Госсовет Крыма обратился в Минстрой РФ с просьбой дать послабления местным застройщикам
В обращении депутатов Республики говорится о необходимости учесть особенности применения в Крыму законодательства РФ об участии в долевом строительстве объектов недвижимости.
«Строительная отрасль региона за прошедшие четыре года с трудом преодолела многочисленные правовые, административные и организационные препятствия, приводя в соответствие с требованиями законодательства РФ землеустроительную, градостроительную и разрешительную документацию для начала работы по 214-ФЗ», — отметили депутаты.
По их словам, несмотря на сложности, в 2018 году большинство девелоперов адаптировались к работе. Но последние изменения в этой сфере «фактически заблокируют строительство многоквартирных домов в Крыму», полагают авторы сообщения.
Переход к проектному финансированию ставит возведение зданий в зависимость от кредитной политики банков и приводит к удорожанию строительства. При этом «предпосылок к формированию адекватных (сниженных) процентных ставок для обязательного применения банками законодательство не содержит», добавили депутаты.
Также из 56 банков, уполномоченных работать с застройщиками согласно 214-ФЗ, в Крыму действуют только два, сообщает пресс-служба Государственного Совета региона.
Еще одна проблема — по новым правилам, застройщики, чтобы иметь право возводить многоквартирные дома, должен иметь:
• опыт не менее трех лет,
• объем сданных площадей не менее 10 тыс. кв. м.
Однако такое требование может оказаться невыполнимым для крымских компаний, поскольку многие из них, хоть и имеют значительный опыт работы, но в российском правовом поле создали новые юрлица. Обозначенным критериям они не соответствуют по формальным признакам.
Смущают крымских законодателей и жесткие требования к финансовой составляющей деятельности застройщика. Речь идет о размере собственных средств, ограничении по авансированию, о размере обязательств, не связанных со строительством объекта и т. д.
