарантирует возможность всегда найти работу. Жилье в этом районе Сочи ценится высоко.

Какие в данном районе плюсы и минусы.

+ Близость к Олимпийской деревне.

+ Широкие и удобные пляжи.

+ Много развлекательных и торговых центров.

- Слабо развита инфраструктура.

- Сезонность.

Хостинский район

Район расположен на берегу Чёрного моря и склонах Главного Кавказского хребта в междуречье Сочи и Кудепсты. Большая часть района относится к Сочинскому национальному парку. На севере район граничит с Кавказским государственным биосферным заповедником. Вдоль берега моря, с четко выраженным мысом Видным, Хостинский район протянулся на 13 км.

Он поистине является бальнеологическим курортом, главными достопримечательностями которого считаются Мацестинские воды и иловые грязи.

Хостинский район со всех сторон окружен неповторимыми природными ландшафтами и как будто бы разделен на отдельные зоны. Он считается самым лучшим для тех, кто устал жить в суете мегаполиса и ищет более спокойные места, а также идеально подходит для постоянного проживания.

Одним из самых развитых микрорайонов Хотинского района является Светлана, непосредственно примыкающая к Центральному району и характеризующаяся большим количеством новостроек и развитой инфраструктурой. Стоимость недвижимости здесь относительно высока.

Очень интересным и комфортным микрорайоном считается Приморье, где расположено множество различных санаториев и пансионатов с широкой инфраструктурой и живописными местами. Недвижимость, приобретенная в этом районе, дает возможность поселиться поблизости от лечебных баз Сочи. Тут можно купить и относительно недорогую квартиру бизнес-класса, и роскошные апартаменты в элитной новостройке.

Примечательным является и микрорайон Хоста, ориентированный скорее на постоянное проживание с семьей. Здесь находятся бесчисленные скверы, парки и самшитовые рощи. Небольшая загруженность пляжной полосы и большое число зеленых посадок вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости в этом районе.

Если вы выбираете квартиру для проживания, то это, пожалуй, лучшее место!

+ Отличная инфраструктура (множество школ, магазинов и поликлиник)

+ Хорошая экология.

+ Развита транспортная система.

+ Низкая стоимость жилья.

Лазаревский район

Лазаревский район расположен вдоль побережья Чёрного моря, в западной части Большого Сочи и является крупнейшим районом города. Его территория с юга на север делится на 2 зоны: прибрежную, тянущуюся узкой полосой вдоль побережья Черного моря на 105 км, и горную с высшей точкой на горе Фишт (2867 м), которая расположена на границе с Адыгеей.

С южного склона Главного Кавказского хребта и других локальных массивов стекают многочисленные горные реки, ручьи и родниковые воды, увеличивающиеся в несколько раз во время дождя. Основу экономики данного района Сочи составляет курортная индустрия. С точки зрения постоянного проживания Лазаревский район пока еще особой популярностью не пользуется в силу недостаточной развитости инфраструктуры, транспорта и коммуникаций, однако является очень перспективным несмотря на удаленность от центра Сочи.

В частности эксперты рынка недвижимости делают акцент на микрорайоне Дагомыс, в котором хорошо развита инфраструктура и который находится в непосредственной близости от больших и чистых пляжей Черного моря. За последние несколько лет Дагомыс стал лидером по темпу роста спроса на жилье.

Этот район так же хорошо подходит для постоянной жизни. Имеет такие преимуществ и недостатки:

+ Низкая стоимость квартир.

+ Хорошая инфраструктура.

- Неидеально развита транспортная система.

Лазаревский район почти не задействовался при строительстве олимпийских объектов, поэтому он самый тихий и спокойный.

Как можно экономить, а за что стоит все же доплатить?

Экономия - это абсолютно нормальное желание, и вовсе не значит, что покупатель мало зарабатывает. Однако, не стоит забывать пословицу «скупой платит дважды».

Экономия, как природное желание иногда очень помогает псевдо риелторам и мошенникам. Конкретно в вопросе покупки жилья в Сочи, к сожалению, это очень распространённая проблема.

О самых главным «подводных камнях» далее Часть 2.

Услуги эксперта недвижимости в подборе квартиры в Сочи

Я был рад поделиться своими знаниями по выбору и покупке квартиры в Сочи. Надеюсь, что информация была действительно полезна для вас. Так же рекомендую вам свой сервис подбора квартир в Сочи. С ним вы сможете подобрать недвижимость, которая вас интересует точно, указав характеристики, которые для вас являются решающими, если вы решили купить квартиру в Сочи.

! По вопросам приобретения недвижимости в Сочи звоните по телефону:

📞 +7 (989) 161 - 22 - 28 (whatsapp)

Ваш эксперт по недвижимости в Сочи Евстигнеев Сергей

Первичный рынок | Переезд | Просмотров: 254 | Дата размещения: 08.02.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Информация по учетно-регистрационной деятельности за январь и февраль 2021 года

Управление Росреестра по Краснодарскому краю за два месяца 2021 года осуществило более 295 тыс. учетно-регистрационных действий. Большую часть учетно-регистрационных действий за первые два месяца текущего года составила регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость — 250 тыс. Это на 42% больше, чем годом ранее

Новости | 24.03.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 254

фото

Государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости платить не нужно

С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Новости | Юридический справочник | 29.01.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 536

Росреестр в Краснодарском крае осуществляет тесное взаимодействие с застройщиками

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю осуществляется тесное взаимодействие с компаниями-застройщиками региона. В настоящее время все учетно-регистрационные действия проводятся в полном объеме.

Новости | 26.01.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 570

фото

Нарушители земельного законодательства в Краснодарском крае пополнят федеральный бюджет на более чем 38,7 миллионов рублей

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подведены итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 2020 год.

Новости | 26.01.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 564

Анапа — курортный город на юге России, расположен в Краснодарском крае, у побережья Чёрного моря.

Анапа находится в юго-западной части Краснодарского края России на берегу Чёрного моря. Анапа расположена в 1,5 тыс. км от Москвы, в 190 км от Краснодара, в 360 км от Сочи на стыке Большого Кавказа и Таманского полуострова. Здесь лесистые кавказские предгорья сменяются цветущими долинами, а равнины Тамани перемежаются морскими лиманами. Летний зной смягчается прохладным ветром с моря. Песчаный пляж (см. Анапская пересыпь) плавной дугой окаймляет море, образуя удобную и красивую бухту.

Переезд | Инвестиции в недвижимость | 21.01.2021 | Пользователь: Maksim Belousov | Просмотров: 689

фото

Количество заявлений в электронном виде растет

Управление Росреестра по Краснодарскому краю по итогам деятельности за 2020 год отмечает увеличение на 64% количества заявлений о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете, поданных в электронном виде. Так, за 12 месяцев прошедшего года в Управление Росреестра по Краснодарскому краю поступило более 391 тыс. обращений в электронном виде (в 2019 году — более 238 тыс.).

Новости | 20.01.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 343

Специалист по недвижимости самой крупной компании в России "АЯКС"!

На современном рынке недвижимости просто не обойтись без специалиста по недвижимости, особенно если вы не житель данного мегополиса ! Во первых: Ценность услуги риэлтора в том, что бы понять, какая у вас задача при покупке или продажи объекта, и исходя из этого предложить Вам пути решения, возможно Вы даже не задумывались о пути , который предложит агент.

Советы риэлтора | Переезд | 01.12.2020 | Компания «Аякс» | Просмотров: 425

фото

28-29 сентября 2019 года в городе-курорте Сочи состоятся «Ярмарка недвижимости в Сочи» и специализированная выставка «Дизайн интерьера. Ремонт»

Мероприятие представит полный спектр услуг по продаже, покупке, оснащению объектов недвижимости «от А до Я»

Новости | 01.03.2019 | Компания «СОУД» | Просмотров: 2896

Дольщики 420-квартирного дома в Сочи через суд пытаются спасти его от сноса

Дом заселен, право собственности владельцев квартир зарегистрировано. Инициатором сноса здания выступает администрация города, хотя ранее она заключила с дольщиками мировое соглашение. Первый иск она подала в Адлерский районный суд в 2016 году. ...

Новости | 26.11.2018 | Пользователь: Real estate | Просмотров: 2869

Краснодарских лжезастройщиков обвинили в хищении 200 млн рублей денег граждан

От действий застройщиков пострадали более 200 человек. Прокуратура направила уголовное дело в отношении них в Прикубанский суд.

Новости | 19.11.2018 | Пользователь: Real estate | Просмотров: 2468