Садовый или огородный? Перед покупкой земельного участка разбираемся: где можно строить, а где нет.

Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает четкую терминологию: существует только два вида земельных участков. Это садовый земельный участок и огородный земельный участок.

Устанавливается существенная разница между этими двумя организационно-правовыми формами. На садовом земельном участке можно построить жилой дом (с возможностью прописки), садовый дом, хозяйственные постройки и гараж.

Огородный земельный участок предназначен только для выращивания сельхозпродукции, на таком земельном участке могут быть построены лишь некапитальные хозяйственные постройки: баня, сарай, амбар, теплица, помещения для хранения инвентаря или урожая. Нужно понимать, что эти хозяйственные постройки никогда не будут объектами недвижимости, и зарегистрировать право собственности на них будет невозможно.

Если вы построили какой-то объект на огородном земельном участке до вступления в силу Закона №217-ФЗ, и право собственности на него зарегистрировано, не беспокойтесь, ваше право абсолютно законно. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, считаются садовыми домами. Садовый дом – это некапитальное помещение, не предназначенное для постоянного проживания. Строить такие домики можно без всяких разрешений и согласований.