Новый порядок государственной регистрации аренды

Нормы статьи 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) дополнена положением, согласно которомув случае, если в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана; кроме того, предусматривается возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места без осуществления государственного кадастрового учета такой части и представления межевого/технического плана.

Данный вопрос является актуальным, так как количество регистрации договоров аренды с каждым годом растет.

Вводя новые правила государственной регистрации договоров аренды, законодатель предоставляет заявителю свободу выбора, выражающуюся в регистрации договор аренды на указанные объекты в виде обременения соответствующего объекта недвижимости, либо регистрации с одновременной постановкой на кадастровый учет таких объектов при соблюдении в обязательном порядке требований пункта 4 части 3 статьи 14 Закона о регистрации, предусматривающих одновременность заявительного порядкагосударственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.